【通州买房全攻略】八通评点通州各楼盘优劣，给买房的您指点迷津——天时名苑

通州现代化国际新城虽然还没有建成，不过通州新城居住区的概念早已经在百姓心中根深蒂固。作为京东最大的居住区，通州楼盘小区星罗棋布，这也让不少有意在通州居住的市民在挑选房子时一头雾水。

哪个楼盘距离医院最近？楼盘小区旁有什么公交线路？楼盘配套学校是哪些？

这些问题，如果仅凭售楼处的销售员，或是房地产中介的业务员红口白牙的忽悠一番，想在通州置业的业主们如何判断？

在他们的口中，所在楼盘到CBD永远15分钟，所在楼盘距离周围肯定有高档学校，所在楼盘周边的规划一定十分精彩！

其实，除非是土生土长的通州本地人，即便是在通州居住了3-5年的新通州人恐怕也无法把所有的楼盘小区的位置说清楚，更何况周边的配套设施。

八通网编辑在通州生活时间不长，不过由于工作关系在通州四处游荡5、6年，希望把对通州各楼盘的了解传达给有意在通州置业的业主们，八通小编的点评，包括位置、配套、交通甚至小区内物业服务等软实力。

地理位置和交通

天时名苑位于通州西大门的北苑高架桥旁，分别相邻杨庄路、京通快速路和京津公路，交通十分便利。

优势：
天时名苑驾车驶入京通快速路只需要几分钟的时间，在不堵车的情况下，花上10块钱过路费，10分钟就可以到达国贸。
天时名苑西侧的杨庄路上有大量公交线路，其中668、669、807均可通过京通快速直达大北窑或大望路，372公交车则可以通往通州梨园、新华大街、潞河医院等地，924公交车则去玩顺义。
天时名苑北面紧邻新华大街，新华大街上有667、668、669、322等直达大北窑、大望路或四惠站，除此之外还有728、666、312等经过京通辅路途径CBD地区的公交车，372、435、317、316等通州境内线路可以到达通州城区的各个地方。
天时名苑东侧的京津公路上还有316公交车，链接通州梨园和通州北关、龙旺庄等地。
从时间上来说，在不堵车的情况下，从天时名苑附近的车站上车，15分钟左右即可抵达CBD核心区，即便是早晚高峰，在有公交专用道的辟护下，20分钟左右也可以达到CBD核心区。
同时天时名苑小区的东门距离北苑城铁站只有50米左右，步行1分钟就可以达到城铁站，从北苑城铁站乘坐八通线，20分钟可以到达四惠东或者四惠站换乘1号线。
同时，在通州北苑还有机场大巴，去往机场需要约30分钟的时间，对于经常出差的业主十分便利。

劣势：
天时名苑虽然在通州西大门交通便利，但是由于其所在地区的公交、城铁站点属于通州西侧，绝大部分站点都是各条公交线路在通州区内的最后一站，因此在人口日益增长的通州，车辆上的拥挤问题十分突出。
在杨庄路上的807、668、669，在新华大街上的322、668、669、647等公交车，早高峰时如何挤上车是大问题，尤其是直达国贸的807路，每天早上都有很多乘客挤不上车。
另外，八通线限流已成常态，通州北苑站虽然距离天时名苑东门只有1分钟步行的路程，但是乘客却要在站外等待限流放行，这个时间大约要在10-15分钟之间。

子渊 发表于 12-9-10 10:33
地理位置和交通

天时名苑位于通州西大门的北苑高架桥旁，分别相邻杨庄路、京通快速路和京津公路，交通 ...

商业、餐饮和娱乐

作为通州的西大门和交通要道，北苑地区一直都是通州商业较为繁华的地区，天时名苑附近的商场超市、饭馆和娱乐设施在通州属于前列。

商业

天时名苑小区背靠北苑华联商厦，北面正对国泰百货。

华联商厦里面包括精品超市和百货商场，整体属于中高档，一些比较上档次的衣服、鞋帽、箱包都可以买到。国泰百货这是继承了以往的乡镇百货风格，价格相对便宜，属于中低档商场。

天时名苑距离京东最大的综合性批发市场八里桥市场有两三公里的车程，在八里桥批发市场可以买到很多便宜的生活用品，以及水果蔬菜。

天时名苑附近最大的仓储超市是物美果园店，距离天时名苑越有三四公里的车程，不过好在有公交车可以到达，居家过日子所需的衣食住行都可以在物美超市解决。天时名苑往难不到2公里杨庄铁路桥附近还有一个菜市场。

餐饮

商业繁华，附近的餐饮配套也自然就能跟上。

华联商厦和国泰百货里就有肯德基、好伦哥、吉野家等快餐，此外还有汉拿山等特色饮食店。

如果觉得快餐不适合想换换口味，天时名苑西侧的杨庄路上沿街都是各种大小不一的餐馆。李连贵熏肉大饼、食为居的羊肉泡馍等都比较好吃，一些韩式烧烤、兰州拉面、云南米线、驴肉火烧虽然店比较小，但是味道也都不错。

天时名苑附近在餐饮方面唯一的缺陷是没有稍大一些的酒楼，如果举办人数较多的亲友聚会、酒席庆典等，没有特别合适的场所。

娱乐

天时名苑旁的华联商厦里有通州目前唯一的现代化豪华影院——博纳影城，这里的观影者每天爆满。在天时名苑西门杨庄路上还有小区会所所开设的健身房，提供游泳、健身、操课等项目。

子渊 发表于 12-9-10 10:58
商业、餐饮和娱乐
作为通州的西大门和交通要道，北苑地区一直都是通州商业较为繁华的地区，天时名苑附 ...

