北京房产一季度成交量创历史新低

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量为7289套，环比2月份增长227%，较今年1月份的6908套小幅增涨5.5%，与去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

　　2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为05年以来季度新房成交量最低，甚至低于2008年1季度17521套6.3个百分点。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均价为27863元/平，环比上涨10.4%，同比上涨26.6%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一季度新房成交的特征可以概括为：成交量明显萎缩、成交均价惯性上涨、涨幅有所收窄。胡景晖认为，春季新房交易量的明显萎缩表明年初至今市场复苏缓慢，由于2013年楼市火爆造成的价格持续上涨，年初市场成交价格的上涨更多体现出市场惯性，但上涨的幅度与去年相比已有一定程度的收窄。

　　多方因素促使一季度成交量萎缩

　　胡景晖认为，一季度新房市场成交量的明显萎缩受多方面因素的影响。

　　一是经历了2013年市场的异常火爆之后，大量的购房需求得到了释放。2013年全年，北京市新房建商品住宅成交量超10.9万套，二手住宅成交量超16.2万套，年度住宅成交量为2010年以来新高。成交量的增长促使相当数量的需求已得到释放。

　　二是限购、限贷政策依旧从紧，尤其是贷款申请难度和贷款成本的提高，限制了部分市场刚性需求，使得部分资金实力较差的购房者不得不暂时取消或延后置业计划。

　　三是虽然一些楼市调控的长效机制，比如房产税立法、农村土地流转、住房信息联网、保障性住房政策等正在稳步推进，但是在经历了数月的政策真空期后，人们有所期待的楼市调控新政并未出现，在一、二月份交易量萎缩，部分城市跌声不断，房价普遍看跌的市场背景下，购房人群的等待观望情绪依旧浓重。

　　四是受一季度新房市场供应量减少的影响。数据显示，一季度新房市场住宅供应量为13712套，不及2013年4季度30017套的一半。

　　此外，北京自住型商品房项目，虽然供应相对有限，但是其低廉的价格，合理的户型，较好的配套，公平申购的预期，也使得越来越多的自住型刚需购房人群对其产生向往，在一定程度上也分流了购房人群的注意力，改变了他们的置业预期。

　　二季度成交量将有所回升价格涨幅将进一步收窄

　　胡景晖认为，尽管目前市场的成交量较为低迷，但从3月份成交量回升的情况来看，预计未来4月、5月成交量仍将有所回升，市场供应量也会有较明显的增加。受供应增加、成交相对疲软情况的影响，胡景晖预计，二季度新房价格涨幅将进一步收窄。

　　同时，胡景晖表示，如果未来两个月市场成交量回升乏力，未来北京房价，尤其是远郊区县的房价或将迎来回调