二手房首付款的计算方法

在目前的政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来的。二手房评估价大多为市场价的80%，部分房龄较长的二手房这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的64%。因此，二手房买房人的首付款比例大增。值得注意的是，一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款，同时在购房合同中明确首付款的付款期限。购房人便被这份“做死”的合同套牢了，在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都很可能面临高额的违约索赔。另外，二手房买主还需留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款。