|
|
<p>此次加息只是央行宣布采取&ldquo；临时加息&rdquo；政策后第一次举措，随后的9月末极有可能再次将个人贷款利率上调，由此看来，还贷压力仍将持续上升，那么摆在买房人面前的道路只有两条：买或不买！</p>
<br /><p>8月20日，各大京城主流媒体均以美国次贷风波为主题对国际次贷金融市场动荡进行了报道，并深度分析了此事件对中国金融市场影响，就在多数经济专家认为此次风波对中国市场不会产生重大影响的两日后，8月22日，央行宣布即日起个贷比例上调，对买房人影响颇大的5年息更是在8月15日上调至7.38%后的一周再次调整为7.56%。</p>
<br /><p>买房人惹谁了？</p>
<br /><p>频繁加息 业主着急提前还贷</p>
<br /><p>8月22日下午4点半，记者来到工商银行清河营业厅欲办理电费代缴手续，此时，营业厅内人满为患，在电子排号失去作用的情况下，大厅经理刘女士告诉记者前面还有313位等候者，为赶在银行下班前为电卡充值，记者来到两条马路之隔的工商银行清河小营营业厅，然而却被告知前面有426名等候者！</p>
<br /><p>虽然一清早就被同事告知央行已于当天宣布自2007年8月22日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整；个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。但记者对眼前的这番景象仍然始料未及。</p>
<br /><p>在记者询问了有关当天是否因个贷利率上调，有大量按揭购房的买房人来此办理提前还贷时，该银行个人信贷部经理（应被采访者要求隐去姓名）表示，前来咨询的人确实不少，大多数是来咨询是否能够提前还贷，但是由于相当一部分购房者为本地居民，且所购房屋以清河地区新建的未封顶楼盘为主，因此在当日顺利办理提前还款的客户仅有两名。</p>
<br /><p>晚上六点，记者从民生银行得到了同样的答案：&ldquo；咨询提前还贷的买房人不少，但是办理业务却并不多&rdquo；，八点，中国农业银行个贷部经理来电表示：&ldquo；农业银行市区内各大网点今天人满为患，不少上班族趁午休时间前来办理提前还款业务，但实际办理比例很小，大致统计下来各分行当日受理提前还贷业务不足五例。&rdquo；</p>
<br /><p>这些回答让记者有些为难，因为就在记者在银行缴纳电费未果返家路上，一个月来一直为之咨询贷款买房事项并已经在8月20日顺利办理完成的白洁来电询问提前还贷一事，&ldquo；我知道我购买的楼盘刚刚封顶，也在8月20日办理贷款手续的时候被银行通知必需6个月后才能提前还贷，但是还是想知道有没有别的途径提前还贷&rdquo；。在记者对此表示咨询无果的情况下，白洁感慨道，&ldquo；办理贷款前你就提醒我，央行第三次加息后会改变加息策略，随时有可能进行临时加息，但是谁也没想到再次加息竟然会在上次执行一个星期之后！要是这样推断下去，6个月后个贷利率还要再涨20几次？那我还款的压力得多大啊！&rdquo；</p>
<br /><p>对此担忧，农行个贷部经理指出，加息后个贷利率的调整对已在8月22日零时之前办理按揭手续的买房人不会产生任何影响，利率标准仍然按照8月15日第三次加息后的7.38%的五年以上个人贷款利率执行还款，因此对于已经在8月22日前办理贷款手续的买房人来说不必因此次加息而急于提前还贷，这也是个大银行在加息后第一天没有大量受理提前还贷业务的主要原因。</p>
<br /><p>面对加息 银行其实很无奈</p>
<br /><p>&ldquo；这回银行高兴了，7.56%的利息都让他们拿走了！&rdquo；一位买房人在即将购买某小区业主论坛上发出感慨。</p>
<br /><p>据记者了解，自1997年开始实行房贷政策以来的十年间，中国房贷金额已经翻了近百倍，1997年房贷总额的200亿元如今已经成为全国商业房贷按揭的零头。央行8月8日发布的第二季度中国货币政策执行报告数据显示，6月末，我国商业性购房贷款余额2.6万亿元，同比增长23.9%，其中个人房贷增长同比一季度末增长了4.6%。</p>
<br /><p>这些数据均可说明，中国贷款买房人群的数量增加，由此推断出银行因加息获利看似顺理成章。然而通过连线各家银行个贷中心，记者却发现，对于加息银行方面一样感到压力巨大。</p>
<br /><p>&ldquo；2007年我们行的个贷任务是28亿，然而截至第二季度，全行仅完成任务2亿，还不到任务总额的10%，这让我们下半年的业务压力很大！&rdquo；记者从农行了解到，&ldquo；这主要因为不断的加息打消了部分买房人贷款买房的信心，去年出台的关于&lsquo；未封顶楼盘不予发放按揭&rsquo；的规定令许多在各大国有银行办理了开发贷款的楼盘个贷业务推迟，不仅如此，去年的个贷不良比例就已经占全年贷款余额的5%，也让银行在开展个贷业务时不得不&lsquo；缩手缩脚&rsquo；。在8月22日个贷比例上调至7.56%以后，下半年的房贷业务压力可想而知。&rdquo；</p>
