买二手房失败求教

Question:
1.
为什么房产中介的费用那么高？
2.
当买房和卖方发生纠纷的时候中介起作用吗？
3.
如何规避买卖双方的风险？
4.
听我描述，大家帮忙分析分析
我和LP都是毕业3年的大学生来这里工作，一直想买套房子，看着房价天天向上，心急如焚。最近看房，险些成交买下，但是因为一点细节没有谈成，大家帮忙分析分析：
最近看中了一套城铁沿线的二手房，房主是个单身贵族，30岁出头，给我感觉没有固定工作（他说他是做猎头的，总做dirty job，想在卖房子问题上nice and clean,而且手下还有公司打理）。昨天，房子价格大家基本谈拢，80W，属于附近相对便宜的，而且每天看房的人给我感觉络绎不绝（现在房地产中介干活很拼命啊），房主说他给任何人的价格都是80W，谁先和他签协议卖给谁。我们在和房主谈的过程中无意间说到我们不急着住房，可以买下后出租一段时间（因为目前手头的房租到年底），房主说之所以现在卖房是因为公司周转临时需要大约15W，希望卖房后仍旧住在这里，交我们租子。我们一拍即合（因为其他买房者希望立刻入住，而我们可以租房给他）。因此我们商定的房价是79W，前提是我们把房子租给他五个月（租子2000RMB/M）。了解到房地产中介的费用是总房款的2.5%，还不包括契税，过户费，评估费等乱七八糟费用，我和LP拐了几个弯找了个做担保的私人做中介，但他是以私人名义来做中介。房主的房子还有大约17W没有还完贷款，需要我们先付钱来解押贷款。因此，在谈细节的时候，我和房主约定可以先付15W供他应急公司周转，在他去用17W银行解押的时候，我们要带着钱陪他一起去，亲眼看到他解押。房主在这里表示不同意，他坚持要我们签合同时给他15+17=32W，而且拒绝我们陪同他去银行办理解押。我们为了规避风险，不能答应他的要求。另外，三个细节：1.我们在和房主交定金的时候，私人中介居然没有主动要求我们出示身份证，仅凭口述身份证号码；2.私人中介反复向我们推荐商贷，强调公积金贷款程序繁琐，大概三个月后才能拿到房产证，3.在和房主谈论分两次付首付款来规避风险的时候，房主反复向我们说我们之间要有诚信，合同是防君子不防小人的。
我觉得我们托关系找的私人中介不能帮我们规避风险，一旦房主携首付款消失，私人中介在法律上起不到任何帮助的作用，想问问大家正规的中介公司在这种情况下会有多大作用？
房主希望我们先付款，同时签合同，但是我们害怕付款后房主用钱来做别的而不是去给房子解押，我们先付15W供他急用已经将我们处于风险之中，提出拿17W和他一起去解押的要求并不过分，他如果接受不了就证明有问题。大家帮忙分析分析。房主最后说最近几天再考虑考虑给我电话，我在想：即使他答应了我分两次付款的条件，但我没有个能给我担保首付款的中介怎么办？现在的中介公司让我感觉信不过，而且费用太高，能不能找到个既能担保又费用合理的中介呢？

:sleepy:

有风险，换家买，， 房子有的是

我买过二手房，建议楼主不要买这套。
因为感觉很蹊跷，如果房主心里没鬼的话，为什么不能陪他去解押？
另外，建议楼主找大的中介公司做，比如链家和我爱我家，（声明：我不是托），因为这些大中介是有保证金担保的，而且政府是能监管的，一旦出问题也有地方找。
另外，建议做公积金，中介和房主忽悠你商贷是因为想尽快拿到钱，所以你要坚持做公积金，现在房地产市场表面繁荣，其实没有那么火爆，所以你自己一定要坚持底线。包括中介费，也可以提出一人一半的要求。当然这个可能比较难，可以试试。因为本来就应该这样。
还有一些契税，本来是房主应该交的，现在都转到买家了，凭什么？！

首先中介的佣金是按照房地产监管中心统一制定的，最高可到3%，其他的税费双方都有份但不一样，这个是交给国家的，中介一分得不到，如果真的要找中介我觉得最好是我爱我家和链家，中大恒基就算了，老总都逮捕了

