神仙规划！通州这镇地块建设连公交站都包含！还有学校、养老院...

　　小编从相关网站获悉，台湖镇YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地项目的相关建设工程规划许可证已经公示：

　　也就是说这个项目的开工许可证已经拿到手了：

　　很多人对这个项目的规划可能还不是很熟悉，其实它就是于今年初与两块共有产权房同时成交的商住房地块：

　　今年初，位于台湖的YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地，被北京万科企业有限公司和深圳市创邺企业管理有限公司联合体以666000万元的价格拍得！

　　从地图上看，这块地块的位置附近还有共有产权房地块，但价格上却略有差异！建筑规模翻倍！

　　从规划中可以看出，这个项目设施一应俱全！居民出行方面有公交站，还有环卫设施用地、基础教育用地，让居民能够便利的生活！

　　项目位于通州亦庄新城站前区项目范围内，四至为：东至生态公园西路和亦庄北小营东路，西至亦庄北小营中路，南至太平祥瑞路和太平顺兴路，北至亦庄新城惠民路。

　　很多小伙伴们可能又要问价格啦！本次出让宗地中商品住房销售均价不超过51585元/平方米，且最高销售单价不得超过54164元/平方米。

　　今年7月份公示的项目建设方案是这样的：

　　北京市通州区台湖镇YZ00-0405-0094等地块R2二类居住用地、YZ00-0405-0097地块A33基础教育用地"项目建设方案

　　本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕99号）规定及相关要求，依据2019规自（通）复函字0022号、2019规自（通）建字0075号编制，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目建筑面积456435.00平方米，其中住宅建筑面积269770.00平方米（含商品住宅建筑面积269770.00平方米，政策性住房建筑面积0.00平方米），商业建筑面积4331.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积182334.00平方米，共分四期开发建设。

　　项目位于通州区台湖镇，四至范围：东至生态公园西路和亦庄北小营东路、南至太平祥瑞路和太平顺兴路、西至亦庄北小营中路、北至亦庄新城惠民路。。

　　计划建设时间为2019年8月30日至2021年12月31日。

　　二、建设内容

　　一期建筑面积74507.00平方米，其中住宅建筑面积45104.00平方米（含商品住宅建筑面积45104.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积690.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积28713.00平方米。

　　其中公共服务设施物业服务用房、150.00平方米、建设位置：0098地块6#楼商品住宅楼二层及地下一层；室外活动场地、用地面积700.00平方米、建设位置：0098地块3#住宅楼南侧；其他商业服务、690.00平方米、建设位置：0098地块6#楼商品住宅楼裙房首层；燃气调压柜（箱）、用地面积4.00平方米、建设位置：0098地块内；配电室、540.00平方米、建设位置：0098地下车库；生活垃圾分类收集点、用地面积30.00平方米、建设位置：6栋住宅楼前；固定通信机房、50.00平方米、建设位置：0098地块6#商品住宅楼裙房地下一层；宏蜂窝基站机房、30.00平方米、建设位置：0098地块6#商品住宅楼裙房地下一层；开闭所、495.00平方米、建设位置：0098地块3#住宅楼南侧；雨水调蓄池、用地面积120.00平方米、建设位置：0098地块内；有线电视机房、30.00平方米、建设位置：0098地块6#商品住宅楼裙房地下一层；出租汽车站、用地面积25.00平方米、建设位置：0098地块内；居民汽车场库、18580.00平方米、建设位置：位于0098地下车库内；存自行车处、/平方米、建设位置：地上。

　　计划建设时间:2019年08月30日至2021年06月30日。

　　二期建筑面积94271.00平方米，其中住宅建筑面积57097.00平方米（含商品住宅建筑面积57097.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积0.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积37174.00平方米。

