11月14日，运河核心区出让两宗地。富力保利绿地新华联再次投标

123您好 发表于 13-11-13 22:11
0504地块的上市起码2014年上半年还不到时候。因为土地的一级开发还没有开始。目前，应该还在一级开发前的 ...

更正一下这个：

0504地块的一级开发已经完成了，具备了上市条件。这样的话，2014年这一片应该可以启动上市了。不过按照通州的做法，应该是成熟一块上市一块。也就是在决定那一块地上市前，政府会先选择好中标者。这就要求开发商一定的先选好地、并且开发方案应先征得政府肯定，才会上市。

所以从这一点讲，讲不好那一块先上。毕竟0504很长。但2014年肯定会上市部分地块。

问题是华业地基已经打好了吧那个不是一体化设计的时候都搞完了么 另外据说华业那里搞了个媲美迪拜的超级音乐喷泉

123您好 发表于 13-11-14 23:10
希望能形成良性循环。其实我个人感觉：华业不必着急。华业更应该关注彩虹之门。

我个人有个比方：如果 ...

没人规定通州不可以有两个万达吧？呵呵。。。。。。只要有市场，三个也不是问题。

北运河桥可以图上标示下么

当初政府提出“通州速度”这个词的时候，几乎是清一色的冷嘲热讽，现在来看，和CBD核心区东扩区还有丽泽商务区什么的比起来，运河核心区确实是很快了。

2013年11月14日，北京国土局公布了通州运河三宗地块的招投标结果。其中北京富力城和北京极富房地产联合体竞得通州运河核心区Ⅸ-11、12、13-B地块以及通州运河核心区Ⅸ-09、08、13-A地块。另外一宗通州区运河核心区IV-01地块，则被绿地摘得。自此13日公开竞标的三宗土地结果全部出炉，合计出让金额达49.3754亿元。

  据了解，通州运河核心区Ⅸ-11、12、13-B地块竞标底价为18.11亿元，共三家房企参与竞标，北京富力城和北京极富房地产联合体以23.2777亿元出价最高，最终也是该联合体如愿拿下该地块，折合楼面价12501元/平米，溢价率28.53%。

  通州运河核心区Ⅸ-09、08、13-A地块则为13.89亿元，新华联、北京鸿恩、龙湖、北京富力城和北京极富房地产联合体参与竞标，该地块依旧被出价最高的北京富力城和北京极富房地产联合体以18.2777摘得，折合楼面价12799元/平米，溢价率31.58%。

  最后一宗通州区运河核心区IV-01地块被绿地控股集团以7.82亿元摘得，包括绿地在内的六家房企参与竞标，包括旭辉、金地兴业、保利、金辉、三峡华翔。通州区运河核心区IV-01建筑面积仅为60000平方米，是三块土地中最小的，但是竞争确实最为激烈的，地块底价为5.84亿元，而六家房企报价均高过7亿元。最终绿地集团脱颖而出，微弱优势击败了其他房企拿下该地，折合楼面价13033元/平米，溢价率33.9%。

IV-04地块被保利拿到了

jdqjj 发表于 13-11-18 10:24
IV-04地块被保利拿到了

有点小小意外。保利只比绿地多600万元。

jdqjj 发表于 13-11-18 10:24
IV-04地块被保利拿到了

哇哦！保利这是要闹哪样。两个地块分开了。

123您好 发表于 13-11-18 11:47
哇哦！保利这是要闹哪样。两个地块分开了。

那就是说：

黄色的属 富华
蓝色的属 华业
黑色的属 绿地
红色的属 保利。

北京市通州区运河核心区IV-04地块F3其它类多功能用地
11月18日，保利（北京）房地产开发有限公司和佛山顺德晟鸿投资有限公司联合体  80600万元 摘得。

北京市通州区运河核心区Ⅸ-10地块F3其它类多功能用地
北京富力城房地产开发有限公司和北京极富房地产开发有限公司联合体  173777万元摘得。

分析：
1、保利摘到地块，大大出乎预料。竟然不是绿地。我个人认为：绿地这次没能如愿中标，实在是有些大意，第一点：出价偏低一点，不过这一点上与保利仅有600万差额。可能不是主因。想想看，报价最高者金辉要比保利还高1100万，政府都没考虑，不至于因为再低600万就不选择。第二点：这次保利与绿地相争，政府有可能平衡。
总之：如此一来，通惠河北岸的开发格局中，原本预计的保利和绿地平起平坐的地盘，变成绿地是最小区域了。
不管怎样，祝愿绿地集团能在收获的两块土地上搞出代表性精品工程！

评论二：富力不负重望，以最高价摘得。其实绿地就应该学习富力。同样是盘中餐，但还是得出高价，以战胜潜在竞争者。毕竟在商业地产上，和万达拿地没法比。不由得想起了北苑万达拿地之时，保利开出了最高价，仍然被底价竞标的万达胜出。由此可知：在通州开发中，政府必定是先选择了潜在看好的开发商，再上市地块。除非是万达、富华、新加坡大船项目这种政府刻意引进的种子开发商，否则，同一块上市地块，目前情况，应该至少有2家实力开发商看中。这就需要两家来竞争。

新新燕郊人 发表于 13-11-18 12:01
那就是说：

黄色的属富华

没错。

123您好 发表于 13-11-18 12:02
北京市通州区运河核心区IV-04地块F3其它类多功能用地
11月18日，保利（北京）房地产开发有限公司和佛山顺德 ...

