台湖板块住房坐上过山车 缺点太明显高价房解套难

台湖版块土地成交情况

2012年底台湖版块因众多房企的高价拿地，使台湖区域在北京土地市场上名声大噪。当时1.3万、1.5万的成交楼面价，相比区内大盘东亚印象台湖2011年9月拿地的2954元/平米的楼面价惊煞旁人，因此当时的东亚印象台湖选择了捂盘惜售迟迟不开的策略。

自2012年12月份，台湖镇推出了6宗住宅用地和1宗多功能用地，均遭到开发企业抢食，参与竞争企业数量和竞争轮次，以及溢价率一直居高不下，2013年5月，泰禾以1.9万元/平米楼面价拿下台湖的B-03地块，更是让面粉比面包贵的景象再次在北京市的土地市场再次上演。

通州台湖地块成交历史
时间	地块名称	价格	楼面价	竞得者
2012年12月25日	通州区台湖镇4-1-017、4-1-010地块	7.8亿元	13149元/平方米	万科首开
2012年12月25日	台湖镇4-1-014、4-1-015、4-1-019地块	6.4亿	15984元/平方米	万科首开
2012年12月25日	台湖镇4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块	9亿元	12804 元/平方米	北京世纪鸿
2013年04月10日	北京市通州区台湖镇4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地块	19.3亿	1.18万元/平米	泰禾地产
2013年04月12日	北京市通州区台湖镇4-1-005、4-1-008、4-1-009地块	12亿	9722元/平米	万科首开
2013年05月20日	北京市通州区台湖镇B-23地块F3其它类多功能用地	8.25亿	13136.5元/平米	北京世纪鸿
2013年05月20日	北京市通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目（配建公共租赁住房）	11.25亿	19053.58元/平米	泰禾地产
2013年05月30日	北京市通州区台湖镇B-21地块(部分)F3其它类多功能用地、B-24地块U13供燃气用地	10.4亿	13601.1元/平米	北京世纪鸿

2013年的房企轮番上演的疯狂高价拿地和2013年华丽的销售业绩催生了整个北京城2014年较高预期的房屋售价，当然台湖也再其列，2014年初台湖区域新项目普遍的销售预期价格在3.2万/平米。

疯狂之后 台湖版块现状

2014年伊始台湖版块的名企大盘首开万科公园里3月预计3.1-3.3万/平的预期开盘价格，在4月开盘前遇冷开盘均价仅29000元/平米。另外区内泰禾1号街区首期2013年12月28日以3.2万/平的售价开盘且“日光”的销售表现，在2014年也遇到了寒流，二期开盘时间也由2月底拖到了6月，预计二期3.2万的售价也在二期开盘前以预计3万，最终开盘后均价28800元/平的价格爆冷低售且未出现“日光”。

在市场低迷的当下，台湖版块销售接连遇冷，版块的缺点也被慢慢放大。台湖区域发展缓慢，配套薄弱，公共交通不便，区内价格较高等弱点都成了购房者望而却步与继续观望的理由，虽然区内楼盘近期纷纷放价放量，但整个区域整体销售均不理想。（网易房产）

去过台湖，那个交通就别提了，地铁公交都不方便，想进趟城要么奔去亦庄，要么去梨园，都不近。而且配套惨不忍睹，像样超市没有市场没有商场没有，什么环渤海基地跟生活基本没关系，连个牛仔汽车电影院都要那出来说说，其实那个真没啥意义。反正我觉得就这种情况如果和八通线沿线楼盘比，不便宜万把块钱，根本不会有太多的市场

台湖目前分两个部分，老台湖区域，和次渠区域。
次渠地区是后来合并到台湖镇的，距离亦庄东区比较近，新楼盘比较多，拆迁比较早，人口密度要比老台湖镇高，商业化要完善些，轨道交通比较发达，有亦庄线，尚未开通的亦庄火车站也在该区域，次渠镇内有多条通市区的公交，要比老台湖镇便利些，据说景山小学分校会迁到此区域。
老台湖镇目前主要规划的是星湖总部基地，就是图书城那条街，那条街上有新华联总部基地，台铭总部基地，经略天则总部基地，北发大酒店，鹿满园，星湖园、金福艺农采摘园，红缨采摘园，金盛强采摘园，如果招商能够成功，未来的发展也会很不错。新建的印象台湖湿地公园也即将完工，国家大剧院的舞美基地也已经招标，老台湖镇去年拆迁的两个村子田府和铺头是文化旅游区的范围，因此说未来的环球影城对此区域来说也是一大利好，目前感觉人口规模没有次渠多，因此商业不是很发达。1、很多村子都没拆迁，像口子、江场、朱家垡、前营、玉甫上营、碱厂、胡家垡、蒋辛庄等村，村里私搭乱建情况很多，外来人口多，环境还是不太好的，人口集中度也不够，附近大商场，大医院缺乏，没有大公交，只靠小公共，目前区域内的楼盘只有印象台湖，湖光家园，台湖村的拆迁楼房，但我感觉，未来这个区域的规划还是不低的，我觉得还是有潜力的。

那倒霉地方，离亦庄12公里，离果园12公里，只有一趟通12路，还是一个7：00——17：00的少的可怜车，通马路窄车多基本都是货车

作为老台湖镇的村民真的很关心这个地区的发展，感觉一旦环球开建，这些村子的拆迁也许会成为今后几年的重头戏，但是拆迁后会被安置在哪真的发愁，是回迁还是去次渠？？？？:L

希望受环球影城影响，能够发展发展。

我感觉这个盘子不贵。才3万元，距离10万还远着呢。

中国的开发商最没有想到的是习大大上台后这么大力气的反腐，所以，习李是习李，胡温是胡温。这是最关键的。

现实点老通州人说的河东到有些靠谱，难道过去北关环岛上面如今的大桥只是缓解未来的交通压力吗？

本地人不会考虑那边。骗骗外边的。这些开发商。瞎吹。就是挣钱、还得降价。

谁都希望通州各地都能大发展起来，慢慢来吧。。。。

配套就是一坨屎啊 这都有人买 真是人傻钱多啊

感觉台湖的环境很好，适合养老，闲来无事逛逛湿地公园！

不靠谱

不靠谱:bizui

想买的，也基本上买不起了

比北苑差那么多，还敢开价比北苑贵？傻子才买！:lol