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<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block; MARGIN: 4px auto; TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578067.jpg“ align=“middle“ /></p>
<br /><font style=“FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; TEXT-ALIGN: center; TEXT-DECORATION: none“></font>
<br /><p align=“center“>8月份北京楼市日成交量对比图</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block; MARGIN: 4px auto; TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578068.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; TEXT-ALIGN: center; TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>8月商品房住宅成交数量(套)</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block; MARGIN: 4px auto; TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578069.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; TEXT-ALIGN: center; TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>8月商品房住宅成交面积(㎡)</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block; MARGIN: 4px auto; TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578070.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; TEXT-ALIGN: center; TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>6-8月商品房供应量对比图</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block; MARGIN: 4px auto; TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578071.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; TEXT-ALIGN: center; TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>6-8月商品房成交量对比图</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block; MARGIN: 4px auto; TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578072.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; TEXT-ALIGN: center; TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“>截至8月本市各区域商品房住宅供应量</p>
<br /><p align=“center“><img style=“DISPLAY: block; MARGIN: 4px auto; TEXT-ALIGN: center“ alt=“楼市8月日均成交128套房 朝阳住宅供应占全市三成“ src=“http://img.hexun.com/2008-09-04/108578073.jpg“ align=“middle“ /><font style=“FONT-SIZE: 12px; COLOR: #000000; TEXT-ALIGN: center; TEXT-DECORATION: none“></font></p>
<br /><p align=“center“> 本市各区域商品房住宅近三月供应增幅</p>
<br /><p> 据北京市房地产交易管理网统计,8月份全市供应项目共1344个,住宅供应数量共92588套,面积共计12159653平方米;其中,日均成交量为128套,日均成交面积为13657平方米。对比结果,8月份日均成交套数比上个月下降了19%。</p>
<br /><p> 截至8月,本市项目供应数量位居前三的分别是朝阳(415个)、海淀(201个)、丰台(144个);住宅套数供应位居前三的分别是朝阳(34471套)、丰台(11036套)、通州(8817套);住宅面积供应位居前三的分别是朝阳(429万平方米)、通州(112万平方米)、丰台(107万平方米)。</p>
<br /><p> 数据分析,在6到8月三个月的时间里,本市住宅供应套数和面积分别增加了12%和8%;而平均日成交套数和面积则分别下降了50%和52%。说明市场在供应量维持增加的情况下,买方热情出现大幅下降,市场持币观望氛围浓厚。由此可判断,买方仍对后市预期较高,而开发商的销售业绩呈逐月大幅下滑之势。</p>
<br /><p> 8月本市单日最高成交量为280套,最低为33套。本市8月住宅供应92588套,比上月增加5275套,商品房住宅成交量共3979套,比上月下降950套。<span class=“articleLink“><a href=“http://2008.hexun.com/“ target=“_blank“><font color=“#0033ff“>奥运会</font></a></span>开始的前一周,平均日成交为130套;<span class=“articleLink“><a href=“http://2008.hexun.com/“ target=“_blank“><font color=“#0033ff“>奥运</font></a></span>会举办期间,平均日成交仅为86套;奥运会结束的后一周,平均日成交为228套。</p>
<br /><p> 8月份前三周商品房住宅成交量呈递减之势,到了最后一周又出现大幅度增加。业内分析,出现这种情况与市场调整、奥运会举办等因素有关。虽然从8月底到9月初成交量有所回升,但三个月以来的成交量仍然出现大幅下滑。</p>
<br /><p> 对比最近三个月本市商品房住宅供求状况,供应呈逐月增加之势,而成交量却正好相反,呈逐月下降之势。三个月来,供应套数增加了12%,而成交套数下降了50%。</p>
<br /><p> <strong>朝阳区住宅供应占全市三成</strong></p>
<br /><p> 8月份商品房住宅以朝阳、丰台、通州供应数量最多,这三个区的供应套数和供应面积都超过全市的一半以上。仅朝阳区的供应量就占全市比例的三成以上。此外,海淀、昌平的新盘供应数量也较多。以上五个区域仍是北京未来市场热点。</p>
<br /><p> 与6月相比,6-8月三个月的时间各区商品房住宅供应增减情况不尽相同,套数供应增加的有10个区域,减少的有9个区域。其中套数供应增长最快的是开发区、丰台、崇文这三个区域;而套数供应下降最多的是昌平、延庆、平谷这三个区域。</p>
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