关于小产权房的处理之个人建言

目前小产权泛滥，地方政府（村、镇、区）等均获利巨大，导致小产房泛滥，北京的小产房远远比政府实际公布的108个多多了，我家身边（我在通州梨园）前后左右都能找到很多，比如前面是云景豪庭，旁边是云景里（部分大产），左是公庄小区，公庄前是群芳园（部分大产），右边杨家洼和梨园东里，还有翠屏南里等等，小产小区数量多过商品房。虽然小产权违法，但是辩证的看待小产房确实为社会做出了重大贡献，如果加以完美利用会取得良好成效。
1.小产房虽然违法，但是如果全部拆除不现实，第一危害社会稳定，第二伤害无辜百姓，第三小产房不是一两天就盖好的，政府是得利和监管双责任，所以政府的主责，清理均不能由百姓买单，这样不符合共产党人的基本原则。
2.小产转正，无法律法规支持。集体土地要转换国有，说到底就是国家必须在土地转化过程中分的一杯羹。
所以从上述2点来看，我建议北京市对小产房采取如下措施：
所有质量合格（耕地等6类盖的房子除外，这类的要拆除）的小产房，全部免费转正，转正后和自住商品房一样，5年内不得转让，5年后转让，采用：集体分10%，国家20%，剩下业主70%的共有分配制度，产权为集体、国家和个人三方共有，这样一来既满足了保障集体利益，又维护了国家收益，同时更没有让政府特别是地方政府的错误责任而让百姓买单，更不会造成浪费和社会不稳定，此方法维护了集体国家和个人三者的利益，同时让小产房与商品房达成了公平的价值取向。有的人说要是不上市？不上市自用的普通老百姓，就是完全的自住商品房了，那小产权就完全达到了帮助政府解决百姓的住房贡献问题。上市的话扣掉了3成收益，这样就让大产权的人心里平衡。
当然任何方式都不能十全十美，但是这可以说是目前我个人认为最完美的方案！

不错，有头脑

小产权为啥要转让呢？？？禁止出售不就可以了 当然拆迁补偿的时候应该按照市场商品房一样就可以

按GB50368—2005，没一个小产权房是合格的。
现在北京除了占用基本农田的小产权房部份在建项目被拆除，其他小产权房一边说禁止，一边又在如火如荼的建设着。
关于小产权房的各种善后政策，均是传说，不会落实的

小产权房就是永远产权哦。。。大产权你就只有70年，，你说那个合理合算？

1，禁止小产权买卖
2，清理特殊小产权，（投机）参照法院处理原来画家村画家买农民房的处理意见，非本地人无权占有本地农民产权
3，公平合理把当地农民小产权转变为大产权，

本以为“我们这代人智慧不够，这个问题要留给后代解决”呢，没想到楼主真想出了不错的主意！顺便说个现象：某小产权小区的围墙上挂了很多横幅“打击小产权房，维护群众利益”看了直想笑！贼喊捉贼！

政府知道老百姓为什么买小产权房子住吗，因为便宜！，

黑咕隆咚 发表于 14-4-14 14:06
小产权房就是永远产权哦。。。大产权你就只有70年，，你说那个合理合算？

国家也可以随时给征用、给拆了，而没有任何补偿哟！！！

知道小产的房子不保险，但是这么多人买小产，就是因为大产太贵，大产也有国家的利益，所以不可能调控下来，只是给老百姓一个能接受的说法而已，真降了国家上哪挣钱？别忘了，房地产在中国是第一经济体制。小产的出现一方面也是为了当时百姓对大产高额费用有想法，平复一下百姓心理，同时无形使市场有了竞争，促使大产卖的更好。现在限制小产权，更是为了大产权的利益最大化

各说各有理

八通果园 发表于 14-4-14 15:25
国家也可以随时给征用、给拆了，而没有任何补偿哟！！！

不可能，，，

免费转正？让守法买房的人怎么看？

小产权房，违法的就是违法的，住也就住了，不能过户，不能变现

858585 发表于 14-4-14 16:53
免费转正？让守法买房的人怎么看？

小产权房，违法的就是违法的，住也就住了，不能过户，不能变现

和自住型房一样交纳集体，国家的费用，应让上市，合法与不合法仅在是否缴纳国有土转化后国库该收的。

咖啡色狼 发表于 14-4-14 14:34
1，禁止小产权买卖
2，清理特殊小产权，（投机）参照法院处理原来画家村画家买农民房的处理意见，非本地人 ...

农民房是小产权一种，它对村民来说合法的。不在这讨论范围，大家常说的小产指如太玉园等成小区规模式的社区。

农民房是小产权一种，它对村民来说合法的。不在这讨论范围，大家常说的小产指如太玉园等成小区规模式的社区。

太玉园要是没人默许能建成现在的样子吗？
:L:L:L

拆是不可能的。只要住上。除非给补偿

kiki_8068 发表于 14-4-14 21:10
太玉园要是没人默许能建成现在的样子吗？

就是有人默许，有人得利，所以这些责任不能由百姓买单，政府多年来的得利和监管职责，让和既得利益者有关的人都发了小产之财，老百姓买单时完全不公平的

    哪个集体盖了小产权的房子。国家就罚他。   国家想给小产权的房子转正，可是不敢呀！   因为小产权的房子是二奶生的呀！！！