求助-有把房子委托中介出租的朋友吗？要注意些什么

本人有一套房子要出租，想与中介签合同，不知道有什么需要注意的，有这方面经验的朋友帮帮忙哈~谢过啦！

:leifeng别给他们，你在58和赶集自己登一下就行

李建新 发表于 14-4-14 09:36
别给他们，你在58和赶集自己登一下就行

哎，登过，一趟趟的看房子，不管什么时间都打电话，大多是中介。挺烦的，有朋友建议给中介说省心，因为有朋友的房子给过中介褒贬不一。

:leifeng我的房出租，中介可以代客户看房，但不能把钥匙给他们，要看房也没事，集中一起看

我的房子就是通过中介出租的，我当初也想自己找租客，不通过中介，但实在麻烦，后来一想还是算了。
通过中介一般有两种情况：
1、通过中介直接找租客，基本确定承租意向后，三方见面签合同，租客交中介费，预付房租和押金（一般是押一付三，可商量），优点是比较灵活，但稳定性稍差
2、把房子租给中介，一般是一签三年，中介承诺给你简单收拾一下，并保证每年上浮一些租金（如：5%-10%），但中介每年只付给你11个月的房租，优点是稳定性好，但收益上稍微少一点
具体选择哪一种，还得看自己的要求。
需要注意的：
1、选择大品牌的中介，如链家、我爱我家等，靠谱一些
2、一定要在合同上明确家具情况和相关其他费用（如：物业费、取暖费、水电煤气、宽带等）
3、和租客面谈时，简单了解一下情况，最好是夫妻，这样的人相对靠谱一点
4、不建议短租，至少一年以上，不然太麻烦

我是租房的....以前我是自己联系  后来发现 房东 事太多...尤其是 房租这方面 可能他手头紧了 就 会提前让你交 或者以 让你搬家 来威胁这些 .....   然后 就是 要是赶上老头老太太租房 没事 还会来查岗  我个人很反感这种....   一趟趟的 ....我现在这个房子是通过中介租的 没见到房租 中介的好处就是 他负责协调  我不用和房主直接沟通 以免发生矛盾   而且付款 灵活  我现在是月付...这就减轻压力  我觉得这就是中介的好处    而且 楼上楼下要是有邻里纠纷  我也可以找中介  中介会帮我解决  比房东自己靠谱多了

我爱我家每年只给十个半月的房费。他们要拿走一个半月的钱呢。说是空置期和维护期

看你和中介谁强势了，打算长租的可以委托给中介，租不了多久的还得重新装修，不划算~

把房子交给他们等于交给了强盗。

只签普租，不签托管。
如果想托管，和中介签合同一定要细，什么时候打房租，房子里最多住几个人，能不能养宠物……凡是你能想到的，都可以写在补充合同里。

我前两天把房子租出去了，就是中介带租户看房，然后租户和我签的合同，就和中介没关系了，当然租户交了中介费

你的房子在哪？我下个月就要租房子了，离着我近的话我租了吧

yuxingkai 发表于 14-4-14 10:09
我的房子就是通过中介出租的，我当初也想自己找租客，不通过中介，但实在麻烦，后来一想还是算了。
通过中 ...

恩，我是想把房子交给中介，由中介给我租金，托管形式。

夏末_、夜未央 发表于 14-4-14 10:36
我是租房的....以前我是自己联系  后来发现 房东 事太多...尤其是 房租这方面 可能他手头紧了 就 会提前让你 ...

租房这么多年，真没这么多事，早先总是租客说手头不方便，宽限几天，这么多年没跟任何一个租客发生过矛盾。

北冰洋520 发表于 14-4-14 10:42
我爱我家每年只给十个半月的房费。他们要拿走一个半月的钱呢。说是空置期和维护期

对，我就是担心他们是不是什么人都租，然后，房子到期会惨不忍睹

心易心 发表于 14-4-14 13:43
把房子交给他们等于交给了强盗。

:L这~~~~~

给中介后悔死你

:L真哒？诶有我正犹豫呢

我正犹豫呢

妞子娘 发表于 14-4-14 15:22
我正犹豫呢

在58同城或者赶集网发信息  或者去中介登记都可以    最好不要把房子委托给中介   省得以后麻烦