二手房源的稀缺性决定了“供不应求”

目前准备购买二手房的购房客中很大一部分是初次购房的经济并不宽裕的刚需族，还有一大部分是学位房的买家，而在中心城区针对刚需族小户型的新楼盘并不多见，一些旧楼盘中的二手房也受到楼龄的限制而变得逐渐稀少。对于想要购买学位房的改善客来说，学位资源也在逐年减少且日趋紧缺，近期广州又有新的中小学升学办法的新政出台，越秀区和海珠区等中心城区的学生中考将被限制在该行政区的范围内，这对学位阳光房的购买选址又进一步的提高了要求。综上所述，从供求关系上说，尽管二手房成交量有所回落，但决定性因素并不是“求”的减少而是业主心态转强导致的“供”的缩减。

　　最后，此前普遍有业内人士看好的二手市场购房客向一手市场转移的现象还没有大面积发生，实际上“http://www.fspride.com/国五条”的出台对一手房市场的冲击可能更甚于二手房市场。由于今年一手房房价的调控目标已经出台，在可能进一步严厉的“限购”等因素的影响下，也有可能会将一部分一手市场的购房客赶至二手房市场。