房产中介反映进入8月份租房为什么这么多？

&ltp&gt　　　根据多家房地产经纪公司统计资料显示，8月份以来北京房屋租赁市场明显升温，区域成交量普遍上升10%以上，租赁价格上升幅度高者也达到6%左右，尤其是中高端租赁房源颇为抢手。北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，受8月1日起征收个人所得税影响，买卖房产交易费用增加，买卖业主及客户交易意向减缓，谁来支付增加的税费使得买卖双方陷入博弈，由此而导致买卖成交量下降。据统计，约有7％的买卖业主在8月1日后将房屋转售为租，约有8％左右的求购客户减缓了购房的脚步，选择了租房以观望市场。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　总体来看，8月份房屋租赁市场呈现出以下特点：&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　●中高端房产租赁市场趋热&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　&ldquo；链家地产&rdquo；统计数字显示，8月份北京中高端租赁市场成交量环比7月同期上涨了10.7%，租金环比上涨了800元-1200元/月，而8月租赁市场成交量环比7月份约有2.1%的上涨，租金水平约为1850元/月，较7月份1835元仅有0.8%的增长，反应平静。业界专家认为，产生这种现象的主要原因是奥运效应在租赁市场的体现，随着奥运的临近，涉外人士、外地驻京人士的租赁需求拉动了中高档住宅的成交，催热了中高端租赁市场。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　●边缘热点地带租赁继续升温&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　据统计，8月份苹果园、回龙观、昌平、通州等区域租赁市场成交出现5%以上的上涨，价位平稳上涨，业内人士认为，京城主要的热点租赁区域租金出现上涨，迫使部分租赁需求转移到边缘地带，以避免额外的支出，而苹果园、回龙观、昌平、通州等地充裕的租赁房源承载了这部分需求，推动了区域成交量的上升。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　●学生租赁潮降温&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　高校周边房产在经历了6、7月份的租赁高潮之后，求租的毕业生、暑期兼职的大学生的租赁需求已经得到释放，8月份高校周边租赁市场较为冷淡，明光村、小西天、五道口、甘家口等区域成交量环比出现7%左右的降幅，租金价格略微下调80元-100元，另外，8月份以来学区周边房产租赁空置期平均为半个月左右，较7月同期平均5-8天的空置期延长了一周多。&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　●奥运场馆周边房产业主对于租金预期明显过大&lt/p&gt
&ltbr /&gt&ltp&gt　　统计数字显示，自8月8日以后，奥运场馆周边房源量环比7月同期上涨了15.7%，且多是高价待市，平均较7月份报价上涨了30%-50%，&ldquo；链家地产&rdquo；市场研发中心认为，绝大多数业主看好奥运带来的租赁需求，尤其是面对涉外人士、外地驻京人士的中高端租赁市场，业主的租金预期较高，因此报价较高，但是较高的报价是否能为市场所消化，还要看以后具体的成交状况及价格。&ltbr /&gt&lt/p&gt