你好  本人就是中介公司 我感觉你找的什么个人肯定有风险因为毕竟买房子需要好多钱 一旦有什么风险就麻烦了  对您来说没有保障 如果您需要的话 可以联系我 我们公司在时尚街区东区  我们可以帮你做手续公司正规 手续齐全 有门店  服务费绝对让您满意  可以保证让您0风险 有不明白的您可以咨询我  我电话 13141331567   高先生

还是多长几个心眼儿的好，别听他们胡说八道！钱不好挣呀！~

八十万的房子有的是呀

先给你讲下买房的流程吧！房子你是看好了没问题   交定金 签订三方合同  双方准备资料签订银行贷款  银行批贷后  解押  给卖方首付 中间方 保留卖方房产证 以及相关资料 做网上公示 网签（网签后此房不可能在次发生买卖）解押完成后  过户 （过户后3个工作日内银行将尾款打到卖方银行账号） 办理物业交接  中间方收取中介费 过户10个工作日拿到新产权证  银行抵押登记 登记后给现产权人 完事 交月供就可以了   我电话13141331567  高先生

三楼的想法有问题  现在市场就是这样的 你可以让卖方承担一切费用  但卖方完全可以把费用加到房价上面  到时候吃亏的还是买方  因为谁也控制不了卖方的房价  二手房就是这样 价钱房主本人自己定

谢谢大家，今天我在想中介费不应该按百分比定，应该是一个固定的价钱，因为卖大房子，小房子付出的辛苦都一样啊，如果这样的话房产中介肯定希望把房价抬高。不合理

中介费链家最贵，但是可以打折，，我刚买的打到9折。。另外让他们把代书费去掉了。别的中介公司都没有代书费

妈的 我当时用链家的 代书费还交了  挺黑的 业务员也有点稀里糊涂 不过话说回来 找个大中介放心 多花点也认了

我买的2.5服务费打六折  别的没省下

链家太贵，我刚通过别的公司买了一套70w的房子就给了5000

中介费得意义就是告诉你哪哪有个房子在卖，陪你去看了看房。帮你侃侃价 撒了几个善意的谎言在你在举棋不定的时候帮你完成射门的一脚！
   所以我觉得链家就是做大了！ 绝对的霸权主义！  只要三方协议签署他们60%的佣金下月就发了！
接下来想的就是 啥时候再开一单？
   带书费？！ 你直接找银行 银行给你写贷款合同！有的时候银行忙会让你自己写
   中介费？！ 他们说的是信息服务费 无非就是告诉我这有个房子卖，带我看了看房！讲讲价
   过户服务费？！ 你多跑跑建委问问吧！ 人家服务态度好着呢 多问问~~保证你的那点事很快办完
   贷款服务费？！ 你去问问那家银行敢收服务费？ 我申请贷款是银行给我办手续都不收我钱，没看中介干什么凭啥管我要钱~~~再说了 你帮银行放贷款 帮他们完成房款任务 你他妈的不得好处么？
   
   所以亲爱的朋友们呐~~~中介们天天喊着 专业的服务精神~~~专业在哪呢？ 没钱就没戏 你买不起还有别的客户~~~ 没有人情味~~~
   其实买房办贷款  除了税费 房本工本费80      抵押登记费80  外加5块的印花~~  
   165就搞定了~~~ 办理速度上比中介快！  
可是你们依然选择接受中介的各种费用~~~为什么？
可能是你们的钱挣得比较容易  可能你们不差钱~~~ 也许大家都习惯了这样的剥削~~~
      我想告诉那些没钱但确实想省点钱买个房子稳定下来的朋友~~~
  找个办实事的实在人~~~踏踏实实的买套房~~~

再次感谢大家！
我想还是得规范中介，杜绝联合高价现象才是关键啊。

找我吧，我做了三年多房产，现在做别的。里面很多东西都可以帮你想到。

没有中介你知道谁家卖房子  说风凉话 你去挨家敲门啊？？？

大公司也好，小公司也好，只要你相信就可以了。几十万的房子都买了，为了保险，安全起见，你还的多想想！