CBD少数派小户型公寓国贸DNA仅剩11套

小编 · 发表于 07-5-31 08:53:23

<img class="img01" alt="CBD少数派小户型公寓国贸DNA仅剩11套(组图)" src="/c/upimg/allimg/070531/0900170.jpg" border="1" /> 　　主持人：各位新浪网友大家下午好！
 　　各位新浪网友下午好，我们这里是新浪的房产直播室，今天邀请到的嘉宾是北京福至创展投资有限公司营销总监邓晓涛先生，欢迎您的到来。我们在今天邀请到的项目事国贸DNA，是位于CBD华贸中心中心旁边，距离地铁非常近，我们知道这是CBD的核心位置，这个区域一向是北京楼市的一大热点区域，所以像国贸DNA (论坛)这样的项目受到投资人很大的关注，并且总价只有40万左右，这样的价格在这个区域是十分有竞争力的，请邓先生，简单介绍一下项目和它的目前的市场销售情况。
 　　邓晓涛：我们国贸DNA这个项目是一个酒店式公寓项目，是一栋欧式6层的建筑，这样的多层建筑在寸土寸金的CBD已经不多见了，户型为22-32平方，每套40万上下。位于大望路地铁和四惠地铁之间，距离地铁的路程仅为步行10分钟之内，与华贸中心的直线距离仅100米，距国贸仅有两站地，现对外销售的仅有100余套,现在销售90%左右,所剩的房子不多了，项目后期的销售很多都是已经定了我们的项目的客户介绍自己的朋友过来,朋友觉得不错,也投资了我们项目,从这种现象来看,也充分体现了客户对我们项目的信心和认可.
 　　主持人：项目有这种低总价的小户型酒店式公寓的定位是从哪几方面考虑呢？
 　　邓晓涛：两方面第一,周边的我们同类型的产品,面积较大,并且总价一般都在120万-300万之间,是国贸DNA总价的3-10倍,市场空白比较明显;第二,只有市场空白,没有有效的市场需求也是没有用的,这里要重申一下我们项目的位置,国贸DNA位于国贸向东2站地,距CBD的新中心,直线距离只有100米,1000米的范围内有:国贸万达建外soho现代城 (论坛户型)远洋国际华贸北京电视台中央电视台蓝堡国际嘉里中心 (论坛)财富中心等等吧,这些都是5A级的写字楼,都是世界500强的企业在这里办公,有非常多的高薪但工作时间不长的年轻人,这样的公寓式产品非常适合他们,所以,空白的产品市场和有效的市场需求,成就了现在的国贸DNA.
 　　还有一点就是,国贸DNA周边出现类似面积段产品的项目可能型已经很小了,因为开发小户型给开发商造成太大配套上的压力,如:车位,商业等等,所以尽管周边的市场空白和求这么明显,但是也只有我们国贸DNA一个这样的项目.
 　　主持人：那国贸DNA不是国贸区域的绝版了？
 　　邓晓涛：一段时间内看,是这样的.
 <img src="/c/upimg/allimg/070531/0900171.jpg" border="1" alt="" />
 图为项目位置图 　　主持人：都是什么样的客户买我们的产品呢？
 　　邓晓涛：像北京电视台和中央电视台万达广场这一类的在周边的上班的年轻人,这类人都是非常时尚,有良好教育背景,习惯于大都市生活方式的年轻人,还有就是投资型客户,这类客户大多都投资过多处房产,对区域十分了解,精于算帐,这一类客户到售楼处不用现场销售人员过多讲解,大部分时间,是给我们销售人员上课,为什么买这里,将来的费用有哪些,回报有多高,讲他们投资房地产的例子,都非常的了解,他们会作出他们自己认为正确的判断,他们追求的是低风险高性价比的产品,这类客户的成交,现场的销售人员的作用已经很小了.
 　　还有就是我们现在的国外客户也很多,因为国外的公寓有很多是通廊设计,所以看到国贸DNA的设计很熟悉,现在我们的客户有德国韩国澳大利亚,所以现场的销售人员已经把国贸DNA称为国际DNA公寓了.
 　　主持人：照您这么说年轻人居多了,是不是产品设计上一些自己的特点呢,能把项目细节介绍一下吗？
 　　邓晓涛：我们的建筑风国的基调还是以欧式的风格为主,但是点缀了很多时尚的元素,并且有很多人性化的设计.给你举两个细节的例子，国贸DNA每户窗户的都设计有欧式风格的窗眉，外立面设计有修长的欧式的铁艺装饰，即对立面有很好的装饰作用，又使对空调机位有隐藏的作用，这样使得建筑立面看起来更为流畅，挺拔。
 　　还有我们虽然只有六层建筑，为了更好的体现项目品质，配备了无机房电梯，走廊的墙用80cm的木墙裙，地面是地毯，避免了走路是皮鞋产生的声音影响业主的休息，包括进入大堂前面的休息空间，等等，这些产品细节上的体现项目品质和人性化的设计，都是有别与周边的公寓。 　　主持人：可以这样说吗国贸DNA是一个具有古典气质时尚居所？
