拆迁定了！通州这5村棚改重大进展，2182亩大开发来啦！安置房位置曝光！

　　寨辛庄村等五村土地一级开发项目终于又传出重磅消息！八通网（bjbato)从市规自委官网获悉，近日，宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案正式公示。

　　这次地块规划涉及用地面积约2182.2亩，建筑规模133.52万平方米。其中，405.75亩将作为安置用地。

　　关于通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案的公示

　　为加快推进宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目，引导规划用地合理开发建设，《通州区宋庄镇寨辛庄组团TZ03-0202-6003、6004等地块规划综合实施方案》已编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天。

　　用地位置：通州区宋庄镇。

　　用地四至：东至规划荷香西路道路中心线及规划寨辛庄南路东侧道路红线，南至规划寨里前街南侧道路红线，西至规划葛渠路道路中心线，北至规划潞水二街道路中心线。

　　建设用地面积：约145.48公顷。

　　建筑规模：约133.52万平方米。

　　本次公示附2张规划图，图则1是寨辛庄前街以北区域；图则2是寨辛庄前街以南区域。未来这2000多亩的土地上将出现什么巨变？看完你就明白了。

　　总用地面积145.48公顷，将形成一个功能完善的新社区。其中：

　　二类居住用地（黄色）47.55公顷，建筑面积83.41万平方米，占总用地32.68%；

　　公园绿地（绿色）26.03公顷，占总用地17.89%；

　　综合性商业金融服务业（红色）用地3.09公顷，建筑面积6.18万平方米，占总用地2.12%；

　　其他类多功能用地（粉色）15.02公顷，建筑面积27.03万平方米，占总用地10.32%；

　　公共管理与公共服务设施用地17公顷，建筑面积15.41万平方米，占总用地11.69%；

　　道路与交通设施用地35.2公顷，建筑面积0.4万平方米，占总用地24.21%；

　　公共设施用地1.59公顷，建筑面积1.09万平方米，占总用地1.09%；

　　其中包括：7处安置用地、3所12班的幼儿园、2所24班的小学、1所48班的完全中学、1所7500平米的养老院（含残疾人托养所）、1所6500平米的养老院、2处2000平米的室内体育设施、14900平米的文化活动中心、3100平米的社区卫生中心、3100平米的通信汇聚局、各200平米的1处微型消防站、2处邮政所和2处快递点、以及公交首末站、社会停车场、紧急避难场所等设施。

　　这里的7处安置用地，等于再次正式确认了寨辛庄5村将进行棚改安置的事实。看来，棚改只是时间问题。

　　安置房总占地27.05公顷（405.75亩），建筑面积48.7万平米，容积率1.8，楼高24米，绿地率30%，建筑密度35%，看来，安置房很可能最高不超过8层，居住舒适度很不错。

　　7处安置房位置（标红五星的黄色地块）↑

　　先恭喜寨辛庄组团的村民啦，未来，这里的教育、文化、体育、公园、交通、医疗、养老等该有的功能一样不少。

　　寨辛庄组团5村，包括寨里村、寨辛庄、葛渠村、吴各庄、管头村5个村。用地划分为A、B、C、D4个区域。从2016年起，5村棚改项目也历经了相应的推进和调整过程。

　　2016年

　　“宋庄镇寨辛庄村等五村棚户区改造项目”列入北京市棚改储备项目，占地面积104.62公顷。

　　同年，“通州八通网”公众号率先披露5村详单：寨里村、寨辛庄、葛渠村、吴各庄、管头村；

　　当年棚改方案编制工作已完成并上报，棚改深化实施方案招标。

　　2017年

　　寨辛庄村等五村棚户区改造项目招标。显示项目位于温榆河绿色生态走廊北部区域，包括寨辛庄村、寨里村、管头村、吴各庄村、葛渠村5个旧村址及寨辛庄组团A区、B区、C5地块、D区。

　　项目总用地158.81公顷，涉及集体土地,、国有土地；项目范围内地上物有农民宅地、集体土地非住宅、国有土地非住宅、大田及其他地上物等。

　　可以看到，这时棚改占地面积有所增加。

　　2018年

　　“寨辛庄、寨里村、吴各庄、管头、葛渠五村棚改项目”列入北京市棚改计划。显示项目东至小中河，南至窑平路，北至京平高速,西至机场第二通道，实施主体为中铁置业集团有限公司，占地面积262.30公顷（3935.5亩）。

　　同年，5村棚改项目启动拆迁相关招标，涉及寨辛庄、寨里庄、管头3村。

　　可以看到，到了2018年，棚改区面积已大幅增加至262.3公顷，是2016年列入储备项目时的2.5倍。

　　2019年

　　相关公告显示，寨辛庄等5村棚改项目完成项目主体招投标，申报材料上报区政府。

　　同年，棚改区145.48公顷地块规划公示。根据公示的地块范围，这次的规划可能是全部棚改区的一部分，也就意味着，后续还可能会继续进行其他地块的规划公示。

　　根据此前曝光的宋庄镇规划图，寨辛庄组团5村位于国际交流生活组团，主打品质居住、医疗康复、户外运动和金融服务。

　　如今，蓝图已经绘制，寨辛庄组团的巨变就要展开，不枉这么多年的等待了！

16年就开始要拆拆到现在了。