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<p> 2008年上半年的北京楼市在多空双方的角力中，一度量缩价升，迟疑徘徊。而当房地产开发商寄予厚望的&ldquo；红五月&rdquo；化为泡影后，曾被认为是中国最坚挺的北京楼市开始显现出降价的端倪。</p>
<br /><p> 从&ldquo；空涨&rdquo；到全面退潮</p>
<br /><p> 如果对今年5月之前北京房地产市场出现的低迷和交易不振，开发商尚能以&ldquo；市场处于销售淡季&rdquo；的理由寻得心理平衡，那么，5月份发生的一切，让一切幻想化为乌有。</p>
<br /><p> 北京市房地产交易网数据显示，5月份北京市住宅签约6698套，日均216套，与2007年同期住宅签约为9581套，日均309套的成交量相比，同比成交量下降30％左右。今年5月，成交量突破300套的仅有4天，而在2007年的5月，则有20天的成交量都在300套以上。</p>
<br /><p> 数据显示，6月份北京市期房和现房的网上签约环比出现小幅上涨。</p>
<br /><p> 分析人士认为，6月份大量新盘低价入市和部分老项目打折幅度较大，在一定程度上导致6月份的交易量有所抬头，但成交价却出现明显下降。</p>
<br /><p> 楼市步入下行通道</p>
<br /><p> 最近出现的一些市场信号，也预示着北京的楼市已经步入下行通道。</p>
<br /><p> 7月初，北京土地整理储备中心网站的数据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7％。</p>
<br /><p> 今年上半年北京市共交易土地58宗，土地成交面积为676．5万平方米，比去年同期土地成交宗数增加了75．8％，成交面积增加了107．5％。今年上半年，北京市土地成交总金额为324．2亿元。折算后，上半年楼面地价均价为每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7％。</p>
<br /><p> 面对2005年以来楼面地价的首次下跌，分析人士认为，&ldquo；面粉&rdquo；降价，&ldquo；面包&rdquo；售价也会跟着下调。楼面地价的回落必然带动商品房价格下挫。</p>
<br /><p> 北京楼市的严冬还未到来？</p>
<br /><p> 对于北京楼市下半年的表现，大多数业内人士并不看好。</p>
<br /><p> 全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前的局面正处于楼市有价无市的房地产滞涨初期。交易量萎缩，随之带来的就是购房者持币观望与开发商融资困难，部分开发商将会因资金链断裂而面临困境。</p>
<br /><p> 北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰表示，下半年北京房价仍会下探，成交量继续萎缩。他认为，今年下半年楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。</p>
<br /><p> 也有专业人士认为，虽然三季度北京楼市肯定还是不乐观的，但四季度，也许楼市会转暖。</p> |
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