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硕士生
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从八通线沿线一枝独秀到老城区、运河核心区、台湖等多板块全面开花,从刚需聚集到改善融入,从住宅开发到产业、大型商业入驻,通州楼市近年来变化之快令人炫目。经过两年通州楼市过山车式的巨变之后,如今的通州已不再单纯依靠CBD东扩、通州新城建设的概念炒作,通州楼市开发商与购房者以更为理性的可持续心态对待通州发展,通州楼市成交与土地市场也开始强势复苏。
规划之变:新城建设起航
通州新城建设目前已正式起航,将打造成为立足首都北京、面向环渤海的区域服务中心。2011年8月,北京市成立通州新城建设领导小组,从产业发展、区域配套和新城规划三个方面全速推进通州新城的发展。这个小组的成立,成为通州新城建设新的动力引擎,将通州新城的建设推向了更高的平台。
从产业发展来看,通州因其“睡城”模式一直为业界所诟病,按照通州新城的规划,今后重大产业项目将会加大向通州新城的倾斜。目前,通州城区的高端产业项目已经上马不少,包括央视创意文化产业园以及IBC产业高端服务区等。此外,已经签约通州的国际航空城、国际金融论坛永久会址等也都将加快开工进度,总投资22.1亿元,全部建成后将实现年产值160亿元的中关村国家院所,通州产业园也已经正式启动建设。
与此同时,通州区政府与北京中医药大学东直门医院签约,与通州中医院合并为东直门医院东区,成为通州区第一家中医三甲医院。通州新城还将在“十二五”期间构建四大区域医疗中心,并规划建设定位于国际高端的通州国际医疗健康中心。目前,新城河东区域已经引入北京二中分校、北京小学分校,新城南部则引入了育才学校分校、史家小学分校,通州新城教育规划布局日趋均衡。整体而言,通州教育与医疗资源都将得到较大发展。
交通之变:基建全面收官
凭借距离国贸等区域较近的优势,通州吸引了大量人口居住。与此同时,人口增长带来的交通问题对通州来说是最紧迫的,通州交通拥堵的状况也随着规划的逐一落实而有望缓解。根据规划,通州在轨道交通等方面多管齐下,推动通州交通发展提速。
为了缓解交通压力,政府将加大对通州公共交通发展的扶持力度,倡导“绿色出行”、“低碳”的理念,规划对外公共交通将形成“4321”的格局,即:4条轨道线路、3个客运枢纽、2条BRT、1条准快速有轨电车。根据规划,未来五年,通州运河核心区内在永顺、东关等处修建29条城市支路工程。此外,还将对新华大街、玉带河大街、通顺路等重要道路进行重新设计和改扩建。未来五年,通州新城核心区还将充分利用地下空间,修建南环隧道、北环隧道、通燕高速下穿等地下交通设施,同时对通惠河上部分跨河桥梁进行改扩建,增强桥梁部分的交通通行能力。
与此同时,备受关注的地铁6号线二期开通也指日可待。据了解,地铁6号线二期工程西起一期工程终点朝阳区草房站,东至线路终点通州东小营站,二期工程的线路全部贯穿于通州区。在通州区域内的7座站点,分别是物资学院、北关、新华大街、玉带河大街、郝家府、东部新城、东小营。
另外,广渠路二期工程四环至五环段也取得较大进展,已进入桥梁吊装阶段。今年内,这条全程不设红绿灯的道路有望通车,缓解京通快速路车流压力。而随着广渠路二期的通车,配合轨道交通的八通线,通州将被再度激活,整个京东的价值潜力和对城市居住人口的吸引力也将得到大幅提升,并将沿交通线路向四环外发散,交通升级已成为京东新价值的最大看点。
商业之变:商业综合体建设如火如荼
通州现有的住宅规模和商业配套之间一直不成比例的状况正在得以改善。随着万达、合生、珠江、绿城、富力、华远诸多品牌房企近年来的纷纷进驻,通州已经成为北京品牌房企最密集的新城。在这些品牌房企的带动下,通州住宅品质已经得到显著提升。与此同时,商业配套建设也正呈现如火如荼之势。
这些商业中心主要集中在九棵树区域、北苑商务区、运河核心区等,以融合写字楼、商场、高端住宅、酒店等于一体的城市综合体项目为最大的热门,不仅在体量、数量上都有大幅提升,而且分布也较为广泛,有向区域内各板块蔓延的趋势。
继石景山和大望路两座万达广场建成之后,通州将建成北京第三座万达广场。位于通州北苑商务区内的万达广场是按照第三代万达广场标准设计,包括购物中心、百货、影院等业态,写字楼和底商将率先进行销售。
除了万达广场之外,未来通州还将推出多个重点商务区域。
位于九棵树地铁商圈的高端综合体项目金成中心近期即将开盘,该项目由高端百货、通州高端影院、时尚商街、国际5A级写字楼以及高端精装修住宅金成府四大部分构成。其中,金成中心写字楼已于2012年全部售罄,百货、影院和商街整体签约成功。此外,位于通州新城的珠江悦公馆南侧将打造10万平方米的大型商业综合体,建成后将形成双子座商业,成为区域标杆。
另一个有望成为通州地标级综合体的是华业地产的新北京中心项目。这一项目位于通州新城运河核心区,其近300米的地标高楼和75万平方米的建筑体量,将进一步推升通州楼市。
事实上,通州商业配套亟须升级的问题早已得到高度重视,在北京市政府颁布的《北京市主体功能区规划》中明确指出,将在2020年之前,集中力量将通州打造为国际一流的现代化新城。近期发展重点包括打造通州国际新城核心区等,力图在通州建立起集文化商务休闲、会展综合服务、高端商住为一体的北京新商务中心区。 |
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