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<p> 女播:【导语】来关注宋庄&ldquo；画家村&rdquo；房产纠纷案。去年12月被法院终审判决 房屋买卖无效 并退房后，画家李玉兰反将村民马海涛告上法庭，索赔48万元。今天上午，此案在通州法院开庭审理。</p>
<br /><p> 【正文】2002年7月，李玉兰与马海涛签定了《买卖房协议书》，以4.5万元的价格买了马海涛位于通州区宋庄镇的房子，这个协议得到当地村委会的认可。李玉兰买房后，花了13万元对房屋进行翻新、改造。</p>
<br /><p> 2006年12月，卖房人村民马海涛起诉到法院，主张房屋买卖协议无效，经过一审、二审，法院依法认定城里人不能购买农民的房子，房屋买卖无效，李玉兰退房，马海涛赔偿李玉兰9万多元。但判决书也认定，马海涛是导致这个协议无效的主要责任方，李玉兰可另行起诉主张损失赔偿。</p>
<br /><p> 今年1月3号 ，李玉兰一纸诉状把马海涛告上了法庭，向马海涛索赔48万元。</p>
<br /><p> 李玉兰的代理律师对48万赔偿款的主张是这样解释的，当年李玉兰如果用总投入的十三万多元，在宋庄可以买到大约80平米的商品房，而现在要是在当地买80平米的商品房大约需要60万元左右，另外一个原因是，马海涛如果要回房屋，将来拆迁时有可能会获得50多万元的经济补偿。</p>
<br /><p> 这个案子一开始就吸引了人们关注的目光，因为像李玉兰这样非农村户口的人在农村买房的现象十分普遍，仅宋庄就有1300多位像李玉兰这样买了农民宅基地的艺术家。他们的到来不仅为宋庄赢得了画家村的美誉，也使得当地的房价飙升。也正因如此，在利益面前，类似的纠纷不断增加，法律专家表示，纠纷的祸根在买卖之初就已埋下。</p>
<br /><p> 【同期】北京市律师协会房地产开发专业委员会 副主任 金翔</p>
<br /><p> &ldquo；农民的这个房子，不得出售，如果出售的话，政府部门不得办理房产证或相应的土地证，这个有非常明确的规定。&rdquo；</p>
<br /><p> 【正文】目前涉及&ldquo；小产权房&rdquo；、&ldquo；宅基地房&rdquo；的纠纷逐年增多，一些地方为了规避法律风险，将正在出售的&ldquo；小产权房&rdquo；、&ldquo；宅基地房&rdquo；改为出租的方式进行交易。专家提醒，租赁这类房屋同样有风险。</p>
<br /><p> 【同期】北京市律师协会房地产开发专业委员会 副主任 金翔</p>
<br /><p> &ldquo；提醒承租人注意的是，这类租赁是有期限的，租期是20年，超过20的在法律上是被认定无效的。&rdquo；</p>
<br /><p> 【正文】因此，法律专家再次提醒，城里人不要图便宜到农村购买农民的宅基地，以免给自己带来不必要的麻烦。</p>
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