通州二手房这个镇拔得头筹！换房最佳时机到？二手房价跌回2016年...

日前链家地产研究院的数据显示，目前北京二手房的价格已经重回2016年的水平，去年12月份的成交均价已经跌至59680元/平方米。

换房好时机是不是到了？

基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对北京市2018年1月份二手房房价及走势进行市场监测。

从监测结果看，北京市1月份二手房成交均价为50413元/平方米，环比下降2.4%。

整体来看，本月北京二手房市场仍有所下跌，2018年北京二手房市场将延续2017年的态势，市场依旧“冰封”。

北京远郊10区县房价走势

从监测市场案例数据结果看，1月份北京远郊区县的10个区域中，均有所下跌，密云县区最为明显跌幅为5.4%，延庆县下跌5.3%，通州和门头沟下跌4.0%，大兴下跌3.6%，其它区域平谷下跌3.5%、怀柔下跌2.5%、昌平和房山下跌2.0%、顺义下跌1.2%。 如图所示(红色环比上涨，绿色环比下跌）。

北京市近郊、郊区存量二手住房房价和走势一览

而在通州区21个热点商圈中，二手房搜索排名前三的商圈，为马驹桥、梨园、果园，搜索热度占比分别为，19.5%、10.9%、8.1%：

马驹桥商圈

马驹桥商圈，位于凉水河南，是朝阳区、大兴区、经济技术开发区、通州区的四地交界处。该商圈不仅靠近亦庄开发区，还隶属于环渤海经济圈，有着良好的政策环京和经济规划。

马驹桥商圈二手房挂牌均价40046元/平米，较其它热点商圈在房源价格上有较大吸引力。

1马驹桥商圈生活配套如下：

梨园商圈

梨园板块地处通州新城南部，根据通州区的整体南扩计划，梨园板块在未来将被打造成一个绿色环境优良，居住配套设施齐全的宜居、宜商的综合性商圈。

梨园商圈二手房挂牌均价57834元/平米。

2梨园商圈生活配套如下：

果园商圈

果园位于通州区中心的西南部，是通州区重要的新兴区域。随着通州北苑和新华大街的不断进步和南扩，使果园板块商业发展得到了一个新的提升。

目前，果园板块已经建设成一个以生活为主，商业为辅的综合性商圈。

果园商圈二手房挂牌均价53248元/平米。

5果园商圈生活配套如下：

市场总结与趋势研判

2018年北京二手房的整体格局将会延续2017年态势，限购限贷政策仍不会松动，二手房价格不会有太大浮动。

在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策多管齐下之下，市场迅速降温，在调控力度仍将持续从紧从严的背景下，需求的释放仍将理性。

在目前高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素，因此，预计未来北京二手房价仍有一定下降空间，有望回到2016年的整体水平。

参考来源：房天下、世联评估、世联EVS

梨园不是有个韩美林主体公园吗？

现在改善换房，估计卖完老房子还要再添一百多万，面积可能还比老房子小

通州这房价，不如朝阳三环四环买个老校区的房子了

奶嘴儿2011 发表于 18-2-26 08:50
通州这房价，不如朝阳三环四环买个老校区的房子了

能买得了吗

:time::time::time:

限购阻止了很多人的换房欲望！

二手  回跌  6W   

西上园和武夷花园隔着一条河差那么多，不靠谱，声明下我不在西上园住。