北京城八区普宅租金跌一成

　　晨报讯(记者王丽娅)自4月份北京房屋租赁市场结束了全年的第一次租赁高峰之后，5月市场成交状况出现持续回落，交易总量相比上月下跌了1.34%。来自于我爱我家市场研究中心的统计数据表明，5月份北京市租金均价为2292元/月/套，环比微降0.13%，同比去年同期的2485元/月/套下降7.77%。相比之下，城八区的成交总量占全市成交的84.9%，其租赁均价达到了2360元/月/套，与去年同期的价格相比降低278元/月/套，跌幅为10.5%。
　　参考往年北京租赁市场的变化规律，专业人士认为，目前房屋租赁市场持续出现的量价齐降属交易高峰过后的正常表现。一方面，春节后外地人返京带动的务工需求基本得以消化；另一方面，去年因观望房价而进入市场的需求人群不断转向一、二手房市场，使得承租需求进一步下降，从而造成了全市租赁交易量呈现持续回落的走势。市场交易价格的下跌主要与奥运会的结束、今年以来CPI的不断下降和当前经济危机状况下，部分承租者承租能力的下降有关。
　　统计数据显示，朝阳区占整个租赁市场成交量的比重最高，约为37.62%；海淀区其次，约为21.15%；丰台区约为12.87%，占据市场第三位。本月以来，通州区、昌平区、宣武区的租赁市场成交活跃。我爱我家认为，一方面这些区域经过多年的发展，整体配套水平提高很快，生活较为便利；另一方面，由于区域内的交通水平得到提升，出行的时间成本得以大幅降低；同时，区域内整体租金价格相对较低，也为其提供了更为良好的性价比。此外，由于今年北京地铁4号线的开通，宣武区大举拆迁，金融街(11.10,-0.04,-0.36%)启动西扩，以及第二机场选址的确立，必然将会带动新的承租热点产生。
　　虽然目前二手房市场交易活跃，使得部分租赁房源转向买卖市场，但我爱我家认为，今年以来持续上涨的二手房交易价格有可能再次令买方客群产生观望状况，二手房买卖市场中的房源将再度回流至租赁市场，从而加剧租赁市场中的供大于需的格局，间接带动租赁市场租金的进一步回落。