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<p> 关于房市的拐点论正在得到越来越多的人的认同，而房价继续上涨的观点则难有立足之地。但是没有更多人的支持，由于利益关系一些人也不会轻易言退，因此即使是今天，在销售量日渐减少、房价促销纷纷打折的今天，仍有少数人在坚持房价继续走高，现在房价远没见顶的观点。其实这些人也未必就一定认为房价一定会继续走高，而更多的原因可能是什么时候放什么话罢了。</p>
<br /><p><br /> 比如，潘石屹在不久前就有专门有文章论证了8000元/平米以下的房子的价格肯定要下降，而SOHO中国开发的2万元以上的房子绝对不会下降的观点。最近潘石屹在回答网友提问时又表示，房价的拐点近期内没有出现，也不可能出现。潘石屹说，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年一年北京新增城市人口就高达52万人。以此证明房子远远不够卖的，这样的供求关系决定了房价是不会停止上涨的。</p>
<br /><p><br /> 但是去年销售房屋总共才14.4万套，并不能说明房市供求关系已经紧张到了推动房价继续上涨的程度，因为去年北京市的住房计划达到2500万平米，按照户均100平米计算也应当有25万套的房子在市场投放。交易量与计划数量少了10多万套，达到了40%的样子，这反倒证明了高空置率的存在和开发商捂盘惜售，以及房价高出人们购买力的事实。</p>
<br /><p><br /> 城市人口的增加以及土地的减少必然增加人们对城市住房的需求，这也成了一些人制造房价上涨的天然理由。但是需求和有效需求是决然不同的两个东西，人们愿意买套房子和人们能不能买套房子是两回事。不能因为有很多的人想买房子就把房价定的高高的，这样的结果只能是更多的人们因为买不起房，而放弃买房。去年25万套房子的计划只卖出了14.4万套就有这方面的原因。</p>
<br /><p><br /> 北京每年52万的新增人口按说对住房需求应该造成一定的压力，但是这新增的52万人也不是个个都是百万富翁呀，动辄百万以上的房产有多少人能够买的起？如果买不起这样的高价房实际上也就对房市没有需求压力了。</p>
<br /><p><br /> 前不久，中国社科院的张曙光教授到深圳调查了&ldquo；城中村&rdquo；改造问题，没来之前以为城中村也就是几排瓦房、一些茅舍、或许有几栋小楼，残垣断壁、一派破败景象。然而到了之后才发现，原来深圳的城中村却像一个大社区，这里高楼林立、大部分都有7、8层以上，而且一侗挨着一栋，一排连着一排，岂止是几栋、几十栋，而是成百上千栋。一层全部是店铺商家，二层以上全部是村民和打工者的住宅，这里每天熙熙攘攘、红红火火，一派繁荣景象。像这样的城中村，深圳大概有320个，占地面积9349万平方米，建筑面积10561万平方米，居住着502万人口，占到深圳大约三分之一的人口。</p>
<br /><p><br /> 我们知道深圳的发展主要依靠的是来自全国各地的上千万人，其中居住在城中村的就达到了一半以上。现在城中村的住房租金大概是一室一厅600&mdash；800元/月，城中村的餐饮也很便宜，两个人十几元就能吃饱、吃好。这为外地进城人员提供了一个适合的生存环境。深圳的经商成本低、产业竞争力强的秘密就在于此。也是深圳多年来拆除城中村总是遇到强大阻力的根本原因。</p>
<br /><p><br /> 试想，如果拆除了城中村，让打工者购买开发商建设的上万元/平米的商品房中，表面上看可能小半个深圳，也就是500多万人口的住房需求，就深圳这么个弹丸之地，房价不超过香港、涨到天价那才是怪事。但是我们可以想象，真要那样，不知道深圳还能留下多少外地打工者？其经商成本会达到多高？深圳还能保持今天的发展态势吗？</p>
<br /><p><br /> 其实北京的情况也有类似的表现，北京大约500万的外来进城人员，也随着城市化大饼越摊越大，而被赶的越来越远。以前丰台、海淀、朝阳区是外来进京人口的主要居住区，但是他们并没有因为居住地的建设而就地住进高楼，而是被赶到了更远的大兴、昌平、通州、顺义，甚至河北的燕郊、固安都有每天到城里上班的赶车人。因此说，虽然有大量的进城人员，但是在高房价下，依然不会有太多的商品房需求。这些进城人员更不会主动推动房价的上涨。</p>
<br /><p><br /> 确实每年50多万人口进京就有不少于20万套房子的住房要求，而仍在城中村寄宿的500万人口也有200多万套房子的住房潜力。按照去年15万套的销售量来看，即使静态地来分析，也要近20年的工夫才能解决的完现在的遗留欠帐。但是切莫着急，因为已经这么多年过去了，这些人的生存和工作一直没有给社会造成住房压力，原因就是他们的收入结构没有改善。如果开发商把房子的价格抬的高高的，企图从这些人身上赚取更高的利润，那结果只能是自欺欺人。</p>
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