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<p> 专家认为：促销所需资金尚在此前楼盘涨幅之内 中消协提醒：谨防虚假优惠 需签保障协议 </p>
<br /><p> &ldquo；国展领寓&rdquo；暗打八五折，整个楼盘价格每平方米下降三四千元。然而今日，记者在北京市房地产交易管理网了解到，该楼盘自本月19日开盘至今仍未售出一套房屋。 </p>
<br /><p> 近日，各楼盘一改以往&ldquo；死撑&rdquo；的姿态，开始疯狂打折促销，其中不乏曾经屡创销售纪录的知名楼盘，且态势愈演愈烈。但购房者按兵不动。 </p>
<br /><p> 记者调查 </p>
<br /><p> 近40个楼盘打折卖 </p>
<br /><p> 记者调查发现，目前京城至少有近40个楼盘打&ldquo；明折&rdquo；，诸多在几个月前无法想象的优惠措施纷至沓来。如北一街8号9.3折、富力桃园送奥迪、富力又一城送10年物业费、世茂奥临花园除买房送车库外，老客户还可享受6万-40万元优惠等。 </p>
<br /><p> 但销售情况依旧萧条。以至于某房地产代理公司负责人李先生对记者发出了&ldquo；年关难过&rdquo；的感慨。 </p>
<br /><p> &ldquo；美利山&rdquo；变相降价 </p>
<br /><p> 据知情人士透露，由于年底各开发公司资金压力大，许多项目开始&ldquo；穷则思变&rdquo；。 </p>
<br /><p> 以百子湾板块知名楼盘&ldquo；沿海·；赛洛城&rdquo；为例，开发商在&ldquo；精装修房&rdquo；、&ldquo；均价近17000元/平方米&rdquo；销售情况不理想的现实逼迫下，将精装修改为毛坯房，均价13800元/平方米，比周边同档次项目低近3000元/平方米，并以&ldquo；美利山&rdquo；(该项目第七期)作为项目案名重新推向市场。 </p>
<br /><p> &ldquo；即使如此，情况也远不如从前。&rdquo；该楼盘销售员李先生告诉记者。 </p>
<br /><p> 销售量下降近七成 </p>
<br /><p> 据记者暗访，同属百子湾板块的毛坯房项目&ldquo；金都杭城&rdquo；，现均价16500元/平方米，目前月销售量不足之前淡季(月销售30套左右)的三分之一。 </p>
<br /><p> 趁售楼员拿资料的空当，购房者余先生悄悄告诉记者：&ldquo；都说楼市&lsquo；拐点&rsquo；到了，我隔几天就来看看，等待最佳时机再下手。&rdquo；他表示会在奥运会结束后看市场情况再做决定。 </p>
<br /><p> 此外，格林莱雅、天鹅湾、华业玫瑰郡等楼盘目前的销售情况均不理想。一不愿透露姓名的销售员告诉记者，其所在楼盘上月销售总量仅为一套，本月至今仍是零销售。 </p>
<br /><p> 京城打折力度较大楼盘(除特殊注明外，均价单位为元/平方米)楼盘名称地理位置 均价打折信息 </p>
<br /><p> 一瓶三期宣武区 25，000 一次性付款9.5折 </p>
<br /><p> SOHO北京公馆朝阳区 42，000 一次性付款9.5折精装修送全套家电 </p>
<br /><p> A-ZTown朝阳区 21，000 一次性付款9.6折贷款9.8折 </p>
<br /><p> 远洋一方朝阳区 12，000 四重优惠最低9.7折，并赠物业费 </p>
<br /><p> 天鹅湾朝阳区 20，000 一次性付款在打9.9折基础上再打9.6折 </p>
<br /><p> 韦伯国际发展中心朝阳区 22，000 按揭贷款9.8折一次性付款9.5折 </p>
<br /><p> THEHOUSE红东方海淀区 23，000 一次性付款9.6折 </p>
<br /><p> 金泰城中庭丰台区 13，500 一次性付款9.5折尚东庭通州区 185万/套一次性付款9.7折贷款9.8折 </p>
<br /><p> 北一街8号昌平区 8，700一次性付款9.3折 </p>
<br /><p> 东亚上北中心昌平区 10，100 开盘当天9.9折一次性付款9.4折首付90%9.5折 </p>
<br /><p> 等矩阵昌平区 11，000 一次性付款9.7折 </p>
<br /><p> 龙湖·；香醍别苑顺义区 9，800一次性付款9.5折 </p>
<br /><p> 北潞尚界房山区 8，500一次性付款9.6折(注：上表根据焦点网相关内容整理汇总，如有出入，请以实际为准) </p>
<br /><p> &ldquo；羊毛出在羊身上&rdquo； </p>
<br /><p> 今天上午，中大恒基不动产营销公司副总经理余旭接受记者采访时表示，由于2007年上半年各楼盘销售价格涨幅较大，因此现促销所需资金均在涨幅之内，也就是说由&ldquo；购房者自己买单&rdquo；。 </p>
<br /><p> 著名房地产投资人舒可心认为，京城楼市&ldquo；拐点&rdquo；已出现。各楼盘现折扣幅度还不是最低点，有迫切需求的自住型购房者可视自身经济能力决定购买，但目前不适合投资。由于市场、政策等不确定因素，他同时提醒购房者慎买期房，&ldquo；尤其不能买中小房地产公司开发的期房。&rdquo；消协提醒 </p>
<br /><p> 谨防虚假需签保障协议 </p>
<br /><p> 中消协消费指导部王前虎主任建议，购房者应查明折扣是否有虚假成分，开发商怎样落实促销内容(如赠10年物业费)，购买时需签协议，以避免产生纠纷。 <br /></p> |
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