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那朵“暗室”里的玫瑰 刺痛业主的心 谁敢再买房 2015年5月21日 现在，只要驱车经过通州区梨园镇梨园南街，在和临河里路的交叉口，都会看到“华业东方玫瑰”这个大型住宅区。但在街上放眼望去，最显眼的应该不是矗立的住宅楼、也不是那个“玫瑰坊”、更不是那条步行街，而是矗立在临街路口的在建的“玫瑰SOHO”。其吸引人之处也并不是这片生活区内耸立起了这样一栋商业建筑，而是和它仅仅贴在一起的，是小区的住宅楼。“玫瑰SOHO”预计18层，已经快要封顶，其高度基本与前面28层的住宅楼平齐，而两栋楼的间距仅仅13米。“玫瑰SOHO”是“L”型的建筑，并且里面并不是直线而是凸出到住宅楼的方向，从各个方向把前面的住宅楼包围的严严实实。 我是前面这栋住宅楼的业主，说说从买房到现在的经历吧。 2009年底买房： 09年在房价上涨的趋势下，经过多方看房综合比较，看中了这里新开盘的“华业东方玫瑰”。之所以选中它，是因为之前去城里华业的另外一处小区了解过，看中了里面的园林风格和严格的物业管理。09年底，在销售人员的大力推荐下，了解了售楼处的沙盘和户型规划，果断的交了定金参加摇号。当时正是购房高峰期，房子供不应求，如果摇到一个靠前的号都跟中了大奖一样。 我们喜欢南北通透的户型，既能采光又能很好的通风。于是在选房时，在华业内购完正是开盘时只剩不多的房源时选择了一套精装修的中间楼层的通透户型，这个户型只有主卧一面朝南，厨房、客厅、次卧均朝北。然后花光了所有积蓄并四处筹钱交齐首付，得到了这套我们认为可以长久安心的在北京居住的房子。 2012年底收房入住维修： 可是自从12年下半年准备收房时，各种不开心的经历就接踵而至。先是听到各种消息房子快要到交房时间了还未装修，然后就是赶工期装修房子漏雨，到终于接到收房通知后被告知必须先拿钥匙再验房，于是果然验房的时候发现各种问题：房屋外墙漏雨渗水后被人工涂抹掩盖的痕迹、木地板各种空鼓、卫生间洗手池管子漏水泡了卧室墙和地板……各种大大小小的问题，而从维修人员口中得知，我们的问题其实还不是最严重的算幸运的。 终于把大的问题解决完入住后，在2年的装修保修期内，又陆续出现天花板掉皮、卫生间和厨房防水没做到位导致各处渗水、墙面鼓起开裂等等，而每次解决起来都要反复向物业反映才能得到响应，往往问起来还被告知去过家里了但家里没人。这2年基本在和物业以及维修工的各种交道中度过。2014年度物业催缴物业费收不上来，于是这伙人开始着急，开始主动联系业主尽快修复装修问题，华业这时候又出现一个败笔，直接给业主发律师函。 不用说收到华业的律师函后心里那叫一个堵，是我们没有得到应有的服务。于是我给物业回复了一封信，用很严厉的措辞，客观的一条条列举出来物业的服务态度、仍然没有解决的问题、长期存在的楼栋单元和大门门禁损坏等安全隐患、以及下面我马上要提到的后面楼栋施工噪音问题，告知我也可以采用法律手段维护我们的正当权益。于是，物业经理主动联系我并到我家走访，也从此没有再催促过物业费。（当然物业费的催缴通知仍然会贴到门上） 即使到现在，2年房屋维保期过去了，大部分主要的问题解决了，前一阵卧室墙皮大面积鼓起来了。给物业给地产给装修师傅打电话都被告知，过了维保期华业不管了、装修公司已经撤了、即使找原来那个维修的师傅也没有这种颜色的墙漆了。 所以，我家决定，从此绝对不再买精装房。。 现在到了本文重点，违建，我们的生活现状： 如果说上面的经历是大部分买房人、尤其是买精装房子的人都要经历的，那么现在存在的“玫瑰SOHO”商业楼违建的问题，华业开发商算得上是一朵耀眼的奇葩了。 这栋商业楼大概在2013年11月左右开始准备动工，迁移树木、铲平土坡绿地，2014年5月开挖地基，开始紧锣密鼓7天24小时不间断施工，到2015年5月基本快要封顶。 09年底我们买房时，销售人员告知在我们的楼房后面是一片花园，将来会改成三层商业配套，（注意，这里说的是“配套”）。华业的沙盘上在相应位置放了一个矮矮的透明的楼座。即使不考虑后面建筑的高度，在沙盘上以及我们拿到的户型图所附的整体规划平面图上，也显示在布局角度上并没有被后面的楼遮挡。在销售人员的建议下，因为和A1相比位置更好，正对小区花园视野更好，并且不临近马路不挨高压线，我们选择了A2号楼。 图片：户型图上的整体规划，白色的商业配套，并没有遮挡A2 图片：最早的沙盘，商业配套是很矮的建筑，右边粉框内 图片：后来沙盘变化过，但并没有遮挡A2 2012年底收房入住，终于结束租房日子、住进了在北京漂泊几年后自己的家，白天上班晚上回家，享受着小区花园和后面的绿地。可是这样舒心的日子仅仅持续了1年。某一天，在没有得到任何通知的情况下，楼后面的绿树开始被挖走、开始打地基、开始24小时施工。施工的声音就在耳边，我们开始担心后面盖起来到底什么样子，但因为购房时的承诺和沙盘图心里还有一些侥幸。可谁也没想到后面这栋楼这么快的就拔地而起，并且就矗立在我们的窗户外面，远远超出了我们的设想。 图片：入住初期楼后面的景色 图片：现在变成了工地和高楼
