北京市住建委：开发商违法设置商品房保障房隔离将暂停网签，需立即拆除

[摘要] 关于同一建设项目区域能否设置隔离障碍的问题，北京市住建委25日发文强调，已采取严厉措施，要求开发企业在办理预售许可前，必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设，并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。

关于同一建设项目区域能否设置隔离障碍的问题，北京市住建委25日发文强调，已采取严厉措施，要求开发企业在办理预售许可前，必须严格按照规划许可内容和规划总平面图确定的平面布局进行住宅项目建设，并承诺未经许可不得自行设置任何形式的区域隔离，确保同一建设项目区域内道路通畅、绿地共享、附属配套设施共用。

同时，北京住建委要求开发企业在进行房屋销售时，必须在售楼处明显位置公示经规划部门批准的建设项目区域设置情况。开发企业违法设置隔离障碍的，住建部门将不予批准预售许可、暂停网签。

近年来，北京商品房配建保障房或自住房的项目越来越多，而一些开发商违规将小区内的商品房和保障房、自住房隔开，有多个小区自住房业主表示，感觉自己受到了差别对待。

对此，北京住建委曾明确表示：“在统一物业管理区里，商品房配建的保障小区不能通过围栏和绿植进行分割；如果分割管理，需按照规划指标分区域建设公共领域和公共建设。确有违规行为的，将严格依法依规查处。”