对通州购房者的一些建议

作为一名房产经纪人，可以说要对通州目前的楼盘价格，未来规划，当前政策，购买力需求等 都要了如指掌，
当然我现在已经不从事这个行业了，不过有2年多的从业经验，希望可以帮助大家解决些难题，包括购房时的一些细节，各种税费，从评估-面前-批贷-过户等，还有目前通州的楼盘的优势，性价比等等！
首先从当前政策来说说，2011年国家新出政策，由原来1年社保（完税证明）变成现在的5年社保，可以说是完全控制了外地人口在京购房的门槛，从效果也看的出来，确实是把房价抑制住了，不过从10年开始出台的每个政策，上面都带着（暂行），也就是说这些政策都是为了抑制当前房价过快上涨，并不是不让老百姓买房了，因为大家都知道房产是中国的经济支柱企业，所以天还是会亮的，人们也还是可以买到房的！但是对于2套3套购买者来说就有些难题了，这类人群可以分为两者，1为炒房者，买了即卖 赚取差价。2为改善需求者，当前有住房，需要换大的！这2类购房人群是国家政策主要控制对象，所以目前没有空隙可循，要么房产证写朋友的名字，用掉他的第一次购房权利，要么是自己有已满18岁成年子女，可以有重新购买权利，当然这都是已家庭为单位！ 对于政策，总是有那么个说法， 上有政策，下有对策，有些着急用房结婚，或者求学的一类人群，想买却买不了房怎么办？当然总会有办法，在这就不写出来了，你可以给我留言，我帮您出个小主意！
其次，来谈谈当前通州新开楼盘，也是很多人都在关注的话题，有清水湾 百合湾 天时名苑 世纪星城3期 北京ONE 珠江拉维小镇  京贸家园 华业东方玫瑰 远洋东方 海棠湾 金禧花园 运河湾 等等还有好多，价格也高低不等，有每平米1万多的，也有3万多的，户型面积大小 地理位置也都不一样，不过目前销售情况来看，比较热点的应该属 运河湾和北京ONE了。其中前者是因为占据大运河的优势，可以观景，价格又不是很高，17000-22000这样，环境 空气都很不错  后者北京ONE 就不用多说了，位置在通州最核心地段，高档社区，封闭式有氧管理，是一些在市里工作，居住通州的白领首选社区！
通州的未来规划，地铁6号线，北京东站，京东第一高楼，CBD核心区等等

　　城市建设

　　　引入低碳生态、绿色宜居理念

　　新城建设标准高于中心城区

　　新城的土地储备占全市的70%，新城是北京未来发展重点。“新城将比中心城更加宜居，每一个新城

　　的规划都引入了低碳生态、绿色宜居、自主创新等理念。
时间表：下半年开工　　通州新城规划面积155平方公里，其中核心区面积48平方公里，未来人口承载将达到100万人。通州区

　　近期的规划重点是运河核心区。目前，进行规划工作是指新城核心区的规划深化，由市规委与通州区共同

　　开展，力争在春节前完成运河核心区城市设计方案的深化工作，上半年完成运河核心区基础设施综合规划

　　的方案和土地利用总体规划的编制和完善。


岳鹏介绍，2010年该区将尽快完成该区域土地上市，并争取在下半年开工建设标志性建筑，进一步完
新城规划

　　　2020年通州新城规划人口规模90万

　　重点打造运河北京文化商务中心区

　　通州是北京最先启动开发的新城。2020年通州新城规划人口规模将达90万人。按照我国大中小城市分

　　类标准，相当于一个大城市体量。而未来通州新城核心区产业发展的重点是现代服务业和文化创意产业，

　　重点打造运河北京文化商务中心区。
交通配套

　　　8条轻轨将在通州交会

　　目前，通州与中心城区陆路是五条通道，分别是京通快速、朝阳北路、朝阳路、两广路延长线，还有

　　京沈高速，另外还有八通轻轨也是连接北京城区到通州的交通干线。
北京通州新城弃建第一高楼 改建高层商务楼群

　　代之沿运河建二三百米高的商务楼群 ，通州新城将不会兴建“第一高楼”，取而代之的是沿大运河打造200至300米高的高层商务群。融合国际最新城市设计理念的通州新城规划，新规划将突出低碳理念，加强了对地下空间的设计布局，同时在产业上瞄准了高端、高效、高标准

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其实，我是很看好通州的，向南，向北，向西最终都是封闭经济体，要是走开放区域经济体必须向东看。大家别忘了天津与渤海湾这个经济体正在悄然升起。通州正处在北京与天津之间。横空出世的日子不远已。我们只需静为观之。

楼主介绍经验收费吗

别买通州的房了，太堵，。太没道德。更没信用，。。。烦死你，还是昌平，顺义好、

如果在通州选择可以上小学的房子，有哪些好的小区介绍？

我目前看到有远洋东方，运河小学，

富力金禧， 官园小学。

倾向远洋东方，您觉得怎么样？ 当然，总价现在还觉得有些高，能降到200左右感觉靠谱。

一看LZ推荐北京ONE就知道这贴子不靠谱。。。。。。通州的确有性价比高的地方，但是北京ONE基本上算是性价比最低的。。。。。哎。学点知识再来忽悠行不？