北京二手房市场冷淡 买房人：85折利率确实没了

　“看房人确实少了，真心卖房的人也少。”经纪人小高跟记者说起来的时候很平静。持续的调控下，“观望”和“惜售”依然是楼市的主基调。元旦假期，二手房市场依然冷淡。而随着银行房贷新利率的执行，买房人发现85折利率确实没了。

　　调控加码看房意愿更淡了

　　“31日我还带着看过一次，1日这天，一个看房人都没有。”坐在电脑前，经纪人小高刷着房源库，看看有没有什么新上的好房源。旁边，他的同事们，也都努力地在电脑前敲击着键盘，等待着走进门店的看房人。“现在，诚心出售的好房子少，一旦有一套稀缺户型出来，大家都是要抢着录入的。”

　　看房人少，待售的好房源也少，这种供需两不旺的状况，是从“9·30”楼市调控后开始的。调控新政一出，买家和卖家立即进入观望状态，刚过去的10月和11月，小高所在的中介门店基本没做成几单成交。

　　“一调控就观望，这已经是常态了。但过去，观望的情绪一般也就持续三四个月，就慢慢又有人开始入市了。”2016年12月，看房人已略好于前两个月，小高本以为观望情绪会慢慢消退，然而，12月30日北京对于现房销售的新规和房贷利率的上调，让元旦假期又成了个冷淡的市场。

　　“尤其是房贷利率的上调，直接关系着买房人的支出成本，有的客户一听说这个，就表示要重新考虑。”小高告诉记者，他能感觉到，重新考虑的说辞背后，是大家伙儿对于房价还有可能略有下降的期待。

　　昨天下午，记者先后走访了东三环附近的多家门店，几乎每家门店都是一副门可罗雀的模样。

　　没赶上网签房贷利率升了

　　找不到买房人和卖房人的楼市，对经纪人不是好消息。而对于几天前刚买了一套二手房的吴先生来说，元旦假期迎来的也是坏消息。

　　“假期第一天，经纪人就给我打电话，说房贷利率怕是要调了。”吴先生买的是婚房。一周前，看了6套老房子后，他挑上了一套南北通透的一居室，卖家也着急换房，所以房子虽然初始报价虚高，但经过一番讨价还价后，他成功“杀”下了20万元，总价310万元，贷款170万元。

　　“170万元，做公积金贷不够，组合贷对方又嫌慢，当时就选了商贷，首套房能打85折，折算下来比公积金贷款高得也不算太多。”2016年12月28日，吴先生签订的二手房买卖合同，经纪人告诉他的贷款预算是首套利率85折。谁曾料到，元旦假期第一天，利率就上调到了9折。还没有来得及做网签手续的吴先生，只能按照最新政策执行。

　　“小小的0.5折，30年算下来也多出不少利息呢。”吴先生略带后悔地说，早知道早半个月出手，就来得及把85折“落袋为安”了。

　　“银根”收紧楼市将受影响

　　2016年，从成交量看，北京楼市创下了历年来的新高。来自中介机构的统计，新房市场，2016年北京新建商品房住宅签约47699套，签约均价为37408元/平方米。二手房市场，2016年全年共签约二手住宅272431套，已超过2009年26万多套的历史纪录。而且，从成交结构看，北京已经全面进入存量房市场，二手房的成交占比已高达85%。

　　“从过去的经验看，信贷政策和楼市成交之间有着紧密的联系，信贷松则楼市热，信贷紧则楼市淡。”北京中原地产首席分析师张大伟表示，在2016年的年末银行收紧了房贷利率，估计不论是新房市场还是二手房市场，都将受到一定程度的影响，估计2017年一季度楼市还将继续冷淡。“而且，从目前的政策表态看，不排除银根会继续收紧的可能性。”

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