通州黄金地块！新居住+新酒店+新教育+城市会客厅！

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好消息！
据小编获悉，根据市规自委信息通州这个黄金地块将打造高品质“近零能耗”示范幼儿园！

为加强划拨用地管理，根据国家和北京市的相关规定，经审核，北京双城通达房地产开发有限公司此前申请的北京城市副中心0302街区FZX-0302-6002地块A334托幼用地项目符合《北京市实施国土资源部<划拨用地目录>细则》，现拟按划拨方式办理供地手续并进行公示。


作为和FZX-0302-6004经常绑定在一起讨论的0302-6002同样位于通州黄金地块，共同形成沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。

北京城市副中心 0302 街区 FZX-0302-6004、6002 地块 F1 住宅混合公建用地、A334 托幼用地国有建设用地项目。


该项目位于北京市通州区梨园镇，东至九棵树西路、南至翠屏西路、西至西小马小区、北至翠屏路。申报单位为北 京双城通达房地产开发有限公司，设计单位为北京市住宅建 筑设计研究院有限公司。



在地块经济指标表中显示，幼儿园地块规划为15班幼儿园，总建筑面积6103.54平方米，活动场地1800平方米。


F1 住宅混合公建用地，住宅建筑面积为63129.44平方米，公建建筑面积为27158.34平方米，居住户数641户，居住人口1571人，建筑高度36米，局地45米。



方案设计亮点：

按照城市副中心发展定位建成具有核心竞争力、彰显人 文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。
沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤 纷小街。 城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊 等服务，丰富大家的生活。

幼儿园创新营造儿童成长场景， 33 打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。
住宅践行高标准宜居 技术，厨余垃圾近零排放，打造绿色低碳示范社区，实现碳 中和。
据此前消息，其中F1住宅混合公建用地，需分开单独安排住宅与公建布局，住宅建筑规模约63369平方米，公建建筑规模约27158平方米，容积率2.4，建筑高度36米，局部45米，地块的居住用途将全部建设商品住房，且不配建保障性住房。
在此前发布的地块竞拍信息中已经明确政府将持有20%商品住宅产权份额！

“新型共有产权房”与大家之前进行网申的共有产权房不属于同一类型，这个产权性质为商品房，仅首次不动产登记时按所持有产权份额交纳税费，并在附记栏注记共有产权方、共有份额等。
同时，居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的 70%以上。






除了住宅，地块还将配建15班幼儿园，A334托幼用地建筑高度16米，容积率0.8。

该地块地下空间介绍文件显示，FZX-03020-6004地块地下空间应与地铁站统筹一体化设计，宜将商业、公共服务设施、停车设施置于地下空间，并保障与地铁站间畅通，便捷的交通联系。

根据此前透露的M104线、S6线走向可以看出啊，这里很有可能设站，不得不说，这样的房子谁住谁偷着乐！


据了解，城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，丰富大家的生活。

按照城市副中心发展定位建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。



幼儿园创新营造儿童成长场景，打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。住宅践行高标准宜居技术，厨余垃圾近零排放，打造绿色低碳示范社区，实现碳中和。

同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率93%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

专家表示，此次中选的方案，建筑设计精细、方案质量高、亮点突出，符合高质量的政策导向，既具有较强的可实施性，也具有一定的创新性。方案体现了此次高标准评选的成果，也具有示范性，能够带动其他住宅项目设计水平的提高。
市规自委介绍，此次高标准方案已全部取得建设工程规划许可证，为开工建设奠定了基础，相关部门的审批时间较以往压缩了一半以上。