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<p>  ； ； ； 我在房地产这个行业已经混了３年多了，虽说这样，但我既没做过售楼先生，也没做过房产经纪人，纯粹自己瞎弄。但是也从借款５万元开始，到现在在北京拥有了１套商铺、１套自住房、１套投资公寓房。所以粗浅的经验，想跟大家简单介绍一下。 <br /><br /> 很多媒体都报道北京的房产投资已经风险很高了，投资回报率很低了。对于这样的说法，我完全不能认同！理由很简单，投资就像绘画和雕塑一样，是一门艺术，不是买来租出去或者买来再卖掉这么简单的。 </p>
<br /><p> 就拿我最近投资的一套房产举例，说明一下我如何在２个月内通过一套房产的交易赚到将近２０万的收益。因为牵扯到相关的一些利益人，具体小区我就不说明了。 </p>
<br /><p> 因为前两年投资房产积累了一些钱，所以今年下半年将通州的房产以购买价的２．５倍出售之后，手头的钱如何支配着实让我头疼了一阵。股市形势非常好，但是５０００点以后的走势我很难进行判断，所以决定还是投资在房产上面，毕竟２００８奥运之前房产转入熊市的可能很小。 </p>
<br /><p> 于是，我到处联系中介，并在网上查询什么样的房产投资回报较高&mdash；&mdash；毕竟像前两年买来房放着就能升值的日子不会一直持续下去。经纪人们多数都在推荐我购买亚奥区域的小户型住宅，一套５０平的一室一厅要卖到６５万以上，月租金大约在１８００元。我连算也不用算就知道，这样的投资即使不算装修、购置家具、物业费、取暖费、空置费等等费用，也要３０年以后才能收回投资，这３０年会发生多少变化谁能说得清？ </p>
<br /><p> 最最关键的是，我相信政府，将来有钱的人一定会越来越多。买个现在就已经陈旧不堪的民用住宅，将来大家钱多了，谁会想住在这样的环境里？于是，我坚定地告诉一个个执著的经纪人：我不考虑普通民宅！ </p>
<br /><p> 其实做这个决定的另一个重要因素就是，奥运要来了，奥运出租的商机是不应该错过的。为什么阳光上东一套三居室能租到３０００美金／月，一套一居室也能租到１０００美金／月？而且还没等拿到钥匙就已经被客户预订了，再而且是一次性支付３年的租金！为什么？！因为奥运带来的不只是普通的流动人口，更有消费潜力的是海外来的企业外派员工和外籍助威团，他们会选择外墙都已经发黑的普通民用住宅么？ </p>
<br /><p> 因此我看了不少的小户型公寓，大概是因为奥运经济已经开始被透支的缘故吧，亚运村周边的中高档公寓投资回报也已经渐渐达不到３％了。就在我犹豫是否应该投资奥体附近的两套开间式公寓的时候，突然遇到房主涨价，于是我一气之下拒绝了这个项目！我绝不相信北京这么大的土地上，会缺少投资的机会！ </p>
<br /><p> 偶然间，我发现一个报道，称在工体附近缺少高档公寓项目，因此工体周边的项目投资回报很高，粗略算了一下，１２美金／平米·；月，不到２００００元／平米的售价，这就是久违了的２００：１的售价租金比啊！于是我开始调查者附近的房产信息，并且向经纪人们一个个进行了咨询。我发现某一楼盘售楼处还有不多的几套尾房在出售，售价是２５０００元／平米，而同一楼盘经纪人给我提供了一套仅仅１９０００元／平米的二手房，楼层、朝向还都不错，而这套房已经是房主在６个月以前报的价格了，一直没有调整，也因为某些原因一直没有出售。哈哈，我心中窃喜，也许这就是我要找的机会了。 </p>
<br /><p> 经过我进一步的调查，发现这个楼盘再也没有第二套报这个价格的房产了，于是我立刻开始了与房主的洽谈，最终房主也没有再做任何让步，不过我还是很满意的定下了这套房。 </p>
<br /><p> 购得这个房产之后我立刻开始了出售的准备，首先按照４０００元／月的租金出租出去。接着就带租约出售，仅仅比其他人的报价低了１万元左右就轻松卖掉了这套房产。之所以这么简单就完成了退出计划，跟着一区域的高声至于其有不可分割的关系。凭什么别的地方投资回报都已经要３０年才能回收成本了，而这个楼盘必须２０年回收成本？因此，据我估计，在未来６个月这个楼盘升值到３００００元／平米的价格是完全有可能的，但是我不是个喜欢让金钱躺在银行里的人，投资机会多的是，我要让它为我工作！ </p>
<br /><p> ２个月将近２０万元的收益，我相信这样的机会在北京还多的是，但是就看投资的人如何去寻找发现这些机会了。简单的一个经历，不怕大家笑话，随便分享一下。就是不喜欢听抱怨缺少投资机会的说法，房价再高或再低，政府再调控或再鼓励，开发商是再厚道或再不厚道，也一样，真正投资的人是适应环境去做投资的，不是随大流的！ </p>
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