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<font face=“Tahoma“>日前参加一家房地产杂志社的论坛沙龙，十几个业内围成一桌对奥运后的楼市各抒己见，在思想碰撞的过程中，我的脑子突然闪过两对关键词，那就是&ldquo；真相与假象&rdquo；、&ldquo；宏观与微观&rdquo；，觉得这是当前房地产市场亟待搞清楚的问题，当时也没细想就仓促上阵说了几句，但是因为不够全面始终意犹未尽，现将观点整理成三部分依次与大家分享。 </font><wbr></wbr>
<br /><p align=“center“><strong>（一）搞清真相与假象才能更好地把握方向</strong></p>
<br /><p> ；<wbr></wbr> ；<wbr></wbr> ；<wbr></wbr> 虽然房地产进入调整期已经越来越没争议，但是这场调整究竟会持续多长时间、所伴随的仅仅是量的减少还是价格也会跟着下跌、调整的幅度将会有多大等等还是有很多人看不清。最为要命的是，由于数据、消息发布渠道的混乱使人们的判断更加难以适从。以讹传讹，以假乱真的现象屡有发生，甚至也成为一些专家学者判断市场的根据。如果连楼市的假象与真相都不清楚，就很难指望得出什么真知灼见，更不用说为目前以及将来的楼市把脉了。</p>
<br /><p> ；<wbr></wbr> ；<wbr></wbr> ；<wbr></wbr> 就以目前房地产市场最为炙手可热的两个话题&ldquo；降价&rdquo；与&ldquo；救市&rdquo；来说，其间就有很多耐人寻味、似是而非的&ldquo；事实&rdquo；。<font color=“#ff0066“>打开媒体，我们发现铺天盖地的都是房价暴跌的舆论，少则30%，多则50%，所列举的大都是单盘最高价与目前最低价的差额，却对整体的统计数据几乎置若罔闻。</font>这种吸引眼球的新闻很容易给外界一个错觉，这就难怪我在论坛指出上半年广州的一手住宅均价同比上涨30%多、环比也没有下跌的时候一些业内人士会感到吃惊了。而开发商们显然对此也不想进行否认，尽管他们现在已经不可能卖最高价，但能卖个次高价又能多个降价吸客的理由何乐而不为呢？6、7月份一手能有60万平方米左右的成交量在现时的行情下已经很是难能可贵。一些开发商用去年的地王来跟现在的房价比诉&ldquo；面粉比面包贵&rdquo；的苦就更是离谱，了解行业的人都知道，现在销售的楼基本都是以前拿的地，那时候面粉还没涨价呢。地王骑虎难下，只能怨开发商在忽悠了别人的同时自己也看不清形势。 ；<wbr></wbr></p>
<br /> ；<wbr></wbr> ；<wbr></wbr> ；<wbr></wbr> <font color=“#ff0000“>如果说&ldquo；暴跌&rdquo；至少还有以偏概全的数据支持，&ldquo；救市论&rdquo；的出台就更显得捕风捉影了。</font>尽管个别二线城市确实出台了一些刺激房地产市场回归正常的举措，但这与救高楼价有根本的区别，也不违反中央求稳的政策精神，何况一线城市始终在沉默。我们不能理解的是，中央稍微有放松从紧政策的蛛丝马迹，就有人如获至宝地宣称政府要救房市，甚至将境外投资机构有意无意放出的以假乱真扰乱视听的报告当成政府的心声，却没看到中央领导考察的都是民企和进出口行业，传闻中的几千亿贷款对房地产业只字未提。有关部门的一句&ldquo；防止大起大落&rdquo；，也会被解读为政府已经不能容忍目前房价的下跌态势，而银行例行或者慎重起见进行的房贷压力测试更会被当作关键证据，这救命稻草抓得只会让人觉得开发商心慌。那些在之前拼命拿地的开发商们看来应该读一读已经疏远了的金庸，那里的江湖有一句话，叫做：&ldquo；出来混终归要还的&rdquo；。政府真的会不顾房价反弹之忧推翻过往的宏观调控匆忙救这个刚刚达到稳定楼价目的的市吗？可能性很小，若想行业健康稳定，不出政策就是最好的政策。如果政府真的因为经济或金融问题病急乱投医，救得了一时救不了一世，谁愿意在高位接棒处再接一棒，爱谁谁？ |
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