揭秘售楼六大忽悠

近期不少读者来电、发邮件反映，房价居高不下，不少房地产开发商还在售楼时采用多种方式忽悠买房者。记者根据多年踩盘经验，归纳总结了开发商的六大忽悠，供有意购房者参考。　
　●忽悠一　沙盘模型
　　很多时候，看房都是从沙盘开始的。也许你看到沙盘上有一个漂亮的运动场就冲动想下订；而收楼的时候，发现只有几个健身器材摆放在一个很小的空间内。因为置业顾问是不会告诉你沙盘上的模型的具体位置。
　　揭秘：沙盘模型往往做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美，虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。有些设施可能根本就不存在。因此，沙盘只能够作为大概位置的参考，不能完全信任，要看就看设计规划蓝图，那是经过备案后定稿的，开发商能修改的空间很小。如果看不懂设计规划蓝图，最好找个懂图纸的朋友讲解。
　　●忽悠二　户型模型
　　买房子户型好不好很关键。但有时候你会发现，明明户型模型上每个房子都有窗户，收楼后却发现所有窗户都开在狭小的位置，采光并不好。
　　揭秘：漂亮的模型总是会吸引人，但不要以为开了窗，采光就很好，一定要看看单元平面图，窗户是对着外面还是对着一面墙？一般电梯公寓的次卧室、卫生间等会遇到和模型设计不符的情况。
　　●忽悠三　样板房
　　样板房终于是1：1的比例设计，而且非常直观。但也经常有忽悠的地方，这里看起来永远都是那么宽敞大气，精致漂亮，一看就有想买的冲动，殊不知此房非彼房。
　　揭秘：现在很多样板房都不在实际楼盘中，而是建在其它地方。实际上，收楼的房子在环境、朝向、以及装修效果，甚至是空间结构上都会和样板房有一定差别。因此，看样板房时不要被装修出来的效果所迷惑，要问清楚朝向和采光情况。
　　●忽悠四　交通条件
　　购房时，置业顾问一般会谈到楼盘周边的交通，比如轻轨、公交线路等。但是具体站点在哪，什么时候通车，这些经常会被一带而过，甚至只字不提。而收楼后，有可能出现轻轨站点离房子好几公里远。
　　揭秘：对此一定要了解楼盘的实际地理位置，周围的交通设施。即使当你看到在建的交通设施，但通车时间、具体路线等必须要查清楚，建议向规划或公用事业管理部门等权威机构咨询了解。
　　●忽悠五　周边配套
　　许多楼盘都会宣传有配套幼儿园、学校、医院等设施，但是这些配套谁来负责管理你清楚吗？这些外部因素都可能会被置业顾问隐瞒。
　　揭秘：在选房时一定要问清楚幼儿园，或者学校是什么机构办的。房子是开发商建的，但幼儿园或学校就不是开发商来管理了。一般来说开发商和学校都签订了协议，选房时可以要求置业顾问出示开发商与学校签订的书面协议。看看楼盘交房后什么时候开始办学，升学时需不需要缴纳赞助费等。对于医院，如果是公立医院，开发商就不会签协议；如果是社区医院，有可能就是私人承包的。
　　●忽悠六　土地使用年限
　　置业顾问一般不会主动提土地使用年限的问题，购房者问了也会模糊回答。可能你买的房子使用年限比其他人的少上几十年都不知道。
　　揭秘：土地使用年限根据土地的使用性质，自取得该地的土地使用权之时算起。住宅用地是70年，工业用地50年，教育、文化、体育、卫生用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其它用地50年。在买房前也要了解清楚所在楼盘的土地使用性质和使用年限，土地部门都有批文，合同上也有明确记录。

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