图片：现在的沙盘图（即使现在的沙盘都和实际建造的不一样，没有完全挡住前面住宅） 我们现在每天在家生活在暗无天日的日子里，本来南面的卧室因为凹进去、再加上阳台墙的遮挡就没有多少阳光、次卧和客厅相比光线还算好。从后面的楼起来之后，即使白天正午时间，整个屋子都是黑漆漆的。这么近的楼间距，放眼望去能穿过对面商业的南北窗户看到马路外面，不经意就能看到对面施工的工人，在自己家里毫无隐私可言。白天上班不在家，对面施工的感受还不强烈，但到了晚上夜深人静的时候，耳边施工的噪音无论如何也挡不住，探照灯也直直的照下来如同白昼。 图片：楼道窗户，对面是施工商业楼 图片：从次卧窗户看下去，近在咫尺 图片：邻居家黑暗的房间 能想象到我们过的什么日子吗？并且这种日子不是忍过一两年就结束的，只要住在这个房子里，长期身心都会受到影响。所以我们动了换房的打算，但到楼下中介一问才知道，先别说这套房子贬值了多少，现在根本就是挂着都卖不出去。谁会选择购买这样的房子呢，如果我是一个购房者，宁可选择附近的老小区也不愿意住的这样憋屈。 维权： 业主们终于忍无可忍了，热心积极的邻居们开始号召大家张罗维权的事情，联系媒体、寻找律师，制作张贴条幅、到售楼处谈判、集体到区政府反映问题。业主们一呼百应，包括老人、孕妇纷纷加入了进来，随着维权一步步推进，大家的热情也持续高涨、积极性越来越强。 图片：售楼处门口维权条幅 图片：到区政府申诉 图片：领导到小区考察 第一次到售楼处谈判的过程中有几个缩影，非常能代表各方的态度： 华业销售经理：“商业楼是拿到了规划的，所以就是合法的”、“我是2015年来的，以前的事情不知道”、“销售人员怎么说的我不知道” 业主代表：“我们就想知道国家的标准到底是怎样定的，楼间距应该怎样计算” 规划局值班人员：“我周一回去把问题反映上去，尽快处理”、“受理期是15个工作日、答复是45个工作日” 经过开发商自己拿出的图纸，以及政府领导到场实地测量，商业楼与住宅楼的间距仅有13.57米,并且商业楼还没有做外墙保温，这个数字并没刨去这个距离。另外再减去小区院墙到住宅楼的距离4.4米，商业和住宅的距离仅仅剩9米。这个距离不用想象，感受一下现场图片就能看出来。引用我一位这个行业同学在看了沙盘图后的原话“这地方都能盖楼，惊愕”。政府以及各部门领导在现场考察时，家里老爷子曾问消防部门人员这个距离是否满足消防要求，消防车能否从这个口正常出入。对方没有回答，我们可以猜到沉默大概意味着什么。 从周末质问售楼处时规划局值班领导来到现场、周二到区政府请示、周三谈判，政府机构来过小区三次了。领导们在现场都由衷的感叹楼距确实太近了，开发商的代表自己也承认距离太近，包括之前给销售打电话也表示“距离是有点近”。问题已经彰显，对居民的影响也一清二楚。 我们对此楼盘的规划提出了质疑： 首先，09年此小区开盘时，销售A区住宅A1、A2号楼，当时售楼沙盘及户型图等宣传资料、以及销售人员告知A2号楼后面的商业楼为3层商业配套，并且即使为高层，其位置和距离也并不会对A2号楼造成遮挡。与实际在建情况严重不符。 后来经业主到规划局查询此楼盘规划，该商业楼的规划许可是2012年批的。意味着该商业楼基本是在前面住宅的业主收房入住后才完成的规划审批。 还有很重要的一点，如此近的楼间距，到底是否符合有关各方面规定和标准。 基于以上三点，我们质疑开发商为欺诈销售、以及未通知已入住业主私自更改规划。甚至有可能在规划审批程序方面存在问题。 通过业主和各部门及开发商代表的谈判、现场考察，我们得到的是这样一个结果“1、政府协调规划部门拿出批示依据，下周三给答复。2、华业开发商自己研究解决方案，会在这几天入户了解各户诉求”。 我们不难想象，开发商必然会利用这一周的时间进行各种动作和疏通。但我们宁愿相信党和政府，期望能得到公正的答复。而我们的邻居必然是团结一致的。 我们已经有心理准备，这场维权必然经历各种艰难，必然是一场持久战。但我们一定坚持下去，相信群众的眼睛是雪亮的、相信各方媒体也能帮我们说出想说的。 作为广大业主，无论是自住还是投资的，直接受“商业违建”影响的户型，诉求必然只有一个字“拆”。希望如果华业的工作人员能看到这篇帖子，可以拿出正常解决问题的态度。
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