医院和学校

在通州最大的问题其实就是就医和上学，这是整个通州目前面临的紧张问题。

医院：
天时名苑附近没有大型医院，距离通州最大的潞河医院也要有四五公里的车程，372、317、312等公交车约30分钟可以到达。
天时名苑距离通州目前唯一的三甲医院东直门中医院东区比距离潞河医院还要更远一些，807、669公交车约30分钟可以到达。

幼儿园：
天时名苑小区内有配套幼儿园，幼儿园整体环境不错，小区内的家长接送也十分方便。

小学：
在天时名苑小区划片的小学是北苑学校，北苑学校就在天时名苑东，从小区东门传过地下通道步行几分钟即可到达学校，孩子上下学还是十分方便的。
北苑学校是通州区最早成立的一所九年一贯制学校，学校位于通州区杨富店104号，西邻京津公路，北靠玉带河大街，八通轻线从校门前穿过。
学校建于1957年，校名为中国科学院印刷厂子弟学校，1959年与地方政府合作办学更名为科印厂小学。1969年增设初中，学校更名为科农五七学校。1972年完全交地方政府管理，学校更名为通县北苑学校，1973年增设高中，1982年撤消高中，恢复九年一贯制学校，1996年与西关小学合并，2007年与北机小学合并。
北苑学校的硬件环境一般，整体教学能力还说得过去，但是也并不突出。

子渊 发表于 12-9-10 11:06
医院和学校

在通州最大的问题其实就是就医和上学，这是整个通州目前面临的紧张问题。

未来发展规划：

天时名苑小区的东侧京津公路东是规划中的北苑商务区，经过3年多的拆迁工作，北苑商务区地块即将在本月内上市投标，该地块未来将以商业和商住两用的公寓功能为主。

有关万达广场：

大连万达集团老总王健林曾经多次来通州考察北苑商务区地块，表现出了浓厚的兴趣。结合万达集团始终尝试要在长安街及其延长线上修建第三个万达广场的想法，所以从很久以前就盛传万达广场将落户北苑商务区。

而据一些开发商和消息灵通人士透露出来的情况是，万达对北苑商务区这块地势在必得。

虽然这个说法目前还仅仅处于意向中，不过随着月底北苑商务区地块招投标的完成，一切都将真相大白。

有关地铁R1线：

在规划中，通州新城除了现有的八通线和正在建设的M6号线之外，还将有一条平行于八通线的R1线。

R1线的主要功能是缓解八通线及1号线的压力，采取大站快车的方式，直接从北京站、CBD核心区到达通州，根据目前的规划，R1线将途经通州北苑，最终在规划中的新北京东站与各线路进行换乘，但是R1线是否在北苑设置站点等方面并未确定。

有关两广路延长线：

传说中的两广路延长线位于杨庄路南口，距离天时名苑小区2公里左右，虽然天时名苑紧邻京通快速路，但是距离并不远的两广路延长线的开通势必将影响到天时名苑的交通出行。

两广路延长线的马拉松工程在最近几年频频遭到媒体炮轰，已经引起了北京市政府的重视，朝阳区有关领导在接受媒体采访时表示今年将建成通车，不过从目前实际情况看仍旧不容乐观，当然在北京市政府的过问下以及舆论压力下，两广路延长线通车的时间还是值得期待。

子渊 发表于 12-9-10 11:34
未来发展规划：

小区内部环境

天时名苑小区建成时间不长，内部的整体环境相当不错，绿化率较高，保洁工作比较到位，小区各个们都有电子门禁，不过目前并没有全部使用门禁设备，这与小区内很多房屋被作为公司使用有关。
总的来说，目前物业的管理工作也比较到位。

小区内有专门几个的自行车停车处，可以供业主停放自行车

绿化带内的休闲环境还是不错的。

绿化带中的人行步道，夏季这里有很多孩子和老人在乘凉聊天

子渊 发表于 12-9-10 11:40
小区内部环境

天时名苑小区建成时间不长，内部的整体环境相当不错，绿化率较高，保洁工作比较到位，小 ...

总体评价：

交通方面：如果排除京通快速的拥堵和八通线的拥挤情况的话，可以说是通州交通最便捷的小区之一。

商业方面：中低档商场近在咫尺，距离批发市场、仓储超市也不远。文体娱乐配套齐全，餐饮十分方便，不过缺少能够承办较大亲友聚会的酒楼酒店。

医疗教育方面：距离通州的几大医院较远，也不是特别方便。配套幼儿园还不错，附近的划片小学一般。

未来规划方面：北苑商务区发展空间仍旧存在。

小区整体环境：在通州名列前茅，绿化率、密度、物业管理等方面都相当不错，但是小区内办公的公司比较多。

楼主辛苦了。天时名苑的房价现在那叫一个高啊

子渊 发表于 12-9-10 11:46
总体评价：交通方面：如果排除京通快速的拥堵和八通线的拥挤情况的话，可以说是通州交通最便捷的小区之 ...

分析的很客观！现在万达已经拿下北苑商圈了吧，是不是天时名苑的房子还会涨！！

天时名苑按说位置是不错，但是飞机航道会有影响，也比较乱。京通堵车也厉害，只有城铁是最实在的，但是很难上车。
华联倒是方便了不少

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