<br /><p>不仅国有银行对再次加息后的个贷业务前景看淡，记者在中信等商业银行的采访过程中也得到了类似的答案。&ldquo；据我们所知，各大商业银行上半年个贷任务完成情况不尽相同，但完成情况最好的也不过达到总量比例的10%，对于以个人房屋按揭贷款为主营业务的商业银行来说，这次加息带来的压力将直接转化为全年个人贷款任务无法完成的结果。&rdquo；一位不愿透露姓名的商业银行个贷部负责人对记者无奈地表示。</p>
<br /><p>虽然针对2007年度的频繁加息各大银行都出台新的个贷产品，但就目前市场反映情况来看，新产品的出台并未对购房者增加按揭产生直接影响。以个人贷款产品最为灵活多变的光大银行为例，该银行采用固定利率结合浮动利率的方式，允许购房者在办理贷款时选择以往较低的固定利率作为贷款利率，随后的几年再使用浮动利率，可以为购房者办理按揭时省去一年的部分利息。</p>
<br /><p>&ldquo；但由于各个商业银行均推出了各种房贷产品，因此光大银行的产品特点并不能在市场上明显地显现出来，同样其他银行的个贷产品也对买房人不具任何吸引力。因此，缩紧银根只会使银行个贷压力提升。&rdquo；业内人士对记者如是说。</p>
<br /><p>望&ldquo；息&rdquo；兴叹 置业者养房难</p>
<br /><p>原本打算在此次贷款手续完成后再为其父母在通州买一套养老住房的白洁在电话里继续抱怨道：&ldquo；同事们都觉得我在第三次加息后办理贷款非常不划算，可是今天他们都认为我明智得很，然而我却一点也笑不出来，因为给爸妈买的房子已经下了订金，两老非常喜欢，偏偏这时再次加息，这让我不得不重新考虑那房子的去留啊！&rdquo；</p>
<br /><p>白洁的同事们还特意为此替白洁算了一笔账，按该套房屋6578元/平方米的售价计算，这套面积为56.78平方米的普通住宅全款金额为373498.84元，以白洁的承受能力将办理七成20年期贷款，即贷款总额为26万。#p#分页标题#e#</p>
<br /><p>依据这一总额，按8月15日加息后7.38%的贷款利率核算，白洁所承担每月还款额为1937.92元，240个月后，其还款总额为459482.97元，而依照最新7.56%的利率，十年后白洁的还款总额将达到465101.13元，较第三次加息后多付出5618.33元。</p>
<br /><p>&ldquo；一套房子已经占据了我们夫妻俩月收入的50%，再加上这套父母的房子我们俩的月收入只剩下不到两千元，加上没有新房入住之前每月1800元的租金，我们俩就准备喝西北风了！虽说父母支付了首付款，但是养房子的钱还得我们出。&rdquo；白洁愤愤不平道，&ldquo；这个小区的物业管理费是1元/平方米·；月，56.78平方米的房屋面积每月物业管理费就是56.78元，全年下来才681.36元，这样一来按照新利率执行以后多付出的这5600多元房款可是将近100个月的物业费呢！买得起却养不起，我想所有的房奴现在都只剩着这个感受了！&rdquo；</p>
<br /><p>对众多只能购买一套住房的买房人来说，加息后养房难则更加明显，甚至有些年轻的买房人在自己的博客上高呼&ldquo；要加薪不要加息！&rdquo；&ldquo；加息无异于提升购房门槛！&rdquo；&ldquo；在加息老子就不买房了！&rdquo；等言论。很明显，加息对于采用按揭方式购房的买房人已经形成了巨大心理压力。</p>
<br /><p>然而有业内人士指出，此次加息只是央行宣布采取&ldquo；临时加息&rdquo；政策后第一次举措，随后的9月末极有可能再次将个人贷款利率上调，由此看来，还贷压力仍将持续上升，那么摆在买房人面前的道路只有两条：买或不买！</p>
<br /><p>编 后：</p>
<br /><p>高速飞涨的北京房价让越来越多明知山有虎的人迈向了还贷压力日益增加，却又不得不承受的&ldquo；深渊&rdquo；。</p>
<br /><p>谁都知道需求的增加导致房价上扬，也清楚加息意欲控制需求，然而又不得不承认加息从另一层面催生了部分原本不存在的需求，如此往复，经济调控这只手只能帮着房价上涨，而房奴们日子也只能越来越难熬。</p>
<br /><p>附 件：</p>
<br /><p>深圳发展银行个贷政策：</p>
<br /><p>允许3、5、10年贷款期客户采用留下一部分本金再贷款到期时一次性付清，另外部分本金随还款进度支付。</p>
<br /><p>北京银行个贷政策：</p>
<br /><p>允许贷款人按照家庭收入变化，分阶段采用不同利率支付月还款数目，且增加月供时可减少利息支出。</p>
<br /><p>招商银行个贷政策：</p>
<br /><p>推出综合理财服务内容，当房贷吃紧时可从其他行理财账户支取费用，且贷款利率按签订购房合同利率计算。</p>
<br /><p>光大银行个贷政策：</p>
<br /><p>允许客户选择前几年较低利率行进按揭贷款，随后几年实行央行浮动利率。</p>
<br /><p>各大国有银行个贷政策：</p>
<br /><p>按央行颁布的最新利率下浮15%执行按揭贷款利率。</p>
<br /><p><br /> ；<br /> ；<br /></p> |
|
狗仔卡
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
分享
提升卡
置顶卡
变色卡
显身卡