富力威武！

11月的运河核心区土地出让小高潮暂告结束。

祝贺保利、绿地如愿扩大地盘；期待两家全国性实力品牌房企不负重望，尽快启动、完善、完成各自规划图。并早日开工、早日招商、早日营业。个人预测：2017年。

更祝贺运河核心区新引进全国性又一家实力品牌房企富力集团。此次，短短几天，富力系拿出了48亿元在此拿地。一举确立了自己在通州运河核心区商业开发中的龙头地位（之一），并成为玉带河大街站的第一号开发商。

123您好 发表于 13-11-18 12:02
北京市通州区运河核心区IV-04地块F3其它类多功能用地
11月18日，保利（北京）房地产开发有限公司和佛山顺德 ...

IV—4地块
1 差不多的条件，照顾本地企业。2 安抚保利，毕竟北苑万达地块，保利是出了最高价的。
3 让绿地吃不饱，略有遗憾，刺激它继续拿地。
如果保利 绿地都是一家三块，都挺满意，还有遗憾吗？还有继续争夺的激情吗？

新新燕郊人 发表于 13-11-18 12:17
IV—4地块
1 差不多的条件，照顾本地企业。2 安抚保利，毕竟北苑万达地块，保利是出了最高价的。
3 让绿 ...

我倒是很期待保利会怎么设计今天拿到的这块地。

想想就很有趣。
在2017年（预计），那时候，是分保利北区和保利南区？还是分保利中心和保利广场？而且两块地的建筑风格是统一呢还是完全不同呢，比如南边的三地可以建设成，也必然是万达那种性质的底商是购物中心，上面配5A写字楼的格局。但是北面这块地呢？要么是独立的一个5A写字楼要么是公寓、写字楼、酒店混合。独立的购物中心是做不出来了。而绿地不同，两块相邻的地，完全可以统一规划。鉴于两家企业注定会在楼宇设计上风格区隔，因此在设计上，也可能是一个日后的看点。

123您好 发表于 13-11-18 12:16
11月的运河核心区土地出让小高潮暂告结束。

祝贺保利、绿地如愿扩大地盘；期待两家全国性实力品牌房企不 ...

      确实17年是个很重要的时间节点，年底前核心区应该还会有几块地拿出来，各大地产商轮番争抢一方面证明了对副中心建设的信心，同时释放了一个重要信号，副中心建设可能会得到重量级的重视。
      以地铁规划为例，在地铁族前几天透露出来的一份地铁规划草图显示，R1支线会走一段新华大街后在新东站和S6交汇后去环球影城。虽然各大地铁粉不太看好这个规划，但是结合近期开发商拿商业用地的热情，我前几天就预测：R1极有可能会创造大站快线、主支线同步规划、主支线同步建设记录。
      环球影城要在18年（或17年）营业，地铁同步完工是必然，7号线东延至环球影城朝阳似乎很不乐意，因为7号线沿线还有欢乐谷，如果去环球影城，意味着欢乐谷将彻底歇菜，因此规划一条新线直接去环球影城也就是自然的事情，同时还能兼顾到北苑、新华大街、新东站三个重要的节点。

jdqjj 发表于 13-11-18 12:35
确实17年是个很重要的时间节点，年底前核心区应该还会有几块地拿出来，各大地产商轮番争抢一方面证 ...

7号线不东延，欢乐谷就不歇菜了？

二者同质化严重。
设计理念差了10多年。
在体量上 影响力上不是一个数量级的。
欢乐谷便宜吗？差不多的花费你选哪个？

jdqjj 发表于 13-11-18 12:35
确实17年是个很重要的时间节点，年底前核心区应该还会有几块地拿出来，各大地产商轮番争抢一方面证 ...

地铁支线到环球影城是必然的事情。怎么走，感觉会随着环球影城项目的正式发布同期宣布。既然这是市长项目，就必然会加快进程。2017年还是十九大的日子。

suker 发表于 13-11-13 16:07
通惠河以北没地了，除了2号地，北关桥北的那块。通惠河南很多小区还没有拆迁，也拆不动，包括吉祥园，司空 ...

运河核心区总建筑面积1700万平米，核心区16平方公里。。。。3平方公里是先行启动区