通州某物业公司转移物业费债权--法院判决无效

这是哪家物业公司？揪出来！



物业费收取权不得转让


提示：对于许多物业公司来说，收取物业费是一件非常头疼的事儿。通州一家物业公司因欠债，将某小区的物业费收取权转让给了一家建筑公司，结果该建筑公司催收物业费时遭到业主拒绝。

   对于许多物业公司来说，收取物业费是一件非常头疼的事儿。通州一家物业公司因欠债，将某小区的物业费收取权转让给了一家建筑公司，结果该建筑公司催收物业费时遭到业主拒绝。

　　今天上午通州法院通报，鉴于物业合同的特殊性质，物业费的收取权不得转让，据此驳回了建筑公司起诉业主吴先生催收物业费的诉讼请求。

　　2001年3月，吴先生入住通州区某小区，并与物业公司签订了《物业管理合同》。

　　吴先生向物业公司交纳了几年物业费之后，认为该公司的服务不到位，遂拒绝交纳2004年之后的物业费。

　　2012年3月，物业公司因欠付某建筑公司材料款，便与该建筑公司签订《债权转让协议》，将吴先生欠交的2004年至2008年的物业费作为债权转让给建筑公司。

　　其后，建筑公司将吴先生诉至法院，要求吴先生履行交纳物业费的义务。

　　法院审理

　　依据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但依据合同性质不得转让的除外。

　　本案中，物业服务合同的标的为物业服务，小区业主所支付的费用应专用于为业主的住房提供服务，该费用中包括专用于小区房屋的小修费及中修费。

　　依据物业合同的特殊性质，该合同的权利不得转让。物业公司将基于物业合同的债权转让给建筑公司，该转让行为违反法律规定，应认定为无效。