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<p>关键字：二手房价</p>
<br /><p>5号线开通在即。根据八通线的&ldquo；历史经验&rdquo；和目前的市场表现，预计开通后其周边二手房价将&ldquo；远稳近涨&rdquo；，即5号线沿线附近辐射区局部升温，而再远处的局部市场热度将下降，交易量趋于平稳。 </p>
<br /><p>八通：最好的范例 <br /> ；<br />八通线的例子就说明，地铁辐射区域内房产的价格涨幅要明显高于周边距离地铁较远的房产。</p>
<br /><p>记者今天上午从中大恒基了解到的历史统计数据是，八通线开通前，通州楼市最火的区域在新华大街沿线。那一带二手房单价，比尚未开通的八通线沿线高出500元/平方米。</p>
<br /><p>但八通线开通三年以后，2006年，其沿线二手房均价已经达到了5900元/平方米，而新华大街在5200元/平方米左右。目前，八通线沿线二手房单价更达到了6450元/平方米，超过新华大街近千元。</p>
<br /><p>5号线：已开始&ldquo；远稳近涨&rdquo；</p>
<br /><p>距离5号线开通还有一个多月时间，此时5号线南北两端的亚奥区域、方庄区域就已经出现了相似的房价&ldquo；远稳近涨&rdquo；局面。</p>
<br /><p>5号线经过亚奥区域的站点主要有太平庄、立水桥北、立水桥、大羊坊、大屯等站。立水桥区域由于新地铁的利好，把稍远的需求都&ldquo；吸&rdquo；过来了，比如霍营及西三旗的买房需求现在就在向立水桥转移。</p>
<br /><p>据筑家地产、中大恒基调查，今年上半年霍营二手房价上涨18.5%、西三旗上涨21%，这都落后于立水桥区域的26%。中大恒基霍营店店长王敏介绍说，在其门店登记的买房需求中，有四成是想距离5号线近些。他说：&ldquo；能明显感觉到霍营的房子没有立水桥的受待见，成交周期和房主要价的涨幅上都反映出这一点。&rdquo；</p>
<br /><p>南城：部分楼盘单价过万</p>
<br /><p>南端也是如此。方庄区域房价涨幅远远超过了其他非5号线辐射区域。</p>
<br /><p>蒲黄榆站周围的区域房价已经在今年上半年超过附近的潘家园及马家堡，仅半年就由8500元/平方米涨到了10800元/平方米。刘家窑区域相比周围的洋桥及成寿寺，需求和房价涨幅都更高，目前住房单价已经突破9000元/平方米。宋家庄二手房涨到了8500元/平方米左右，超过周围的大红门近千元。</p>
<br /><p>业内：沿线近处房子不急卖</p>
<br /><p>中大恒基分析师张媛认为，5号线沿线这种&ldquo；远稳近涨&rdquo；的现象在其正式开通后将更明显，尤其是5号线南北两端。</p>
<br /><p>她建议消费者应把握这种规律，近期在远辐射区域有卖房需求的，应提早出售；而近辐射区域内不急于出售的房主，在下半年出售房产，将会获得更高的收益。文/记者张焱<br /></p> |
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