232栋楼整治！17个小区装电梯！通州一批老旧小区将焕新！

八通网（bjbato)获悉，通州区一大批老旧小区综合整治又有新进展！

近日，2020年通州区老旧小区综合整治工程招标代理（含工程量清单、招标控制价编制）服务项目公开招标，已公布4个标段，整治面积391677平方米。

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据了解，这个项目去年开始启动，项目总投资10.38亿，建设规模51.88万平方米。共涉及101栋楼。

一标段

建设规模：188982.47平方米
投资额：37796.494万元
资金来源：市区财政资金
改造范围：包括中仓街道车站路27号、29号、水月院18号、东营前街小区、锻压家属院、皓月苑；梨园镇翠屏里、云景西里南区27-32号楼、怡乐北街小区、梨园东里北区：梨园镇翠屏里、云景西里南区27-32号楼、怡乐北街小区、梨园东里北区38栋住宅楼及室外公共区域综合整治，本次改造建筑均为多层住宅。
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二标段

建设规模：169221.55平方米
投资额：33844.31万元
资金来源：市区财政资金
改造范围：包括通运街道运河嘉园、运河园小区；玉桥街道梨花园、玉桥东路34号、玉桥东路36号、玉桥东路38号、艺苑东街6号、葛布店北里北区30号(此楼需要进行抗震加固设计，设计单位需具备相应的设计能力)31栋住宅楼及室外公共区域综合整治，本次改造建筑均为多层住宅。

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三标段

建设规模：160594.85平方米
投资额：32118.97万元
资金来源：市区财政资金
改造范围：包括北苑街道北苑南路24号院、玉带河西街30号楼、潞河中学北街8号楼；新华街道如意园、吉祥园：永顺镇鑫苑小区32栋住宅楼及室外公共区域综合整治，本次改造建筑均为多层住宅。

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这次的招标面积小于此前公告的整治面积。据了解，玉桥街道、中仓街道等已经开始了相关的行动。除了这101栋楼以外，目前2021年老旧小区整治也已经启动。

2021年通州区老旧小区综合整治工程第一批发布了招标公告，共涉及3个标段共16个小区，建筑规模60.03万平米，投资40334.37万。

北京市住建委也于日前发布《关于确认2021年第一批老旧小区综合整治项目的通知》，通州15个小区纳入今年首批老旧小区改造名单。

2021年通州区老旧小区综合整治工程第一批名单



1标段

建设规模：402573.91平方米。
投资额：10672.47万元，
资金来源：市区财政资金。
建设地点：
北苑果园235号院公安局宿舍楼、复兴里西路31号院、新华大街（52号)、潞河中学北街4号院、新华西街50号楼;玉桥东路30号院;中仓水月院16号院、锻压小区、财政局家属院(西营前街17、18)、新城东里(9-11、13、15-17、21-25、27、28、36.37)、宋庄疃里新村、四海公寓。
主要设计范围：
本项目为2021年通州区老旧小区综合整治工程第一批，改造范围包括：
北苑果园235号院公安局宿舍楼、北苑复兴里西路31号院、北苑新华大街(52号）和玉桥东路30号院小区进行楼节能及室外公共区域改造；

北苑潞河中学北街4号院、北苑新华西街50号楼、中仓水月院16号院、中仓锻压小区、中仓财政局家属院（西营前街17、18)、宋庄疃里新村和宋庄四海公寓进行上下水改造；

中仓新城东里(9-11.13,15-17、21-25、27、28、36、37）小区进行上下水改造、修补破损道路、完善公共照明、安防消防设施、垃圾分类、无障碍设施及自行车棚改造;

本次改造共12个小区建筑均为多层住宅。


2标段

建设规模：59359.9平方米。
投资额：8903.85万元，
资金来源：市区财政资金。
建设地点：杨庄(原梨园）怡乐园二区;梨园中泽家园。
主要设计范围：本项目为2021年通州区老旧小区综合整治工程第一批，改造范围包括杨庄（原梨园)怡乐园二区和梨园中泽家园小区进行节能及公共区域改造。本次改造共2个小区建筑均为多层住宅。


3标段

建设规模：138387.01平方米。
投资额：20758.05万元，
资金来源：市区财政资金。
建设地点：九棵树(原梨园）街道云景里小区、云景西里南区。
主要设计范围：本项目为2021年通州区老旧小区综合整治工程第一批，改造范围包括九棵树（原梨园)街道云景里小区、云景西里南区进行节能及公共区域改造，本次改造共2个小区建筑均为多层住宅。


2021年北京市第一批老旧小区综合整治项目（通州区）名单



共涉及15个小区，131栋楼。

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可以看到，上述两个项目涉及的小区存在着较大的重合。其中后者公布较晚，可能为最终结果。

加装电梯



关于老旧小区还有一个热点问题就是加装电梯。今年3月，城市副中心发布今年要办的29件重要民生实事——推进老楼加装电梯写入其中，并明确要求当年立项、当年完成。

截至3月底，城市副中心获批的85部电梯已覆盖5个街道的21个小区，其中已运行24部，涉及11个小区。在施26部，涉及9个小区。剩余35部，涉及8个小区，计划今年内全部启动实施。在施和剩余的电梯共61部，涉及17个小区。


今年内将启动实施的35部电梯分布于3个街道


涉及中仓街道23部，其中西营前街4部，西上园二、三、四区11部，新城东里8部。

涉及北苑街道8部，其中玉带河西街3部，旅游新村5部。

涉及玉桥街道4部，位于玉桥街道柳岸景园小区。



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对于居民关心的如何加装电梯问题，最近，玉桥北里、阿尔法三期等小区居民咨询，通州区也给予了回复。


通州区回复


您好，您反映的问题经核实：如想申请加装电梯，需向您所在居委会申请，居委会在做完民意调查后，您所在居民单元需征得2/3业主同意缴费，1/3业主不反对，100%业主同意后，方可走其他程序。

再次感谢您的留言。图片





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据了解，加装电梯模式分为两种，居民自筹加梯和租赁模式加梯。

居民自筹加梯


政府补贴+全体居民集资
产权归全体居民所有
相关物业收入归全体居民所有

资金范围：
一层不出资
2-6层：2万元-8万元

满足下列条件的，即可开展加装电梯工作
城镇四层以上住宅楼房。

有意愿加装电梯的业主应当具有占有和使用该住宅的权利，并能够出示相关证据。

拟加装电梯的住宅应满足建筑物结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。

既有多层住宅加装电梯的意向及初步方案应当充分听取拟加装电梯范围内全体业主的意见，并经专有部分占该单元住宅总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，且其他业主不持反对见。




租赁模式加梯


政府补贴+电梯公司投资+居民租用
产权归投资公司所有
居民有偿使用

资金范围：
一层不出资
2-6层：80元/月-350元/月

实施主体委托具有相应资质等级的设计单位出具初步设计方案，同时准备以下材料：

加装电梯建设方案可行性。

加装电梯费用筹集方案，包括业主分摊数额或
与企业签订代建租赁协议。

加装电梯投入使用后运行维护费用(电费、维修保养费、更新费、管理费)分担方案。

电梯建成后使用管理主体确认书。

电梯运行维护保养委托方案。