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<p> &ldquo；现在大家都在睡觉。等到过完年，可能就开始苏醒了。&rdquo；上海市中原地产的汪峰告诉记者。&ldquo；去年10月以来，市场成交量下跌，价格趋于平缓，以前一个月门店的中介费能有四五十万元，人均四五万元，现在只有3万元左右。&rdquo； </p>
<br /><p> 央行和银监会关于第二套房贷提高首付款和利率政策出台后，上海楼市成交量大幅萎缩。房地产研究机构佑威房地产研究中心发布的最新数据显示，1月11日~17日，上海市商品房(新房中剔除配套房和动迁房的房源)成交量自2007年7月以来首次跌破30万平方米，仅成交28.97万平方米，环比跌幅高达19.88%。其中，与普通购房者相关度较大的商品住宅(商品房中的住宅部分)一周仅成交20万平方米，环比降幅17.46%。 </p>
<br /><p><br /> 事实上，自2007年7月开始，上海楼市的成交量持续下滑。去年12月，供求形势首次出现逆转，出现供大于求的局面。进入2008年后，楼市仍呈现供过于求的态势。 </p>
<br /><p><br /> 佑威房地产研究中心的数据显示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供应量为57.86万平方米，同期成交量为51.40万平方米，供求比为1∶0.89。加上去年12月的31天，商品住宅已连续约50天保持供过于求的态势。 </p>
<br /><p><br /> 观望气氛浓厚 </p>
<br /><p><br /> 来到上海市浦东新区上南路中林路段，记者看到，号称&ldquo；门店王&rdquo；的创辉已关门，一些私人小中介公司也不见踪影。 </p>
<br /><p><br /> 21世纪不动产上海锐丰上南路加盟店经理周宇(周宇博客，周宇新闻，周宇说吧)感到，门店这两个月的成交量比2007年10月前萎缩了将近一半。而住商不动产的陈海龙提到，在2007年10月以前，他每月可做5~8个单子，而11月只做了三四个。 </p>
<br /><p><br /> &ldquo；市场观望气氛浓厚，出现拐点。&rdquo；周宇认为，原因有两个： </p>
<br /><p><br /> 一是到了年关，大家都在忙年，没太用心想买房的事，购房的需求量下降，成交量也就下降了；二是有价无市的市场表现逐渐明显。 </p>
<br /><p><br /> 上述两个因素一同导致成交量的萎缩。很多卖家撑不住了，一些房东把价格压低。公司还可能采取某些促销手段，比如销售楼盘的时候打八、九折，在楼层的选择上给予方便&hellip；&hellip；而这些方式，反而造成观望的气氛更加浓厚。 </p>
<br /><p><br /> 据上海中原地产的有关统计，去年12月，上海中原的二手房交易量下降20%，延续了前两月的下跌颓势。低迷的交易量使不少公司从租赁业务中挖掘潜力，最近，上海不少区域租赁业务比往年同期要好，这其中相当部分是暂时不买房的楼市观望者。 </p>
<br /><p><br /> 记者在与一位来中介公司看房者的交谈中发现，他对于购房的想法比较迷茫。&ldquo；我不知道什么时候买房子最合适，看不清楚方向。&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 而上个月在凌兆路购房的侯敏则表示，所谓的楼市&ldquo；拐点&rdquo；，并未对他们的生活产生什么影响。在和男朋友商量之后，小两口向父母借了钱，支付了房屋首付款搬进新家。&ldquo；结婚用房，该买的还是得买。&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 而家住上中路的胡彬则表示，自己家里本打算年底换一套大一点的房子，但全家观察了一阵儿之后，同样选择了看看再说。&ldquo；现在卖房子不合算，买大房子的问题从缓。&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 在与几位打算购房者的交谈中，记者发现，他们的意见不一。有人认为房价会在短期内走低，也有人认为房价拐点的说法不过是&ldquo；狼来了&rdquo；的说法，但他们当中的大部分人还是采取了&ldquo；先把房子放一放&rdquo；的态度。 </p>
<br /><p><br /> 买卖双方冷战 </p>
<br /><p><br /> 上海购房者的购房意愿正随着房价的持续走高而不断下降。认为当前购房时机&ldquo；很差&rdquo；的购房者接近70%，对未来半年仍旧看&ldquo；差&rdquo；的占比也达到了65%。上海财经大学日前发布的2007年第四季度消费者信心指数显示。 </p>
<br /><p><br /> 这份调查同时显示，有17.6%的受访者对于房地产市场宏观调控效果持肯定态度，比三季度的12.3%有所提高。 </p>
<br /><p><br /> &ldquo；不管房子多贵，还是得买，像一些动迁户和新婚家庭，需求是刚性的；另一种需求是弹性的，短期内可买可不买，比如小房子换大房子，大房子一套换成两套小房子，还有想住得离父母近些，现在都采取了从缓。这一些情况导致了观望的人多，购房的人更加地冷静了。&rdquo；周宇说道。 </p>
<br /><p><br /> 汪峰则提出，现在更确切地说是一个冷战阶段&mdash；&mdash；卖方和买方的交易关系尤其冷淡。&ldquo；看的人多，买的人少，可能看的10个人中只有1个人为准客户。&rdquo；因为大家的心里都没搞清楚，房价的走势会是怎样？ </p>
<br /><p><br /> &ldquo；买涨不买跌，这是人们的心态，目前的成交量和观望导致现阶段的拐点。&rdquo；周宇用买股票经历形容人们买房子的心态，&ldquo；成交量萎缩，买的人就少了，而房价几个月下来还没有降低，这个时候看的人就会急了，急忙买房，这下买的人又多了&mdash；&mdash；大家一看，再不买的话，不知道还要涨到哪里去，再不买就不行了，最后，进一步导致房子成交量上升，房价还会上涨。&rdquo； </p>
<br /><p><br /> 他还提到，形成楼市观望期的原因与购房政策的出台密切相关，第二次买房首付款四成，银行利率提高，这让很多买主有了压力，投资买房的人少了，转为自住型购房为主。 </p>
<br /><p><br /> 周宇补充道，在实际操作中，有很多银行针对客户情况，综合评判房龄，超过20年的不给做贷款，超过15年小于20年的给五成贷款，小于15年的按照客户的资金、条件给三到四成贷款，这又给了买方进一步的压力，&ldquo；观望气氛也越来越浓厚。&rdquo；<br /></p> |
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