通州这地儿人们就坐等收钱吧！家门口这个项目有大进展！

小编（今日通州：tongzhou99）从区住建委网站得知，通州区首批集体土地租赁住房项目进入开工建设阶段：

通州区首批集体土地租赁住房项目进入开工建设阶段

2019年12月25日，通州区住建委为梨园镇大稿村集体土地租赁住房项目FZX-06-465、FZX-06-408地块工程，和宋庄镇疃里村集体租赁住房项目TZ00-0202-L06、TZ00-0202-L08地块工程核发了土方、护坡、降水工程施工准备函，标志着通州区首批集体土地租赁住房项目正式进入开工建设阶段。
项目建设单位分别为梨园镇大稿村经济合作社和宋庄镇疃里村经济合作社，总建设规模约221609.24平方米，可提供租赁住房共3026套。集体土地租赁住房建成后将为通州村集体发展注入新的活力，提升村域整体面貌，增加城市副中心租赁住房供应量，推进职住平衡。
另据招标网消息显示，疃里村集体土地租赁住房项目全过程跟踪审计及造价咨询也发布了招标公告，也就是说，这个项目是真的进入开工阶段了：


招标公告显示：
通州区宋庄镇里村集体土地租住房项目全过程造价咨询已由项目审批/核准/各案机关批准，项目资金来源：自等资金125000万元。
招标人：北京市通州区宋庄镇里村经济合作社。项目规模:总投资约12.5亿元。
项目招标范围:本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的(001)通州区宋庄镇疃里村集体土地租赁住房项目全过程造价咨询、跟踪审计。
早在2017年，通州宋庄镇疃里村集体土地租赁住房就已经发布建设项目选址意见书：

去年11月，区发改委发布了疃里村集体租赁住房项目核准的批复：


一、建设地点：通州区宋庄镇疃里村。具体用地范围由规划国土管理部门确定。
二、规划用地：规划总用地面积111520平方米，其中规划建设用地67062平方米，同步实施整理规划道路用地22715平方米，同步实施整理规划绿化用地21743平方米。具体规划用地指标由规划国土管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为 133748 平方米（不含地下面积），建设内容为集体租赁住房及配套。具体建设规模指标由规划国土管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为 125122 万元，所需资金全部由北京市通州区宋庄镇疃里村经济合作社筹措解决。
五、本项目为利用集体土地建设租赁住房项目，只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。通州区政府应加大对项目建设管理的指导和监督。
六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

通州率先出集体土地租赁住房工作方案

小编最新消息获悉，通州区率先在全市范围内出台集体土地租赁住房工作方案。

1首都之窗公示

为进一步落实房住不炒政策定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,2019年6月6日,我区在全市范围内率先出台了《通州区集体土地租赁住房建设、分配、运营管理工作方案》。

1.明确建设模式。

分为镇级联营公司自建、成立合作公司以及项目经营权出租三种模式。

2.规定使用用途。

保障性住房房源综合考虑公租房备案轮候家庭、城市运行服务保障人员需求、租金负担等因素,原则上将不超过25%的房源优先分配给项目所在乡镇政府住房困难村民家庭;

市场租赁住房房源结合职住平衡、产城融合需要,面向在我区工作家庭配租,鼓励长期租赁,但单次租期不超过10年。

3.强化监督管理。

建立定期入户检查制度,利用“人脸识别”等技术手段,加强使用监督管理,杜绝出现转租、改变居住用途等违规行为。（首都之窗）

2什么是集体土地租赁房？

和公租房一样，是为了满足市民对租赁房屋的需求而生的。

集体租赁住房是一种农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益。其用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，仅用于租赁住房建设。

集体租赁住房由农村集体经济组织自主进行开发建设。项目建成后，鼓励农村集体经济组织在符合相关规定前提下，将集体租赁住房作为我市公共租赁住房房源，由各级住房保障机构或其授权的相关主体，按照我市相关要求进行租赁和运营管理。

房屋的租赁年期、经营方式和租金分配等事项由双方协商确定，并签订书面合同。

简单来说，集体租赁住房就是建在集体土地上的“公租房”。建成后，将对符合申请标准的人员进行配租。

集体土地建设的租赁住房还将实施全装修成品交房，租金将参考周边住房租赁市场水平。

并且，集体土地建设阻力住房项目只能用于租赁，不得对外销售、不得转租。

3通州已批复三处租赁房项目

2018年，通州批复了3处集体土地租赁住房项目，总建筑控制规模43.57万平方米，此次小编搜集到了其中的两个。

①梨园大稿村项目

▲市发改委发布关于通州区梨园镇大稿村集体租赁住房项目核准的批复

▲通州区梨园镇大稿村

具体用地范围由规划国土管理部门确定

据了解，大稿村位于通州区京洲园385号，周边公交站、市场、超市、理发店、药店、养生馆、咖啡厅、健身房等服务功能完善，交通便利。

②梨园孙庄村项目

具体位置如下

根据相关信息，通州还要在今后5年内完成150公顷集体土地建设租赁住房的任务。

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注：本文由今日通州综合整理

来源：通州八通网