北京别墅价格小幅上涨 成交量大幅反弹

表：北京别墅指数

                                                                  数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

图1：北京别墅指数走势图

                                                                   数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年4月，北京别墅项目销售对外报价表现小幅上涨，重点监测的样本项目中保利•西山林语、中体奥林匹克花园环比涨幅明显，超过10%。3月别墅指数持续下滑，环比降幅为0.48%，4月别墅指数止跌回升，小幅上涨1.15%至2362点。

整体楼市止跌回升，别墅市场供应大幅反弹

图2：北京新增别墅月度分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年3-4月，随着传统销售旺季的到来，整体楼市逐渐回升，开发商纷纷加快了项目上市开盘速度，致使别墅新增市场供应量大幅增加；3-4月别墅新增供应的套数和面积分别为658套、21万平方米，环比1-2月成倍增长，增幅分别为4.3和8.7倍，较去年同期分别增长20.73%和9.73%。

从新增批准项目来看，2009年3、4月共入市6个新增项目；其中顺义的誉天下、昌平的珠江•壹千栋和通州的天鹅堡项目推盘套数较多，分别批准上市249套、113套和172套，直接带动了别墅供应的大幅增长。

别墅成交大幅反弹，同环比增幅显著

图3：北京别墅销售月度分布图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年3-4月，受传统销售旺季到来的影响，别墅成交大幅反弹，与1-2月相比翻倍增长，成交套数和成交面积分别达到539套和17.85万平方米，环比1-2月分别大幅上涨131.33%和148.95%；与去年同期相比，今年3-4月成交套数较去年同期上涨70%，成交面积大幅上升94%，增长十分显著。

尽管成交大幅反弹，但市场新增供应快速上升，库存压力仍较大

图8：北京别墅销供比走势图

数据来源：中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统

2009年3-4月，别墅市场供应大幅增加，同期销售也出现较大反弹，成交量大幅攀升，但由于2008年全年新上市别墅超出同期成交量1080套，即别墅市场历史存量较大，加上开发企业逐步感受到市场形势的好转，近两月推盘力度明显加大，因此整体市场仍表现为供过于求。

2009年3-4月，北京别墅市场总体表现供需两旺，供应量翻倍增长，成交大幅反弹，同环比增幅显著，但由于市场存量较大，因此市场仍表现为供过于求；400平米以下，总价在500万以下的中小户型、低总价的别墅项目仍占据市场主流，潮白河别墅区的富力湾、纳帕尔湾成交表现尤为突出。价格方面，3月别墅指数持续小幅下降，4月止跌回升，小幅上涨。未来借助传统销售旺季，开发企业将继续加大推盘力度，销售量有望继续增长。