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<p> 选择在通州置业，其原因不外乎三个：价格低、交通便利、房子新。虽然通州的房价呈现稳步上涨的趋势，但还是比市区东部的朝青、CBD、望京低，社区环境新、品质佳，很受年轻购房者的欢迎。</p>
<br /><p> 而因基础设施配套的不完善，大批在城区工作的消费者到通州置业，使通州拥有&ldquo；睡城&rdquo；的称号。&ldquo；为了避免通州&lsquo；睡城&rsquo；扩大，通州一手房开发减缓，目前通州一手房的供应量已逐渐下降。未来二手房的市场将逐步加大。&rdquo；。</p>
<br /><p> 此次通州新城规划的方向非常明显，就是完善城市功能，成为兼具配套、环境、特色的城镇组团，改&ldquo；睡城&rdquo；为&ldquo；综合城&rdquo；。在供需两旺的带动下，今年通州区二手房成交有望不断攀升。虽然房价受到从紧政策的限制，涨幅已达到一定高位，目前涨幅回落的趋势已有所显现，但预计今年通州房价上涨势头仍会持续，只是涨幅会逐步放缓。更多阅读： 北京楼市回暖迹象明显 二手房价未降 </p>
<br /><p> 交通拉动房价</p>
<br /><p> &ldquo；自近两年通州各种交通利好规划的出台，通州目前二手房房价从某种程度上已和东五环拉平，将近1万元/平方米，和一手房单价相差仅15％。&rdquo；</p>
<br /><p> 自2003年年底开通了城铁八通线，打破了CBD与通州之间的交通瓶颈，通州作为距离京城最近的郊区，承载了东部地区绝大部分的房产需求，便利的交通直接促成了周边配套的完善和房产价值的提升。</p>
<br /><p> 07年10月，通州北苑、梨园等房产交易热点区域二手房价分别为8500~9000元/平方米和8500~9500元/平方米；部分小户型单价已经破万。通州区域2003年以后的二手商品房占比约七成以上，商品房项目众多，特别是轻轨沿线，几乎都是热点交易小区，例如通典名居、新华联家园等。</p>
<br /><p> 城市交通道路的改善对于区域经济的发展起到了杠杆作用，其中房地产业受到的影响最为明显。2007年11月公布的通州新城规划中，将修建新城与中心城相连的多条道路，如两广大街东延长线和朝阳路通往通州的快速公交等，加上地铁6号线的批复，沿线区域楼盘的升值成为必然。更多阅读：一季度商业地产投资需求同比涨两成 </p>
<br /><p> 目前通州房价上涨的热点区域大致有三块。</p>
<br /><p> 一是持续上涨的八通线轻轨沿线。二是将要建设的地铁6号线周围，房价已由原来的5000~6000元/平方米，上涨至7000~8000元/平方米。三是虽然没有城铁，但交通方便的新华大街延线武夷花园附近。此区域因2005年北京市政府提出东迁，房地产开发开始逐渐增加。加上位于通州运河东面，通州区在此有规划湿地公园，区域内二手房也由原来的7000元/平方米，上涨到了8000~9000元/平方米。</p>
<br /><p> 2007年通州区二手房全年均价为6397元/平方米，环比上涨39.6％，涨幅高于全市水平的23.1％。9月末央行出台房贷新政后，二手房市场受到了一定冲击，10月的涨幅有所回落，但11月初通州新城规划公布后，无论是业主预期还是购房者信心都大为增强，使得当月涨幅达到5.9％，成为全年单月涨幅最高的月份。</p>
<br /><p> 通州交通的改善另一方面也促进了燕郊房价的上涨。在通州新华大街上，来自燕郊的大量楼盘常年采用派送小广告的形式宣传。更多阅读：北京二手房房价 奥运后走向存悬念 </p>
<br /><p> 成交量超市区平均线</p>
<br /><p> &ldquo；房价涨得快，交易量就肯定活跃。加之通州之前属于房价洼地，随着CBD写字楼的增加，通州的二手房成交量也在同步增加。&rdquo；</p>
<br /><p> &ldquo；北京中原地产2007年9月份进驻通州，就是看到了通州目前二手房交易量的活跃。&rdquo；中原地产华北区域总经理李文杰对记者表示，&ldquo；目前中原地产在通州区内暂时只开了2家门店，2008年我们还可能往上增加。对于今年的交易量，我非常看好，现在只是起点，还不到高峰。&rdquo；</p>
<br /><p> 根据北京市首都发展研究所的一份不完全调查显示，在&ldquo；通州定居、市里上班&rdquo；的上班族超过了27万人。其中外地人购房占通州总购房人数的1/3。</p>
<br /><p> 在这些购房客户中，只有不到30％的客户是通州本地人，购房原因主要是地域性喜好、经济条件改善、拆迁等。而70％左右的购房客户都是外来客户，其中又以年轻客户居多，主要是在CBD、朝青、劲松等市区上班的年轻人。这些客户在登记购房需求时，第一要求通常是城铁沿线，因此目前城铁沿线的二手房一直保持着供需两旺的态势。</p>
<br /><p> 此次新城产业发展将以高端现代服务业为目标，并通过调整第三产业的比重增加就业岗位，减少通州对市区的依赖程度，形成独立、综合性的新城。这种思路则将进一步刺激二手房的投资。<br /></p> |
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