通州这个小区被曝严重质量问题！业主400多万买了一个“施工现场”！

网友爆料

近日有网友爆料：自己居住的小区存在有环境安全隐患、房屋内部装修工程质量问题严重、虚假宣传等问题。尽管已经收房，但根本不敢入住。

目前已有十几户业主已经在寻求包括法律途径在内的维权方式。

小编了解到，该小区仍在施工，收房的业主有近90%还在修补房屋。

问题

01

精装房质量问题严重小区不具备入住条件

陈女士2016年11月以400多万元在北京通州富力中心购买了一套精装修商务型公寓，彼时通州商住房还未发布限购政策。购房合同约定，富力需在2017年10月30日之前按约定条件交付房屋。

收房环节被富力设置在了双井的办公处，据陈女士说，富力地产并未出示《房屋工程竣工验收备案表》，大多数人都没细追究，直接交了契税和补充面积等费用直接收房，也没到通州富力中心项目现场查看。

拿到钥匙后，陈女士和同一批收房的购房人却发现：

项目内还是施工状态
小区内道路未铺好

楼栋内消防设施不达标

地暖水管爆裂
室内窗台石有裂缝

管线漏水

橱柜板面损坏、瓷砖空鼓率严重超标、电梯未经检验、房屋地板不平等众多问题！

陈女士说：仅在自己的房子里就发现了不下15处装修问题，看得让人糟心。

看点

02

沙盘虚假展示

而A03栋房业主，则是在到达现场以后才发现，原本沙盘上显示楼前有着大片的空旷区域。

现实中却盖起了一排办公楼，收完房业主才发现A系列商住南侧有一排办公楼挡住了采光！

业主说，当初买房时富力只展示了A系列，处在A系列住房南面的建筑规划却没有告知到购房人。

购房人与富力地产沟通后，富力地产表示将对大面积的装修问题进行补修，对购房人提出的因补修导致推迟入住时间和因隐瞒建筑规划导致非透明宣传需由卖方承担违约责任问题，富力地产却并未做回应。

看点

03

富力地产仅答应修补

就通州富力中心销售宣传与实际建筑规划不符的问题，工作人员表示沙盘仅供参考，后期办公楼还在建设当中，未与交付房屋做割离分区。

看点

04

律师表示

北京诚汇律师事务所律师许蓉表示，通州富力中心项目小区交付的精装房没有达到最起码的入住条件，目前配套设施如道路、路灯等未投入使用，且业主活动区域与后续办公楼施工工地未做分离，不能保障业主人身安全，开发方富力地产应就以上情况给予业主以相应补偿。

许蓉律师建议消费者在购买精装房时，尽量与开发商将精装修标准具化到合同约定中，在签收房屋之前尽可能审慎。她说，一般情况下，购房人需要求查看住建委的批准文件，一旦发现问题及时保留好证据，建议以视频形式记录下来。若是较专业的建筑主体结构问题，或其他比较隐蔽的瑕疵，可以请专业团队检测，并参考北京市法院鉴定机构名录。

开发商宣传与实际不符的情况，则需要购房者在购买时期保留好沙盘、宣传资料等，或者尽量将销售人员承诺的条件落实成书面文字。不过许蓉也提到，目前的市场行情决定了消费者处于弱势地位，开发商不会修改购房合同，所以购房者需要尽可能地要求销售将重要配套落实成书面证明文件。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池也向记者表示，如果精装房质量有问题，购房人收房之后会有一系列的维修麻烦，由此导致的延期入住问题，应有开发商承担相应的违约责任。

看点

05

北京通州富力中心资料

北京通州富力中心是富力地产旗下（股票代码 2777.hk 以下简称富力）项目，位于北京市通州区运河核心区，项目所属地块由富力地产于2013年11月中旬通过招标的方式获得，代价近17.4亿元。土地面积3.54万平方米，建设用地面积2.28万平方米，建筑控制规模为13.68万平方米，粗略计算楼面地价接近1.3万元/平方米。

通州富力中心物业类型包括商住与写字楼。北京市住建委信息显示，其一期商住A3、A5号楼共378套房源2015年7月取得预售证，预售价格分别约为3.8万元/平方米、4.1万元/平方米。二期A2号楼和三期A1号楼也都是商住，分别于2015年11月、12月入市，均价约为4万元/平方米。

3栋写字楼分别为B01、B02、D07，办公产品均价4.3万元/平方米，商业产品均价7.7万元/平方米，目前剩余65套左右。另有2栋商业楼正在销售中，均价5万元/平方米。

值得注意的是，2017年3月26日北京实行商办产品限购以后，通州富力中心的商住、办公及商铺购买均需符合相关资质，应为公司组织或连续缴纳5年社保或个税并且名下无北京房产记录的个人。

400多万的房子这样。。。真糟心！

信息来源：人民网房产

傻了吧，那就是骗子