北京通州存量房够卖10年 新盘单价最高降1万

北京通州存量房够卖10年 新盘单价最高降1万
2010年08月29日13:40法制晚报




存量房大量积压 10年才能卖光 9月掀起第二轮降价潮 平均降幅达近两成
——通州新盘跳水单价最多降万元
在大兴、房山新盘纷纷低价入市引发抢购之际，去年房价涨势最凶猛的通州地区，新盘月销量却仅为百余套，迎来楼市历史上最惨的行情。而据统计，按照这样的速度销售，通州的存量房得需要10年才能卖光。
在即将到来的金九月，通州新盘终于扛不住了，集体进入新一轮降价，其中部分项目降幅达到三成，有高价楼盘甚至暗地里单价直降万元。

月均仅售百套
存量房够卖10年
通州可以说是去年房价暴涨的典型区域，2009年3月，通州新城规划一经披露就使房价从1.5万迅速上涨到了2.5万。然而，新政出台后，通州也迅速沦落为楼市最滞销的区域。
中原地产根据北京房地产交易管理网数据统计，截至8月底，通州年内供应的住宅项目为21个，提供住宅总量为6578套，而8个月时间仅签约3178套，总销售率仅为48.3%，特别是新政以后预售项目大部分签约率不足5%。
新政后，通州存量房大量积压，达到14501套，存量房增速远超全市。而按照月均123套的期房销量来计算，通州的商品房住宅可以销售10年。

最多单价降一万
新盘集体跳水
记者发现，9月预计开盘的6个通州项目中，除了华业东方玫瑰均价上涨之外，其他价格均比之前下降，平均降幅接近两成。
大运河附近的远洋东方开盘价定在了1.65万。销售人员表示，因为主力户型是三居，所以两居均价比三居还低，只有1.55万。而位于马驹桥的合生·世界村本次平层小户型均价定在了9800元。其之前的LOFT户型最高卖到了2.3万，算下来，此次均价至少下降了10%。
而去年生生将通州房价“领涨”到2.5万的某楼盘则采取了私底下“暗降”的策略。其销售人员向记者透露，近期将推出两栋楼，VIP卡最低购房价为15800元/平方米，直接下调了近万元。

通州9月新开盘项目预计降价一览（元/平方米）
项目名称 开盘情况 9月预计开盘价 之前最高价
合生·世界村 老项目后期 9800（平层）23000（LOFT）
远洋东方 纯新盘 16500 20000（预计）
龙湖·蔚澜香醍 老项目后期 18000 20000
珠江拉维小镇 老项目后期 18000 25000

专家分析
通州将掀第二轮降价潮
中原地产三级市场总监张大伟表示，通州今后房价的走势对于开发商而言显然不那么乐观。他预计，继4月份的首轮降价之后，通州将开始第二轮商品房降价，降幅很可能超过20%。
据分析，由于通州之前的房价上涨过快，很多项目在新政前的高价时提前开盘，这使得部分已购房的老客户影响了开发商下调价格。
然而，随着持续4个多月的低迷销售，开发商资金压力明显增加，而新盘供应持续上升，存量房持续增加，这使通州最可能成为9月商品房价格跳水的区域。

文/记者张媛

再降的可能性已经不大了！

马驹桥是通州的啊，我一直以为是亦庄的呢

还是觉得很贵……

挺奇怪，通州是得罪谁了吧，还是少给谁上供了，发现没有最近怎么总是往死了打压通州，力捧房山呢？

挺奇怪，通州是得罪谁了吧，还是少给谁上供了，发现没有最近怎么总是往死了打压通州，力捧房山呢？
HAHAHA_to 发表于 10-8-30 10:26

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比较房山来说，通州这几年的拆迁量应该是最大的了吧，不把新房二手房的价格打下来，拆迁户能心甘情愿的搬么？那么多拆迁户白花花的银子往外出，你以为政府不心疼啊？要我说啊，动迁一天没达到预期要求，新房二手房价格还只能是稳步下降，短期内是看不到希望了，挺不住的小业主，赶紧套现跑吧。

这个新闻有广告嫌疑啊，而且明显是乱说的，09年3月时尚街区的房子才7200一平，5月开盘的海棠湾和天时名苑也不过9000一平，何时3月就到1.5万了？而现在金隅花石匠在六环上了还卖1.5万呢

砖家说话要是准，就不会有那么多后悔的人了，还卖10年呢，真没少说，过去10年房价已经从1000涨到小20000，幅度10几倍，远的不说就去年3月吧，一堆砖家还嚷嚷底远没到，他怎么就这样了呢？？今年这么严厉的调控下，成交量极度萎缩，好几个月了，价格怎么就下不来呢，起码没有实质性降价，去年大批的成交都在9000-15000，而20000左右的成交本身就比较困难，你不能说价格成功站稳20000，政策打压后，媒体就开始喊从20000降到15000 事实上数字游戏而已。根本就没降，比政策出台之前改变的是供求关系，也就是说，那会买的人多，相对房源就少，现在出手的人少，买房就相对简单一点，但是想买到很便宜的，没戏

专家是坐屋里挣稿费的。

砖家和叫兽

通州肯定是得罪谁了吧，眼睛都盯着通州，怎么不说大兴、房山的贵？还是市内动辄8万一平米的房子，怎么没见着说贵？