 　　邓晓涛：这个形容比较恰当.
 　　主持人：您的产品面积在22-32平方米之间,是不是会有一些质疑,类如太小了,不太方便,还不如在通州套大4、50平方米的房子等等？
 　　邓晓涛：其实选择小户型最重要的三个方面:第一配套,没有配套根本没法生活;第二交通,没有交通和住在火星一样不方便;第三可以接受的总价,就是要买得起
 　　对于购买房产来说,选择房产并不是简单的选择产品,而是选择他的生活方式,现在年轻人无论是租房还是买房,都十分关心交通成本和精力成本,没错可以在通州买一套比国贸DNA大十平方米的房子,但你要为之付出的是1个多小时的时间成本,随之付出的是精力成本,简单的生活配套,早晨上班考虑到北京可怕的交通估计六点钟就要离开那温暖的床,
 　　而国贸DNA你可以一路步行看着拥堵的交通回家,可以回家简单吃点东西,洗个澡,出去到周边的公园逛逛随便到乐购买点东西,或者约朋友到周边最近的餐厅吃顿好的,也可以去周边的KTV,要多晚就多晚,或者和男朋友到百盛新光三悦百货逛逛商场,到万达看场电影,等等所有的这些都是在国贸DNA步行十几分钟内可以完成的.
 　　主持人：小户型最重要的一个问题就是它的配套,能简单介绍一下吗？
 　　邓晓涛：前面已经说过了小户型很重要的就是他的配套
 　　我们统计过,步行十分钟内有:35个餐厅,9家超市包括两个法宝超市一个乐购超市,6家银行,23路公交站,1个邮局,1个新光三悦百货等等,公交三站地的范围内有:3个公园包括朝阳公园华贸运动主题公园团结湖公园,1个主题游乐园欢乐谷,3家电影院,1个沃尔玛,1个百盛购物中心,1个美罗城 (论坛)购物中心,应有尽有.#p#分页标题#e#
 　　主持人：由于国贸DNA只有100多套房子对外销售,产品的品质也是客户比较关心的,国贸DNA会呈现一个什么样品质的产品给客户呢？
 　　邓晓涛：一个项目的品质其实就是投资商的一个做事的态度,举例子比较直接一点,我们在工程招标的时候,共有十几家施工单位参与,最后选择了龙元建设,龙元建设是中国企业500强,又是南方的施工企业,注重工程细节,施工质量比较有保证,十几家企业它不是价格最低的,而是工程质量最为有保证的;再举几个例子还有一层选用的石材的品种就是从30多种石材中选择出来的,立面真石漆的颜色微调了20几个样板,最终才确定了,还有窗眉的效果也是百里挑一才最终定稿,如果现在去我们售楼处外面,还有我们的选用的材料的大量样板呢,其实品质就是这样一点一点堆积起来的.
 　　主持人：既然有很大的比例是投资客户,那么出租对象都是什么人呢,能够支撑起国贸DNA的产品吗？
 　　邓晓涛：周边有数百万平方米的5a级写字楼,离地铁不到十分钟,距国贸两站地,完善的配套,所以,CBD的区域价值便利的交通完善的配套符合市场需求的产品这还不能支撑起投资者对国贸DNA的信心吗.
 　　主持人：你们公司自留一部分作为酒店经营,前面还有一个四星级的酒店-唐山大厦,会不会和公寓的租赁相竞争呢？
 　　邓晓涛：怎么会产生竞争呢,只会产生有益的促进,唐山大厦是四星级的酒店我们酒店也是三星标准,唐山大厦和我们的酒店会带来大量的客户资源,但客户的需求是不一样的,想想四星的唐山大厦三星的国贸DNA酒店式公寓这是多么完美的是产品梯度,怎么会产生竞争呢,只会引来越来越多的客户资源,有越来越好的前景.
 　　主持人：物业费是多少,由什么样的物业管理公司管理？
 　　邓晓涛：物业费是5元,物业管理公司可能是和我们酒店的物业管理公司是同一家.
 　　主持人：业主能够将它买的公寓交给酒店管理吗？
 　　邓晓涛：这需要客户到时候和酒店的管理公司来协商了. 
 　　主持人：入住时间也是业主们相对比较关心的,那么国贸DNA什么时候入住？
 　　邓晓涛：今年的九月十五号,还有三个多月。
 　　主持人：今天由于时间关系，我们对国贸DNA这个项目的了解可能就只有能够到此了，我们有相关的信息新浪网还会有陆续的报道，我们希望网友继续关注CBD的项目，我会替网友比较惋惜，只有十几套了，再找小户型也会比较难，虽然灰色地带在我的印象中还是比较淡的感觉，在未来可能还会有一个大的改观，我们期待这个区域能够有更大的变化，也希望有很多的买家能够买到CBD的小户型，能够去投资一下。谢谢。

[房产快讯] CBD少数派小户型公寓国贸DNA仅剩11套

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