转317前的合同，果园地铁站，285万可改两居+阁楼，使用面积超大，还能补贴几万

因为出现一些问题现在首付凑不够，现285万原价转通州果园一套满五唯一房本面积46平南北通透的房子。房子挑高最高处5.6米，可以隔一层出来做个10几平的阁楼，还送两个露台，露台面积合计40平左右。有邻居把露台封起来改成了两居，我这儿有邻居装修之后的照片，跟楼下90多平两室一厅两卫的户型一模一样。当时觉得买得很值，参考周边小区开间均价成交都6万多了，我这有两个大露台也是6万，并且这个户型比较少见，基本半年出一套。
   
我自己算过，从小区走路到果园地铁站5分钟，每天上班高峰期都有空车始发，有座位。如果开车的话，出小区就能上广渠路。通州试验二小学区，走路15分钟内有万达广场、京通罗斯福、东直门医院。小区门口就有菜市场和超市，生活是非常方便的。
   
房子是从链家买的，加我微信我可以把成交记录发给你看，**也是从链家签约，房东会配合把合同的买方从我变更成你。我用的是汇丰，可以贷178万，一周批贷，首付加中介费加税费的话是110多万的样子。贷款经理跟我说，如果你是国企和事业单位的话，汇丰批贷放款都非常快，并且不需要银行流水只要收入证明。其他银行不太了解批贷额度，但应该是不是差不多。
   
真心是喜欢这个房子的，本来都打算过户装修了，因为家里资金突然出现了问题首付不够。本人是首套首贷，不受317政策影响，因此违约需要赔钱。房东卖房是因为着急要用钱，没法和平解约，目前我给了房东一部分首付供他急用，他也给了我**合同的机会，并且给了两个月的时效。
   现在对面新华联同样面积没露台不满二的报价均价还在7万多，对比买这个房子一点不亏。我的目的就是想尽量减少违约的损失，要是有意向，我可以帮你出个几万，让你买房的总房款再少一些，如果有意向的话可以加我微信聊，看房子也可以提前联系我让中介帮忙带一下。还有想了解的可以加微信112483391，非诚勿扰。