　　其中公共服务设施物业服务用房2、150.00平方米、建设位置：位于0094地块4#配套楼首层及地下一层；室外活动场地2、用地面积400.00平方米、建设位置：位于0094地块7#住宅楼南侧；社区助残服务中心、200.00平方米、建设位置：位于0094地块3#配套楼首层及地下一层；社区卫生服务站、150.00平方米、建设位置：位于0094地块4#配套楼首层；再生资源回收站、35.00平方米、建设位置：0094地块3#配套楼首层；出租汽车站2、用地面积25.00平方米、建设位置：0094地块内；配电室2、540.00平方米、建设位置：0094地下车库；生活垃圾分类收集点2、用地面积40.00平方米、建设位置：位于8栋住宅楼前；雨水调蓄池2、用地面积150.00平方米、建设位置：0094地块内；社区管理服务用房、350.00平方米、建设位置：0094地块3#配套楼首层；小型商服（便利店）、70.00平方米、建设位置：0094地块4#配套楼首层；居民汽车场库2、13059.00平方米、建设位置：位于0094地下车库内；存自行车处2、/平方米、建设位置：地上；燃气调压柜（箱）2、用地面积4.00平方米、建设位置：位于0094地块内。

　　计划建设时间:2019年09月30日至2021年09月30日。

　　三期建筑面积92798.00平方米，其中住宅建筑面积50360.00平方米（含商品住宅建筑面积50360.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积2441.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积39997.00平方米。

　　其中公共服务设施室内体育设施、700.00平方米、建设位置：0095-1#配套楼地下一层；室内文化设施、320.00平方米、建设位置：0095-1#配套楼地下一层；菜市场、347.00平方米、建设位置：0095地块1#配套楼地下一层；其他商业服务2、850.00平方米、建设位置：位于0095地块1#商品住宅楼裙房首层；雨水调蓄池3、用地面积135.00平方米、建设位置：0095-1#配套楼西南侧；燃气调压柜（箱）3、用地面积4.00平方米、建设位置：0095地块；生活垃圾分类收集点3、用地面积30.00平方米、建设位置：设于每栋住宅楼前；锅炉房、400.00平方米、建设位置：位于0095地块1#配套楼地下一层，0095-2#商品住宅楼南侧；公共厕所、70.00平方米、建设位置：0095地块1#配套楼地下一层、首层；幼儿园、4671.00平方米、建设位置：0097地块内；居民汽车场库3、21360.00平方米、建设位置：位于0095地下车库内；存自行车处3、/平方米、建设位置：地上；配电室3、540.00平方米、建设位置：位于0095地下车库；其他商业服务3、1591.00平方米、建设位置：0095地块1#配套楼地下一层、首层、二层。

　　计划建设时间:2019年10月30日至2021年11月30日。

　　四期建筑面积194859.00平方米，其中住宅建筑面积117209.00平方米（含商品住宅建筑面积117209.00平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积1200.00平方米，办公建筑面积0.00平方米，其他建筑面积76450.00平方米。

　　其中公共服务设施其他商业服务4、660.00平方米、建设位置：0101地块7#商品住宅楼裙房首层；室外活动场地3、用地面积300.00平方米、建设位置：位于0103地块2#住宅楼南侧；托老所、800.00平方米、建设位置：0101地块5#配套楼；雨水调蓄设施、用地面积280.00平方米、建设位置：0101地块160.00平方米，0103地块120.00平方米；生活垃圾分类收集点4、用地面积70.00平方米、建设位置：设于每栋住宅楼前；配电室4-1、540.00平方米、建设位置：位于0101地下车库；燃气调压柜（箱）4、用地面积8.00平方米、建设位置：位于0101地块内、0103地块内；居民汽车场库4-1、20610.00平方米、建设位置：位于0101地下车库内；居民汽车场库4-2、10995.00平方米、建设位置：位于0103地下车库内；存自行车处4、/平方米、建设位置：地上；配电室4-2、540.00平方米、建设位置：位于0103地下车库；其他商业服务5、540.00平方米、建设位置：0103地块2#配套楼首层。

