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目前小产权泛滥,地方政府(村、镇、区)等均获利巨大,导致小产房泛滥,北京的小产房远远比政府实际公布的108个多多了,我家身边(我在通州梨园)前后左右都能找到很多,比如前面是云景豪庭,旁边是云景里(部分大产),左是公庄小区,公庄前是群芳园(部分大产),右边杨家洼和梨园东里,还有翠屏南里等等,小产小区数量多过商品房。虽然小产权违法,但是辩证的看待小产房确实为社会做出了重大贡献,如果加以完美利用会取得良好成效。
1.小产房虽然违法,但是如果全部拆除不现实,第一危害社会稳定,第二伤害无辜百姓,第三小产房不是一两天就盖好的,政府是得利和监管双责任,所以政府的主责,清理均不能由百姓买单,这样不符合共产党人的基本原则。
2.小产转正,无法律法规支持。集体土地要转换国有,说到底就是国家必须在土地转化过程中分的一杯羹。
所以从上述2点来看,我建议北京市对小产房采取如下措施:
所有质量合格(耕地等6类盖的房子除外,这类的要拆除)的小产房,全部免费转正,转正后和自住商品房一样,5年内不得转让,5年后转让,采用:集体分10%,国家20%,剩下业主70%的共有分配制度,产权为集体、国家和个人三方共有,这样一来既满足了保障集体利益,又维护了国家收益,同时更没有让政府特别是地方政府的错误责任而让百姓买单,更不会造成浪费和社会不稳定,此方法维护了集体国家和个人三者的利益,同时让小产房与商品房达成了公平的价值取向。有的人说要是不上市?不上市自用的普通老百姓,就是完全的自住商品房了,那小产权就完全达到了帮助政府解决百姓的住房贡献问题。上市的话扣掉了3成收益,这样就让大产权的人心里平衡。
当然任何方式都不能十全十美,但是这可以说是目前我个人认为最完美的方案! |
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