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北京2月二手房均价 49889 元/m2 北京1月二手房均价 57423 元/m2 环比上月下跌 13.12% ↓ 同比去年同期下跌 16.20% ↓
那么通州的房价走势如何呢？
看点 01 记者实地调查通州房价
最近大家见面都在说房价降了这事 通州也算是北京房价的风向标
经过几次暴涨之后，的确在缓缓的回落 那究竟降了多少呢？记者做了调查：
据21世纪经济报报道
通州新近成交一套112平方米房源为例 房源原本报价599万，最终成交价562万
新京报的记者也专门走访了不少小区 运河明珠小区5万房源待出售 比去年最高峰时每平米下降了约1.5万 运河湾小区待售价格跌破5万元/平米
达富苑小区报价4万元/平米 金源泉小区价格4.1万元/平米 如果真买还能再商量
果园站鑫苑小区和杨庄北街4号院 报价约3.8万元/平米 东侧复兴南里小区报价约3.7万/平米 中介均表示还有议价的空间
看点 02 网友汇总通州部分小区房价
有网友在论坛上发了一份房价表 吉祥园，如意园4.9万 中仓小区4.1万，新华小区4.6万 西上园4.8万，西营前街4.1万 葛布店4.2万，金帅府5.5万 怡家家园4.4万，北小园4.1万 万福家园4.7万，富河园4.2万 通惠小区3.8万，财富东方4.2万 西潞园3.6万，天赐良园4.4万
随后有网友称 实际上的价格可能比表中还低点 现在中介开始打压房价，开始炒租金了
据机构数据显示 通州2月二手房均价为38659 元/平米 环比下跌14.01% 同比去年同期下跌23.30% 业内人士预测3月份 通州成交量或将回升，但价难以回暖
看点 03 房价跌两成，换房计划失败
90度地产的一篇文章 受访者2012年买下通州一百平房子
目前租住在离单位更近的北三环 去年9月想打扫一下卖出去
实施换房计划....但万万没想到的是
小区同户型最近成交价在四万一左右 跟2016年最高峰6万多已经没法比 就跟去年3月底550万总价来比 现在420万上下总价也已跌了两成多
受访者坦言：要换房的话 首付比例可能就得达到八成 通州的房子如果不能卖个好价钱 根本就没法换房子，所以只能僵持
有这种想法的，不只是改善性需求 尚未买房的刚需家庭似乎也担心 被“认房又认贷”捆绑住
租受访者房子的租客表示 管部门今年严查流入楼市的资金 银行方面房贷指标收缩 感觉房价还会调整，所以想等等再买
但据小编了解通州租房价格在涨 有网友称租不起房子了 2017年12月份，从2200涨到2500
三个月不到，现在又要涨到3000 也就是3个月多时间，涨了800，要命啊
看点 04 购房者等来的噩耗
对银行来说 其最拿手也最乐意干的活儿 就是“晴天送伞，雨天收伞” 最近中信叫停200万以上住房抵押贷
网上曝光了一份某银行内部下发的 关于上调房贷利率的文件 显示该银行在北京、上海、广州、深圳分行 首套房最低基本利率上浮15% 二套且有未结清贷款的最低上浮20% 其他分行分别最低上浮20%和25% 这样的上调幅度是惊人的
融360监测3月7日的数据显示 在29家北京地区银行中 11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5% 15家为基准利率上浮10% 1家为基准利率上浮15% 两家为基准利率上浮20%
有人士判断
房贷利率作为调控利器 一般情况下，是不敢随意使用的 节骨眼把稻草拿出来，寓意不言自明
看点 05 房产税也是说来就会来的
昨天财政部副部长对房产税做出回应 正抓紧起草和完善房地产税法律草案 “立法先行、充分授权、分步推进”
房地产税开征提上议程后 地产界的大佬自然格外关注 潘石屹在个人微博上表示 房地产税出台一定会影响房价 房屋空置率、房价都会降 该减免的一定要大幅度减免 第一套房子绝对不能收 第二套房子也不应该征 三套、四套、五套以上房子的人多的是 赶紧去征他们的税
从政策层面上看，北京的确是壮士扼腕的态度来调控房价，迅速的落实共有产权和租售并举，大有舍我其谁的意思！对于通州的房价走势，有什么神预测吗？点击右下角留言唠一唠呗。
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