拆300户489公顷！通州敲定5个棚改项目！拆迁成本要降低！

八通网（bjbato)获悉，《北京市2020年棚户区改造和环境整治任务》已于近日正式印发。

根据文件，2020年全市共有棚户区改造和环境整治任务115个，占地7979公顷，涉及8686户。其中，通州区共有5个项目，占地488.5公顷，涉及300户。

通州区2020年棚户区改造和环境整治任务

1通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目

四至范围：东至现状梁各庄村东侧道路，南至工业区二街，西至张凤路，北至现状京津公路
实施主体：北京市通州区住房保障事务中心
占地面积：72.97公顷

2张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目

四至范围：东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈高速路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路。
实施主体：北京市通州区住房保障事务中心
占地面积：227.19公顷

3马驹桥镇西店村、大白村、马村三村棚户区改造项目

四至范围：东至马桥路，南至南六环，西至新海东路，北至兴华中街
实施主体：北京嘉源置业投资有限公司
占地面积：48.19公顷

大致范围↑

4东方厂周边棚户区改造项目（一片区）

四至范围：
1-A地块：涉及玉桥中路和京秦铁路周边南关村和乔庄村区域。
1-B地块：东至六环路，南至梨园南街、滨河中路，西至迎薰东路，北至运河大街、北运河。
1-C地块：东至现状路，南至滨河中路，西至六环路，北至北运河。
实施主体：北京城市副中心投资建设集团有限公司
占地面积：138公顷

1-B地块↑

1-C地块大致位置↑

5老城范围内平房棚户区改造项目一期

老城棚改一期：东至葛布店南里小区，南至九棵树东路，西至果园环岛，北至运河西大街。
半壁店大街地块：东至半壁店商业广场，南至京洲北街，西至怡乐中路，北至怡乐南街。
实施主体：北京市通州区住房保障事务中心
占地面积：2.13公顷

大致范围↑

（以上项目具体四至范围、占地面积以行政主管部门审批为准，具体户数以实际统计为准，实施主体以区政府授权为准。）

本次通知中提到，将严控补偿范围，严格补偿标准，切实降低征收拆迁成本等。

通知内容

一、落实总规，提升统筹发展水平。严格落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，坚决维护规划的严肃性和权威性，将棚户区改造与各区人口规划、土地利用、产业发展一体考虑，同步规划，统筹实施。

二、严控成本，依法依规进行融资。各区政府要按照本市相关规定，严控补偿范围，严格补偿标准，加强成本全过程管理、阶段性分析和控制，切实降低征收拆迁成本，依法依规融资，严禁新增政府隐性债务，严格棚改专项债券的发行审核、使用管理和监督，提高使用效益。

三、转变思路，强化项目全过程管理。认真做好项目征收拆迁、安置房建设、土地供应等全过程管理，细化阶段目标，分类指导、有序推进，推动项目顺利收尾、群众早日回迁。

四、加强监管，抓好安全质量管理。各区政府、市有关部门要高度重视安全生产工作，认真履行监管责任，督促企业落实主体责任；加强勘察、设计、施工、验收等全过程质量管理，建设优质精品工程，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。

五、市政府将棚户区改造和环境整治任务列入2020年绩效考核项目，其中征收拆迁、安置房建设、土地供应情况将作为重点考核内容，各区年度任务完成情况应于年底前报市政府。

再来看看5个项目的具体情况。

老城范围内平房棚户区改造项目一期
近期，老城范围内平房棚户区改造项目一期拆迁、测绘、评估服务启动了公开招标。涉及北苑、中仓、玉桥、梨园等4个乡镇街道，共分为6个标段！将于4月13日开标。



而这次列入市级项目的，是其中的5标段和6标段，即果园环岛片区（铸石厂宿舍、510等）和半壁店片区。看来，这2个片区将先行启动了。其他4个标段需要期待后续的进展。

通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目

3月27日，梁各庄村已经开始集中签约，截至3月30日18时，已签约291户。

集中奖励签约期为10天，2020年3月27日9时起至4月5日24时。在此期间签约的，签约生效后，给予提前搬家奖励费20万元以及90万村补。

  
目前，拆违公告也正式发出，针对每户红本以外无批建手续的房屋及附属物，将进行逐街全部拆除！



张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目


棚户区改造项目一片区建筑设计（方案部分）(方案征集)已经启动。张家湾古镇地区规划设计及实施方案等相关服务公开招标。



马驹桥镇西店村、大白村、马村三村棚户区改造项目

2019年11月21日，三村发布了迁坟通知：因马驹桥镇马村、大白村和西店村棚改项目需要，需迁移该项目用地范围内的坟墓。



在随后的2019年12月31日，也有相关地块挂牌出让，并且在2020年2月11日经过40轮的激烈角逐，最终被“华润+中交”以46.7亿元的价格拿下，溢价率22.89%。楼面单价21208元/平米。



东方厂周边棚户区改造项目（一片区）

自东方厂项目工程复工复产以来，目前现场施工作业人员已达550人，施工生产全面铺开。在工程栋号的9层作业面，施工作业人员正在绑扎钢筋，现场一片繁忙景象。东方厂项目部表示要坚决落实北投集团、城建集团和住总集团要求，精心组织、精心施工，严格落实安全、质量、环保各项措施规定，一手抓疫情防控，一手抓复工复产，确保工程工期履约，在东方厂周边棚户区改造安置房建设中，弘扬住总品牌，在通州北京城市副中心建设中建功立业。

通州八通网编辑 部分来源：张家湾镇梁各庄村棚改项目

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