　　计划建设时间:2019年11月30日至2021年12月30日。

　　三、建设时序

　　1.一期项目

　　0098-1#商品住宅楼、0098-2#商品住宅楼、0098-3#商品住宅楼、0098-4#商品住宅楼、0098-5#商品住宅楼、1#开闭所、0098地下车库、0098-6#商品住宅楼应与物业服务用房、室外活动场地、其他商业服务、出租汽车站、居民汽车场库、存自行车处等居住公共服务设施、燃气调压柜（箱）、配电室、生活垃圾分类收集点、固定通信机房、宏蜂窝基站机房、开闭所、雨水调蓄池、有线电视机房等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

　　最后一栋0098-6#商品住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

　　2.二期项目

　　0094-1#商品住宅楼、0094-2#商品住宅楼、0094-3#商品住宅楼、0094-4#商品住宅楼、0094-5#商品住宅楼、0094-6#商品住宅楼、0094-7#商品住宅楼、0094-8#商品住宅楼、4#配套楼、0094地下车库、3#配套楼应与物业服务用房2、室外活动场地2、社区助残服务中心、社区卫生服务站、出租汽车站2、社区管理服务用房、小型商服（便利店）、居民汽车场库2、存自行车处2等居住公共服务设施、再生资源回收站、配电室2、生活垃圾分类收集点2、雨水调蓄池2、燃气调压柜（箱）2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

　　最后一栋0094-8#商品住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

　　3.三期项目

　　0095-1#商品住宅楼、0095-2#商品住宅楼、0095-3#商品住宅楼、0095-4#商品住宅楼、0095-5#商品住宅楼、0095-6#商品住宅楼、0095地下车库、1#配套楼、幼儿园应与室内体育设施、室内文化设施、菜市场、其他商业服务2、幼儿园、居民汽车场库3、存自行车处3、其他商业服务3等居住公共服务设施、雨水调蓄池3、燃气调压柜（箱）3、生活垃圾分类收集点3、锅炉房、公共厕所、配电室3等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

　　最后一栋0095-6#商品住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

　　4.四期项目

　　0101-1#商品住宅楼、0101-2#商品住宅楼、0101-3#商品住宅楼、0101-4#商品住宅楼、0101-5#商品住宅楼、0101-6#商品住宅楼、0101-7#商品住宅楼、5#配套楼、0101地下车库、0103地下车库、2#配套楼、0103-1#商品住宅楼、0103-2#商品住宅楼、0103-3#商品住宅楼、0103-5#商品住宅楼、0103-6#商品住宅楼、0101-8#商品住宅楼、0103-4#商品住宅楼应与其他商业服务4、室外活动场地3、托老所、居民汽车场库4-1、居民汽车场库4-2、存自行车处4、其他商业服务5等居住公共服务设施、雨水调蓄设施、生活垃圾分类收集点4、配电室4-1、燃气调压柜（箱）4、配电室4-2等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

　　最后一栋0103-6#商品住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

　　四、物业管理区域

　　本居住小区分五个物业管理区域，具体范围东至亦庄北小营路、南至太平祥瑞路、西至亦庄北小营中路、北至亦庄新城惠民路；东至亦庄北小营东路、南至太平祥瑞路、西至亦庄北小营路、北至亦庄新城惠民路；东至生态公园西路、南至太平祥瑞路、西至亦庄北小营东路、北至亦庄新城惠民路；东至亦庄北小营路、南至太平顺兴路、西至亦庄北小营中路、北至太平祥瑞路；东至亦庄北小营东路、南至太平顺兴路、西至亦庄北小营路、北至太平祥瑞路。

　　建设单位：北京万平立通房地产开发有限公司

　　可能在目前，有人觉得在项目地，5万多的价格实在有些高！小编也这么觉得。不过考虑到未来通州的发展，副中心的不断繁荣，在这里定居的话，这个价格也还可以接受啦！