宋庄镇富豪村安置房地块规划综合实施方案招标啦！

　　这个村的棚改有新动作啦！八通网（bjbato)获悉，宋庄镇富豪村安置房地块规划综合实施方案招标啦！

　　据公告显示，北京市通州区宋庄镇富豪村安置房地块规划综合实施方案已由相关机关批准，招标人为北京宋庄小城镇投资开发有限公司。由此看来，安置房已经提上日程，离棚改又近了一步！

　　关于富豪村棚改，大家都不陌生了。富豪、尹各庄棚改于2016年就曾列入北京市棚改计划，当时计划占地319.29公顷。2村位于温榆河、通顺路之间，地理位置非常好，温榆河将进行综合整治，成为景观超棒的休闲度假区域。

　　据了解，项目位于宋庄镇西部、壁富路南段沿线，涉及富豪村、尹各庄村两个行政村。据此前相关信息：

　　富豪棚改项目

　　富豪村棚户区改造项目用地面积约92公顷（不包括尹各庄安置房地块），其中建设用地约76公顷，总建筑面积约123万平方米。涉及拆迁安置宅基地约1200宗，需安置人口约4500余人。项目投资总额约100亿元。

　　尹各庄棚改项目

　　尹各庄村棚改区项目用地面积约54公顷（包括安置房地块），其中建设用地约28公顷，总建筑面积约58万平方米。涉及拆迁安置宅基地900余宗，需安置人口约2500余人。项目投资总额约60亿元。

　　近年来，宋庄镇多个村庄都有棚改拆迁相关计划。披露不久的《2018年通州年鉴：宋庄镇》以及多份文件都再次证实了这些棚改计划的推进。

　　全力推进棚户区改造，寨辛庄等5村棚改项目完成项目主体招投标，申报材料上报区政府。尹各庄、富豪棚改项目正在配合副中心规划，进行规划和实施方案的调整。协调南7村棚户区改造项目前期手续办理，力争进入北京市棚户区改造实施库。

　　咱们再来梳理一下。

　　寨辛庄5村

　　寨辛庄等五村棚户区改造项目位于宋庄镇西北部，朝阳、顺义、通州三区交界地带，温榆河绿色生态走廊区域，是首都机场航线俯视区。

　　该项目棚改范围涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作，项目总投资约211亿元。

　　2019年12月，寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案正式公示。地块规划涉及用地面积约2182.2亩，建筑规模133.52万平方米。其中，405.75亩将作为安置用地。

　　项目东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。

　　总用地面积145.48公顷，将形成一个功能完善的新社区。其中包括：7处安置用地、3所12班的幼儿园、2所24班的小学、1所48班的完全中学、1所7500平米的养老院（含残疾人托养所）、1所6500平米的养老院、2处2000平米的室内体育设施、14900平米的文化活动中心、3100平米的社区卫生中心、3100平米的通信汇聚局、各200平米的1处微型消防站、2处邮政所和2处快递点、以及公交首末站、社会停车场、紧急避难场所等设施。

　　安置房总占地27.05公顷（405.75亩），建筑面积48.7万平米，容积率1.8，楼高24米，绿地率30%，建筑密度35%，看来，安置房很可能最高不超过8层，居住舒适度很不错。

　　7处安置房位置（标红五星的黄色地块）↑

　　根据此前曝光的宋庄镇规划图，寨辛庄组团5村和富豪、尹各庄位于国际交流生活组团，主打品质居住、医疗康复、户外运动和金融服务。

　　南7村

　　南七村棚户区改造项目位于北京城市副中心155平方公里范围内，北邻通燕高速、京秦铁路，西邻潞城镇棚改项目，南邻行政办公区、人民大学新校区，东临通州区界、潮白河。项目总占地面积约970公顷。

　　或涉及菜园村、高辛庄村、北刘各庄村、大邓各庄村、小邓各庄村、师姑庄村、摇不动村。（紫色区域）

　　从规划用地来看，将有较大范围住宅用地及战略留白用地。未来区域内教育、交通、体育、康养等各种配套一应俱全。