通州区经济适用房高停车费，低标准

zsqit · 发表于 14-4-21 10:25:32

敬告各位业主：
小区的公共设施及空间所有权是：小区业主们共同拥有的（小区的公摊面积在业主购买房屋产权时已经附加在了房屋的总价内），所以当家做主的应是小区的业主，小区收不收停车费、收多少，应在大多数业主共同参与下讨论决定，我们是主人！物业是提供服务的！！
停车收费必须规范：物业公司要想收取小区道路停车费，就必须经过物价部门的批准，办理相关的手续，同时进行价格公示。根据2008年颁布的《物权法》规定，物业公司征收停车费需取得业委会授权。没有业委会的小区，物业公司要征得三分之二业主同意签字授权。咱们小区的业主们，有人找您签过字吗？而物业公司到物价部门申请相关手续时，物价部门必须派人到小区进行调查走访，看看该小区物业公司收取停车费是否经过了小区大多数居民的同意，决不能听取物业公司的单方说法就颁发有关证件。咱们小区的手续合法吗？？
收停车费要分情况：小区物业收取停车费分为两种情况：地上车位和地下车库车位。对于地上车位来说，我国实行的是建筑物区分所有权制度，业主只要在该小区拥有一套住房的所有权，在法律上就当然拥有了物业管理用房、会所、地上车位、绿地、楼顶等公共区域的共同所有权，也就是说，地上车位属全体业主共有，物业无权收取停车费；同时，由于物业管理费中已包含对车辆在内的所有物业的管理，也不应再收取车辆管理费（变相的停车费）。因此，物业公司基于地上车位的收费是纯粹的无权收费，多收费，乱收费。根据北京市停车管理办法规定，我们小区是三类收费区域，收费上限最高150元每月。物业公司不根据我们小区的实际情况出发，直接按照最高限收取，蒙蔽小区业主，北京市停车管理办法还规定，停车费包括土地使用费和保管费两部分组成。最后，物业没有权力收取我们的四大复印件，他只是提供服务的，他们收取四大复印件，就是为咱们车损以后跟咱们打官司时使用。大家注意！！
通知第一条说为了避免外小区车辆占用停车位和史家小学对本小区造成的交通混乱，开始封闭西门，管理收费。但是咱们小区的实际情况是南门高层集中，道路最狭窄，无法吞吐双方向车辆进出，大家可以实地看一下，如果封闭西门，南门必将交通堵死，大家的出行都将受到严重影响。大家注意，他们根本不是为了咱们疏导交通，他们就是想要钱！！北京市住建委规定，疏导小区交通是物业公司的责任，不是收费的借口！！