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<p>小户型销售旺某些楼盘未开即涨</p>
<br /><p> 今年1月到8月底有近百个楼盘推出小户型产品其中2/3已售罄目前在售的只剩32个 小户型销售旺某些楼盘未开即涨</p>
<br /><p> 从现在到年底还将有59个小户型项目推向市场其中纯新盘32个朝阳区最多占了10个</p>
<br /><p> 今年以来截至8月下旬，北京有93个楼盘推出小户型产品。 ；<br /> ；<br /> ；其中，约有2/3的小户型产品已售罄。记者今天统计发现，目前京城在售小户型为主的楼盘，仅余32个。</p>
<br /><p> 小户型·；市场</p>
<br /><p> 供不应求 2/3新出的小户型售罄</p>
<br /><p> 根据北京房地产交易管理网公开的楼盘预售信息，以及中大恒基市场研究中心等机构的统计，截至8月下旬，北京今年先后有93个楼盘推出小户型产品。</p>
<br /><p> 这些楼盘中，有不少项目由于热销曾多次推出不同楼栋，补充小户型产品供应，但仍有2/3的今年开盘的小户型产品已经售罄。其中以两类为主：公寓和居住为主的普通住宅。</p>
<br /><p> 小户型·；现状</p>
<br /><p> 供应不足仅有32个小户型项目在售</p>
<br /><p> 到目前为止，在售小户型为主的楼盘仅有32个项目。其中纯新盘14个，属老项目后期的18个。18个当中，部分楼盘已到尾盘阶段，含1个2005年、3个2006年开盘的老项目。</p>
<br /><p> 32个小户型楼盘，在售均价为14545元/平方米；纯新盘的在售均价为14780元/平方米，稍稍高出整体均价。</p>
<br /><p> 在物业类别上，有19个项目为公寓楼盘，占了在售小户型楼盘的六成左右。其中有7个是投资性为主的酒店式公寓（多为精装修），这成为拉高小户型在售楼盘销售价格的重要原因。这些公寓楼盘的均价，达到了16500元/平方米。</p>
<br /><p> 其余的物业类型包括12个普通住宅和1个商住楼。普通住宅的均价为12250元/平方米，低于公寓项目26%。</p>
<br /><p> 小户型·；新盘</p>
<br /><p> 预计年底前59个新的小户型项目供应</p>
<br /><p> 据中大恒基市场研究中心统计，今年年底前预计还将有59个项目有小户型产品推向市场。其中纯新盘32个，占整体入市项目的54%。</p>
<br /><p> 在预计入市的纯新盘中，11个楼盘在四环以内，占了近四成。这其中又有5个项目在二环以内、4个项目位于二、三环之间，且这9个项目全部为公寓。五环以外项目仅为13个。</p>
<br /><p> 然而，在预计入市的27个老项目后期中，仅有3个项目位于四环以内；7个项目位于四至五环；17个项目位于五环以外。数据显示，在这些老项目中，多达23个项目是普通住宅。</p>
<br /><p> 小户型·；分析</p>
<br /><p> 业内说法：小户型总体上供不应求</p>
<br /><p> 中大恒基营销总经理赵晨明分析认为，虽然市面上相对增加了不少的小户型产品，但相对需求量来说，供不应求的局面却依然明显。</p>
<br /><p> 总的来说，不管是今年已经入市的小户型楼盘，还是在售的小户型项目，还是预计入市的楼盘，都与消费者对小户型项目期待的供应量存在较大差距。火爆的销售成绩印证了消费者对该类产品的真实需求，小户型产品价格的飙升，更显示出其供不应求的趋势。</p>
<br /><p> 有的项目更是还没开盘就涨价，比如丰台区的某项目，开始定价在16000元/平方米，而现在尚未开盘，预计定价已经涨到了18000元/平方米。</p>
<br /><p> 小户型·；展望</p>
<br /><p> 朝阳区未来供应最多</p>
<br /><p> 赵晨明分析，一方面由于中心城区已经禁止普通住宅地块的供应，可供开发的地块已经很少，即使有普通住宅的入市供应，也是一些以前的老项目后期；另一方面从物业类别上，仅剩不多的地块几乎已经算绝版黄金地块了。</p>
<br /><p> 开发商不管是从利益出发，还是从潜在消费需求看，都更乐意选择高档的公寓项目或带投资性的酒店式公寓项目。</p>
<br /><p> 从预计形成小户型供应的区域上，朝阳区不管是纯新盘还是老项目后期都占据了不可动摇的头把交椅的地位，朝阳正全力打造成熟居住区、商业区，这与朝阳大量的各种项目齐头并进的大背景分不开。 文/记者张焱</p>
<br /><p> 扫描·；32个仍在售的小户型楼盘</p>
<br /><p> 刚刚开盘的 14个老项目后期 18个公寓 19个普通住宅 12个均价在万元/平方米以下的6个四环以内的 13个五环以外的 10个</p>
<br /><p> 年底前即将推出的32个纯新盘区域分布</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域保利·；香槟花园未定 朝阳区合生橄榄季 未定 朝阳区华业玫瑰郡 16000 朝阳区媒体村公寓 11000 朝阳区世华国际中心 未定 朝阳区禧福汇国际 15000 朝阳区燕莎·；Class 25000 朝阳区银河湾 未定 朝阳区优唐U-TOWN 20000 朝阳区远洋一方 未定 朝阳区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域北京VISA 18000-20000 丰台区设计师广场 未定 丰台区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域东亚上北中心 未定 昌平区佳莲·；时代广场未定 昌平区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域西绒线26号 25000 西城区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域光大懿品 未定 海淀区雍景·；城院 未定 海淀区正源·；尚峰尚水未定 海淀区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域国融国际(暂定名)未定 大兴区蚂蚁工房 未定 大兴区荣京丽都 8500 大兴区世嘉博客 7300 大兴区亦庄北岸 7300 大兴区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域禾风尚品 22000 东城区金成国际中心 22000 东城区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域锦上 18000 宣武区源中心 14500 宣武区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域西棕榈滩 未定 房山区曦城国际 未定 房山区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域熙旺中心 7000 门头沟区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域珠江·；奥古斯塔城邦6700 通州区</p>
<br /><p> 项目名称 开盘均价（元/平方米）区域新国展国际 未定 顺义区</p>
<br /><p> （注：本版涉及的房价与实际开盘时价格如有出入，以实际市场价为准）</p>
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