首批自住房摇号将在6月中上旬进行 60比1中签率还是拼人品

6月中上旬，金隅旗下汇星苑及汇景苑两个地理位置优越的自住型商品房（地块汇总、实拍、论坛）项目将领先恒大项目进行摇号，是自住型商品房市场首次摇号。记者采访了解到，这两个项目中签率为60比1，非优先家庭概率为零，仅优先家庭每个项目分别达到10万以上，买房就像中彩票。专家建议购房者，买自住型商品房要抱着“机会主义”的心态，不能“死等”不要放弃合适价位的商品房项目。

中签率仅为60比1 6月底前交首付款

据记者了解，金隅两个项目以其优越的地理位置，是自住型商品房购买人群最为青睐的楼盘，审核通过33万户家庭，本次参与摇号共有5300套房源，中签率 仅为60比1，“摇上了就像中了彩票一样。”在5月25日金隅·汇星苑（资料、团购、论坛）、汇景苑自住型商品房咨询交流会上，购房者侯先生无奈地向记者表示，面对如此激烈的 “竞争”，记者采访发现，大多数申请者是抱着中彩票的心态。

由金隅嘉业开发建设的高井星牌自住房（地块汇总、实拍、论坛）地块（金隅·汇星苑）及东坝单店自住房 地块（金隅·汇景苑（资料、团购、论坛））两个自住型商品房项目，规划自住型商品房分别约1800余套和3400余套，单套面积约为60-90平方米1-3居户型。两个项目均 价均为21000元/平方米，首付款在30万至60万之间。

“我们计划摇号时间在6月中上旬。”金隅嘉业市场营销策划总监陈玉谦向记者透露，摇号结果产生后会在网站及项目现场公示一天，并提前5天通知选房。也就是说摇号后，自住型商品房参与者将在6天后进行选房，并交纳10万元左右的订 房款，并于6月底前进行签约，同时交清剩余部分首付款。

摇号选房概率低 不要放弃商品房

中签率如此之低的自住型商品房，锁定了至少40万购房人群，然而，不同于普通商品房，自住型商品房的购房人群中有两类优先人群，即北京户籍无房家庭，其中单身人士须年满25周岁；经适房、限价房轮候家庭，那么，摇号是如何区别的？“非优先家庭基本没戏了。”陈玉谦向记者介绍，金隅本次参与摇号的两个项目 只有5300套房源，每个项目审核通过家庭中仅优先家庭就有10万个，那么按照概率来讲，非优先家庭选上房的几率几乎等于零。

而优先家 庭摇号按照1比2的比例来进行备选，以金隅·汇景苑为例，规划房源为1800余套，那么按照1比2的比例将通知1—1800号的家庭来选房，1801号 -3600号家庭则按照顺延的方式选房，也就是说，如果有家庭由于种种原因放弃选房，那么排在后面的家庭将按顺序进行选择。

在陈玉谦看来，自住型商品房摇号相当于“机会主义”，或许有人同时两个项目都摇上了，也可能会有人几年都摇不上，所以他认为，即使有资格购买的人群也要根据自身情况进行筛选后给自己划定一个时间线，“不要放弃商品房一味地等待，否则会成为房价上涨的受害者”。

自住型商品房自面市以来备受关注，截至目前，北京市共有44个地块建设自住型商品房，政府意在解决夹心层的居住问题。然而正如前些年开豪车买经济适用 房，自住型商品房也让很多购房者担心购买人群是否都是真正需要住房的人群。陈玉谦介绍，金隅两个项目报名人群超过40万，其中典型人群仍然是夹心层，有挺 着大肚子来申请的，有一家三口挤在一居室的出租屋的，有申请两限房一直没买的，有结婚后一直跟父母挤在一起的，通过资料分析，很容易区分夹心层的典型人 群。当然，不可避免也有少部分人抱着投资的心态，但他强调，“这部分不是主流人群，仅占一小部分。”况且自住型商品房投资并不合适。

记者采访中了解到，自住型商品房与普通商品房在建筑品质上没有本质的区别，物业费也不同于经济适用房的低廉，因为基本与普通商品房在同一个小区，因此在绿化配套方面也没有明显区别。陈玉谦说金隅两个项目的物业费大概在2块多。

对于已经申请审核通过准备购买金隅开发的自住型商品房的购房者，可在5月25日至6月2日期间，参与金隅·汇星苑、汇景苑两个自住型商品房项目在朝阳体 育中心网球馆举办的咨询交流会，现场有工作人员负责解答自住型商品房购买过程中可能遇到的问题。包括自住型商品房所有购买流程、资格审核、金隅·汇星苑、 金隅·汇景苑两个项目的详细介绍、摇号活动的相关信息等。进而提高后期选房效率，提高购买几率，使您更有把握买到合适的房子。（法制晚报）

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希望能摇中啊！