通州城市副中心的规划对于房价带动的作用

通州区位于北京市东南部,南部与天津武清区和河北廊坊市交界,是北京唯一同时与河北及天津直接相邻的地区,其地理位置的重要性可见一斑。

通州并不是今天才被确定为北京副中心的。早在王岐山北京任职时期，就曾经提出过将通州建设成为北京政务副中心，把一部分政府部门迁过去的规划，后来随着王岐山调离，通州副中心的规划也就不了了之。

北京首次正式提出将通州打造为城市副中心，是在2012年北京市第十一次党代会上。随后在2013年和2014年北京市政府工作报告中，也都明确要求加快通州这一城市副中心的建设。

按照通州城市副中心的规划，今后重大产业项目将会加大向通州新城倾斜。目前，通州副中心的高端产业项目已经上马不少，包括央视创意文化产业园以及IBC产业高服务区等。已经签约的国际航空城、国际金融论坛永久会址等也都将加快开工进度，全部建成后将实现年产值160亿元的中关村国家院所，通州副中心产业园也已经正式启动建设。

通州副中心未来的土地上市，基本80%以上都将是产业地产，只有不到二成会是纯住宅。

通州迎来历史上最好的时光，通州建成“现代化国际新城”成为北京“十二五规划”中的重要一环，通州的“北京副中心”地位被再次确认，通州副中心将全面承接中心城区功能，打造成为世界城市新功能的核心承载区，这对通州房价上涨来说绝对是重大推动力。

根据规划，通州副中心将要承载北京中心城区的高端功能，比如金融、文化等；另一方面通州副中心要积极承载一部分新的高端功能，比如国际性组织聚集等。最为重要的是还需要承载人口，而有人就需要住房！通州新城百万人口的容纳量，将催生众多楼盘拔地而起，通州楼市火热度不会停歇。

首都城市副中心的定位，以及以运河核心区为龙头，以环渤海高端总部基地集聚区、国际组织集聚区等五大区域的‘一核五区’发展规划是通州楼市发展的最重要支撑，相信北京通州房价走势未来必将持续高走。