大家说说环球影城对通州房地产的影响

胖MM · 发表于 14-10-14 09:52:57

大家说说环球影城对通州房地产的影响吧
2019年建成，那时候运河商务区也该竣工投入运营了吧，届时，通州房价能赶上四环吗？

18cmj8 · 发表于 14-10-14 10:00:26

环球影城会带来大量的旅游客流，这只会带动周边酒店和商铺的价格，

对住宅价格影响是很小的，因为过来玩的人不会长久的住下来，

推动住宅价格最有效的手段是建设大片的写字楼，写字楼才能带来固定的居住人群......

八通灵灵七 · 发表于 14-10-14 10:02:36

超过四环？一贯性的通州房价逆生长思维模式，个人觉得无论是环境还是工作机会，应该四环都不会给通州这个空子……说错勿喷

小卒子 · 发表于 14-10-14 10:17:45

可参考一下上海迪斯尼周边川沙镇的房价影响，通州已经被爆炒过一轮，这是和川沙不一样的地方
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消息来源：http://sh.fang.anjuke.com/news/zt2054/
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众所周知，上海迪士尼的首轮利好起始于2009年。年初，川沙板块的商品住宅成交均价，仅为9378元/平方米，2009年年末，上海迪士尼乐园宣布正式落户，消息一出，板块的成交均价即飙升到12797元/平方米，而2013年，上海自由贸易试验区获批以后，“米老鼠携手自贸区”的双重利好，给板块带来了新一轮的上涨动力，板块内楼盘的成交均价超过了22000元/平方米！

相较房价，寸土寸金的迪士尼辐射区地价，更是呈几何级数增长——10年间，川沙地区的地价上涨了500倍，尤以更具投资价值和潜力的商业地块备受青睐——2010年，川沙“新市镇B03-13A商业地块”拍出20000元/平方米的楼板价，溢价率达到了惊人的427%！

有数据显示，前五座迪士尼乐园，其周边地价与房价的涨幅峰值，均出现在开门迎客后的第二年。按照世界性、市场性的惯例，预言即将到来的上海迪士尼的第二轮，也是最后一轮超速增长时机的到来——以2015年年底，上海迪士尼乐园一期交付为时间节点，向前推一年左右的时间，就是入市迪士尼辐射区域的“白金时机”，与获批消息传出后的首轮“黄金时机”相比，含金量更高、增速更快，且空间更大！

梨园帅小伙 · 发表于 14-10-14 10:42:52

我觉得会有很大影响，我家在曹园

珠穆朗玛峰peaky · 发表于 14-10-14 10:53:54

四环算啥了，通州房价降超过朝阳公园板块和亚奥板块，直逼CBD和金融街。

小猪0418 · 发表于 14-10-14 10:56:43

哎，又该黄土满天飞了，这刚好几年啊~~

takachou · 发表于 14-10-14 11:08:39

土桥、临河里一带的房价有望翻翻啊！:lol

peter007 · 发表于 14-10-14 11:18:23

其实就是心态有病，对于有房户，希望大涨，涨了还是不卖。对于无房户希望跌，国家拦着，也不可能大跌。

takachou · 发表于 14-10-14 11:19:37

peter007 发表于 14-10-14 11:18
其实就是心态有病，对于有房户，希望大涨，涨了还是不卖。对于无房户希望跌，国家拦着，也不可能大跌。

所以结论就是只会涨，不会跌了？

jeans · 发表于 14-10-14 11:57:54

写字楼建好了要看入驻的情况。如果入驻的企业质量和数量都很高，还是可以期待的，只是要等好多年以后了。

胖MM · 发表于 14-10-14 18:01:18

游玩的地方似乎不会有太多的抬高作用还是得上班新区域才能吸引购买力

coolrainman · 发表于 14-10-14 19:45:45

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