注意：房产证上没有名字，你就不算业主嗦

郭娟 制图

　　读者自述：我叫李平（化名），今年70岁，住在小区5年，入选业委会也有两年多。不久前，突然接到房管局通知，说我不是小区业主，没资格入选业委会。我想问，我这种不叫业主该叫啥子？
　　前日，家住李家沱映江花园的李大爷向本报反映。
　　“业委会一般人不够格”
　　李平称，2004年7月，他在映江花园购买了一套97平方米的房子。一共花了19万，房产证上写的是娃儿的名字，但户口是在一起的。
　　李大爷说，2007年7月，通过小区居民投票，他当选为第三届业委会成员。开始一切还好，但今年3月，一位委员突然被房管局确认“身份不符。”前不久，包括他在内，又有4人被确认不合格。“业委会共才11个人，一半人都不够格了！”
　　“非业主不能入业委会”
　　小区物管公司罗经理称，确有此事发生，但这是房管局的决定，物管公司没有插手。据她了解，李平资格遭否定，是因为他不是业主。按照相关法律规定，业主是指产权人，李平家的产权证上写的是他儿子的名字，其子才是业主。
　　前日下午，记者来到巴南区房地产管理局。“我们完全是依法办事！”物业科一位负责人介绍，根据2004年施行的《重庆市业主大会实施办法》，业主只能是房屋所有权证载明的所有权人。所以，李平不是业主。“不是业主，当然不能入选业委会”。
　　该负责人称，按规定，如果业主因故不能出席会议，可书面委托代理人，参加选举、投票，但代理人没资格当选。“如果身份都可以代理，那还得了？”
　　“业委会应按户参选”
　　李大爷称，身份被否定后，他们工作颇为不顺，物管不认他们身份。有人还提议重新选举业委会。“一直住在小区，我不算业主，算啥子？”
　　李大爷说，据他了解，现在很多家长都将房子写在子女名下。但年轻人大都没兴趣、没时间过问小区事务。老人想参与，还没得资格。“我觉得业委会参选该以户为单位，只要是业主，每家任意出一个！”
　　“可委托家人参选业委会”
　　昨天，记者通过网站、QQ、电话等形式，对60位读者进行调查。近5成读者认为，只要是购买了房屋，整个家庭成员，都应该算作业主。读者常女士认为，只有产权人才算业主，范围太窄。
　　调查中，80%的读者反映会将房子写在儿女名下。对于是否能委托家庭成员参选业委会？70%以上读者都认为可以。此外，过半数读者，赞成以家庭为单位参选业委会。
　　意见交锋》》
　　甲方：（一群“非业主”）
　　家人都应该是业主
　　魏昌林：为敬“孝道”，我女儿买了房子给我。避免以后过户麻烦，房子写的她名字。女儿人不在重庆，书面委托我全权代理小区所有事，我怎么不是业主？
　　苏祖绵：我觉得，只要买了房子，一同居住的家人，都应该算业主。现在小区里把房子写在儿女名下的人多得很，他们是啥子？
　　王女士：我儿子是军人，常年在外执行任务，他的房产、债权、债务都全权委托我处理。我还不算业主？

　　乙方：华立律师事务所陈艇律师
　　非产权人只算住户
　　法律规定，业主只能是产权人。非产权登记人，只算小区住户，或使用权人。此外，做为业主可以把权利委托给他人，但业主身份是不能委托的。就算是全权委托，也是以子女的名义行事，本人确实不能成为业主，参选业委会。
　　我有话说》》
　　天涯网友：只要是买的房，一家人都是业主啥。我给李大爷顶起。实在不行，建议用儿女名字做业主，实际决定你做，那就行了啥，这个叫“垂帘听政”。
　　天涯网友：只有产权人才能参选所，那要是产权证上有3个名字，不就是一家可能有3个人当选，太神奇了！
　　腾讯网友：强烈支持李大爷当选，哪个说的只有证上落名的才是业主。实在不行，就去在产权证上加个名字嘛。要是怕以后分财产麻烦，就去只整个1%的产权。法律总没规定要占好多啥？
　　腾讯网友；李大爷要学会理解，法律这么规定其实是在保护产权人，也就是业主的利益。设想一下，如果在里头住几年就成了业主，那许多租赁户都可以称为业主，都可以进业委会。由租赁户组成的业委会，能维护广大业主的利益吗？
　　（网友观点不代表本报意见）
　　读者朋友，你如何看待这个事件，你认为李大爷等人能叫业主吗？是否有资格参选业委会？
　　记者 罗玺 实习生 鲜璐

拿份了！！

楼上有点不厚道。

事实没有办法